经济型酒店角逐江苏市场

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　　江苏目前正在经历经济型酒店快速增长的黄金期，截止去年底，全省共有隶属于１３个品牌的８８家经济型酒店，客房总数１０３９１间，平均每家酒店拥有客房１１８间，其中绝大部分是近两年新开业的。

　　江苏的经济型酒店何缘发展这么快？省旅游局行业管理处的叶凌波认为，作为国内住宿业的一种新兴业态，经济型酒店因为连锁规模与标准经营降低了成本，同时又以向客人提供卫生、实惠和便利的服务，自然博得中小企业商务人士、休闲及自助旅游者的青睐。江浙沪地区的经济型酒店分布最密集，目前已约占全国的半壁江山，其中江苏的数量又占了华东的三分之一强，是国内经济型酒店发展速度仅次于上海的地区，这自然与国内旅游大众化和旅游者日渐成熟分不开，但也同时从一个侧面印证了经济型酒店在住宿业产业结构调整中所显现的巨大成长能量，以及经济型酒店全面连锁加盟的运作模式、迅猛增长的目标客源和大规模休闲度假旅游消费市场的潜能。

　　据了解，江苏现有的１３个经济型酒店品牌中，既有速８这样的国际品牌，也有锦江之星、如家快捷、莫泰、格林豪泰、汉庭、７天、新宇之星等国内与外省著名的品牌，共拥有６７家酒店和８３％的客房，拓展了五分之四强的市场。而属于江苏本土的金一村、都市客栈、清沐、传家和书香门第等品牌，共开出了２１家酒店和１７％的客房，仅守住了不足五分之一的市场。从发展势头来看，锦江之星和如家快捷分别以２１家和２０家，夺得了几近一半的市场份额，汉庭酒店以８家连锁紧随其后，而格林豪泰和金陵饭店管理公司旗下的金一村则都以开出７家连锁酒店并列老四。从区域分布来看，现有的经济型酒店分布在省内经济实力较强、旅游市场活跃的南京、苏州、无锡、南通、常州和扬州６市，其中南京、苏州分别拥有２９家和２８家，占了全省总数的近三分之二，排在第三位的无锡共有１７家，南通有６家，常州与扬州各有４家。

　　投资经济型酒店会不会有风险？江苏旅游界有关人士认为，同任何投资项目一样，投资经济型酒店也要未雨绸缪。尽管目前社会资本还热衷于投资经济型酒店，但是投资经济型酒店的预期回报总体已经开始降低，即将迎接价格竞争时代的新挑战。对于中小投资者和弱小品牌而言，在今后不长的时间里，可能会面临市场重新洗牌的风险。在江苏，锦江之星已经先后摘了连云港、苏州留园和江阴店的牌。有专家提出，投资经济型酒店的成败，并非是由投资者的意愿所左右的，离不开社会环境、企业硬件和软件这三个支撑点。从社会环境来看，由于受到土地和房租上涨的约束，投资经济型酒店的风险越来越大。投资者取得目标物业一般有两个路径，一是整体收购，二是长期租赁，随着城市相关资源开发的加剧，适宜开办经济型酒店的物业资源将越来越紧缺，选址置业的成本也将越来越高，预测在房地产业居高不下的情况下，在江苏一些主要城市少则１－２年，多则３－４年，经济型酒店的发展将因遭遇硬件成本的加大，而不得不进入发展的瓶颈期；再从软件来看，经济型酒店并非简单的“拷贝”，酒店起码必须具备连锁规模、标准经营、产品和服务能满足细分市场的需求、定价合理与性价比高等特点，但目前市场上的一些经济型酒店或多或少还不具备这些特点，有些往往消费价廉而不温馨，服务热情而不规范，布局简单而无创意，弄得不好倒成了“画虎不成反类犬”，难以真正体现连锁经济酒店“同类产品价格较低，同样价格产品较优”的高性价比特色和内涵。