据房产市场一线人士介绍，目前较为流行的小户型一居室公寓，购买人群一般为年轻的白领，尤其是以单身贵族为最。专家分析认为，小户型二手公寓走俏的主要原因是:

　　消费者的消费观念越来越成熟。在“梯级消费”的理性倡导下，很多消费者摒弃了传统的“超前消费”的购房观念。在经济还不是很宽裕同时又有住房需求的情况下，房屋面积的相对缩小，可以减少月供造成的过重经济压力。大多数消费者仅仅将购买小户型的一居室作为过渡性选择，他们有二次重购房产的心理准备。

　　购房者的人群结构逐渐年轻化。目前北京的单身白领阶层日益壮大，他们年龄在25－30岁左右；工作稳定，收入也比较有保障；渴望独立、自由的生活。但由于自身的经济实力还不足以在城区内购买大户型的公寓。因此，60平方米以下的小户型成了他们的最佳选择。

　　小户型自住、投资两相宜。作为过渡性选择的小户型不但可以解决自身目前的居住需求，即使在以后“置业升级”时，不用费心装修即可轻松出租，紧扣高品位租房主力——白领阶层尤其是年轻的单身白领的品位与需求，实在不失为一种长线投资的上佳选择。

　　据观察，类小户型二手公寓大都具备以下特点：寓所在的地段多在城区内；房屋面积一般在60平方米以下，有的甚至“超小”，只有三四十平方米左右；室内装修较为时尚，即买即住；公寓的物业管理周到完备、社区环境配套成熟。