1-11月北京市房地产市场运行情况

    1-11月，全市房地产开发投资增速继续提高，商品房新开工面积和销售面积降幅趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。

一、房地产开发运行情况

    1．房地产开发投资增速继续回升。1-11月，我市完成房地产开发投资1626.1亿元，比去年同期增长19.4%,增幅同比提高4.3个百分点。继1-5月投资增速达到今年以来的最低点10.8%后，从下半年开始，投资增幅较快回升，1-11月比前三季度提高1.9个百分点（见图1）。新建商品房中，住宅完成投资798.7亿元，比去年同期增长15.4%。

图1 房地产开发投资增速趋势图 单位：%

    2．商品房施工面积低速增长，新开工面积降幅趋缓，房地产住宅市场供应持续下降。1-11月，我市商品房施工面积保持低速增长，截至11月底，达到9906.1万平方米，比去年同期增长5.1%。其中，本年新开工面积2138.3万平方米，下降9.4%。

    在商品房中，住宅施工面积和新开工面积呈持续下降趋势。截至11月底，全市住宅施工面积为5646.9万平方米，其中，本年新开工面积1368.4万平方米，分别比去年同期下降3.3%和9.6%。今年以来，住宅施工和新开工面积降幅逐渐趋缓，分别比前三季度缩小2.8个和7.4个百分点。

图2 住宅开发面积增长趋势图 　单位：万平方米，%

    3．商品房竣工面积由增转降。今年以来，我市商品房竣工面积呈先增后缓趋势，上半年增速攀升为今年以来最高20.1%后逐渐趋缓，1-11月，商品房竣工面积达1820万平方米，基本与去年同期1821.8万平方米持平，同比略降0.1%。住宅竣工面积为1252.4万平方米，增速自年初以来首次出现下降趋势，同比下降5.3%。

    4．商品房期房、现房销售面积降幅趋缓。1-11月，我市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售442.9万平方米，期房销售1442.5万平方米，分别比去年同期下降24.5%和2.9%。与前三季度相比，降幅均缩小6.1个百分点。其中，住宅现房销售321.2万平方米，下降30.8%；住宅期房销售1228.6万平方米，下降6%，降幅分别比前三季度缩小6.6个和9.5个百分点。

    5．经济适用房住宅新开工面积增长较快。11月末，经济适用房住宅施工面积395.8万平方米，比去年同期下降22%，其中，本年新开工面积123.3万平方米，增长61.4%，增幅比前三季度提高30个百分点。

二、房屋销售价格指数变动情况

    房屋销售价格涨幅进一步扩大。1-11月，我市房屋销售价格总指数累计为111%，涨幅比去年同期提高2.3个百分点，比前三季度提高0.9个百分点。房屋销售价格总指数自去年6月份之后持续高位运行，从今年7月份开始房价涨幅进一步加剧。从结构分析看，1-11月新建商品房价格指数累计为111.4%，二手房价格指数累计为110%。

    商品住宅销售价格保持较快增长。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为112.4%，其中11月份为117.4%；非住宅价格指数累计为106.2%，其中11月份为108.6%。二手房中，住宅销售价格指数累计为110%，其中，11月份为112%，比上月提高0.3个百分点。

    从分区域指数看，远郊区县价格指数最高。1-11月，东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为107%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为111.7%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为112.4%。