今年上半年，沪上商业地产市场供需两旺，价格稳中有升。郊区商圈去化量超过 总量的一半，其中，松江、嘉定、闵行和宝山四区特别活跃，上半年共去化商业面积 达４０．４万平方米。
　　中原地产最新发布的“２００７上半年商业地产研究报告”显示，今年上半年， 沪上商业物业新增供应２２个，面积为４０．１９万平方米，去化面积达到９８．７ １万平方米，超出新增供应面积一倍多。１至６月，月均保持１０万平方米以上的市 场去化量，且以郊区商圈、居住区商圈为主。其中，松江、嘉定、闵行和宝山四区上 半年去化面积分别为１２．６２万平方米、９．５８万平方米、９．４３万平方米和 ８．７７万平方米。
　　市场供应以郊区商圈为主。上半年新增商业面积中，郊区商圈占８０％。其中， 金山区２月上市的上海电器城近２９万平方米，加上５月起陆续上市的长三角物流中 心等三个项目，上半年总共上市３１．７９万平方米，占据市场绝对优势。在市区商 圈中，黄浦区金天地国际大厦二期裙房以２．６４万平方米的供应量占据新增面积的 ７％。另外，区级商圈和居住区商圈上市数量较小，占新增面积的４％。
　　专业市场所占比例优势明显。从上半年新增商铺物业类型来看，新增商业面积以 专业市场为主，虽然只有１例，但其单体面积大，约占总供应量的７０％。其次是裙 房商铺，占总供应量的１５％。社区商铺有１１例上市，占上市项目数量的一半，但 其体量都较小，以面积论，仅占总供应量的５％。裙房类则有７例上市，占新增供应 的１０％。
　　各类商铺租金价格有起有伏。市级商圈１月平均日租金为每平方米２３．３元， ３月受传统春节影响，价格略有回落。６月，日租金上升到每平方米２６元，比１月 增长１１．６％。区级商圈１月平均日租金为每平方米１５．５元，到６月，日租金 上升到每平方米１８．２元。居住型商圈１月平均日租金为每平方米６．８元，到６ 月，日租金上升到每平方米７元，基本持平。郊区商圈由于新增供应较多，市场出现 供过于求的局面，平均租金水平有所下降。６月，日租金为每平方米４元，相比１月 时的每平方米４．２元下降了５％。

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