上海房价稳中有升 预计上涨幅度将在5%-10%

本文主要内容：房价,上海房价,房地产,商品住宅

　　房价呈螺旋形上升
　　ＮＢＤ：对于２００８年上海房价走势、成交量，您有怎样的判断？
　　张卫平：目前上海楼市已由自住需求支撑，不排除个别区域由于前期的价格虚高 进行一定的调整，但结合外部经济环境等因素，上海楼市整体走势应该呈螺旋形上升。 ２００８年将会出现两个显著趋势：一是保障性住宅将得到大力发展；二是房价涨幅 将趋于稳定。同时二手房市场不会再出现“过山车”般的表现。
　　同时，由于目前刚性需求仍然比较旺盛，被短期抑制的需求，也会随着供应量的 逐步放开和价格的趋稳而逐渐释放，相信成交量会逐步回暖。
　　当前市场并不缺乏资金
　　ＮＢＤ：您认为今年房地产宏观调控是否会继续深入？重点将是什么？
　　张卫平：现阶段导致房地产投资上涨的原因，很大程度是由于流动性过剩、人民 币升值带来的经济过热，由此带来原材料及人力成本价格的增长。
　　但事实上，当前市场上并不缺乏资金，而是有大量隐性或半隐性的资金游走，时 机一到，它们就会出击楼市，从而推高房价。
　　如果上述分析成立，目前宏观调控的重点不单在楼市，而是整个资本市场，未来 调控的方向与重点，将紧密依据国内经济走势的预期。
　　关注城市副中心
　　ＮＢＤ：对于当前尚处于观望阶段的购房者而言，哪些区域的房源值得他们优先考虑？
　　张卫平：随着上海城市化进程的推进，众多类似于五角场城市副中心的区域正逐渐建设成熟。由于本身的生活设施配套建设完善较为快速，且房价与中心城区相比仍 有一定优势，由此建议购房者不妨对以上发展迅速的区域加以考虑。
　　基础数据
　　建筑企业房屋建筑施工面积１０２０７．０３万平方米。其中本年新开工面积１３９０．２９万平方米，比去年同期增长１８．９％。建筑企业房屋建筑竣工面积６０２．８９万平方米，比去年同期下降５．２％，其中住宅竣工面积２８５．５８万 平方米，增长２２．８％。
　　动态数据
　　１月份商品住宅成交７８．１２５８万平方米，成交均价为１１８８１元／平方 米；２月份商品住宅成交量为２９．７０３２万平方米，成交均价为１２０４９元／平方米；３月份商品住宅成交量为１０２．４７９２万平方米，成交均价为１２８０ ９元／平方米。
　　观点数据
　　２００８年上海商品住宅潜在需求量将达３６６９．９万平方米，供应量（含租 赁供应）总共为３３４０万平方米。２００８年商品住宅供求关系依然偏紧，但房价 将保持平稳微升的态势。
 

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