经济型别墅维持价格稳中有升格局

　　因用地禁批、供应量下滑带来的心理预期稳定，２００７年的上海别墅市场避免 了普通商品房市场在下半年那样的波动，无论是独栋别墅还是联排、叠加等经济型别 墅皆受其惠。根据搜房研究机构的跟踪统计，２００７年在上海成交活跃的７０个在 售别墅项目中，７４％的项目售价涨幅超过１０％，其中更有近１５％的项目价格涨 幅在５０％至１００％之间。
　　不过，基于今年以来楼市观望气氛浓重，数据显示，今年２月上海独栋别墅新增 供应１１６２８平方米，环比下降１１．３３％；成交１２１５７平米，环比下降５ ８．２２％，均为２００７年以来新低。而经济型别墅项目除打出一贯的稀缺牌之外， 更以相对经济的价格作为重要筹码，成为填补市场空间的重要因素。随着市场供应的 日渐减少，社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海别墅市 场的整体需求仍会释放，尤其在别墅用地禁批的大背景下，联排别墅符合国家土地政 策，市场格局未有颠覆性改变。
　　在具体成交个案上，以成交量惊人的南汇区为例，今年来共成交联体别墅５１栋、 １．０９万平方米，占同期别墅总成交量的８２．３％，已成为市场主流。其中，因 具有多个生态低密度别墅大盘而被称为“航母级别墅区”的航头板块，推出了首个纯 联排别墅大盘“两河流域”，房型面积约在１８１至２６９平方米之间，以弥补市场 的短期“空白”。除绿洲千岛花园、生茂养园等高级别墅外，“两河流域”成为年初 以来上海成交最火热的别墅项目之一。自１月首批房源面市，推出１００余套联排别 墅，成交均价为１２５７４元／平方米，现今销售已过半。
　　汉宇地产分析，２００８年上海别墅市场因资源稀缺引起的价格稳中有升的格局 仍将继续，“近郊经济型联排、叠加别墅将成为市场领跑者，事实上，自２００４年 年底以来，几乎每月上海别墅过半的成交量都集中在此类产品上。”
 

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