海外基金收购上海甲级写字楼的新闻频见报端。通常的操作方法就是整栋收购， 之后或零售，或打包上市。
　　而在民间，通过募集资金对整栋物业的收购、零售，案例也并不罕见；若干项目 的回报也比较丰厚。
　　整体收购：均价８６００元／平方米
　　２００２年的时候谭山刚到上海。谭是一名温州商人，起初公司经营业务与房地 产无关，主要是从事民间资本的借贷。后来，由于有许多公司把自己的固定资产作为 抵押，向谭山的公司贷款，其中有一些公司无力偿还借贷，谭山便把固定资产卖掉， 换回流动资金。
　　一来二去，这种情况越来越多。于是，谭山成立了房产销售部门，专门从事抵押 资产；时间长了，比如有的公司把一幢楼抵押给谭山的公司，到期公司如果无力还贷， 谭山就按市场价格把房子卖掉。
　　到了２００３年，上海房价走出低谷，谭山按照这样的操作方法赚了不少钱。为 拓展这项业务，２００３年底谭山在温州募集了２亿元人民币，准备收购上海的物业。
　　２００４年，谭山谈了好几个项目。开始并不是很顺利，或者对方要价太高，或 者没有好的项目。一个偶然的机会，经朋友介绍，谭山认识了中虹集团高层。经了解， 中虹集团有几个项目同时运作，资金存在缺口，考虑出售一幢物业。该楼盘名为“福 德商务中心”，位于上海市“三大商业街”之一的四川北路中段沿街，占地面积６６ ６３平方米，建筑面积７２１８８平方米，楼高９９．８米，共２８层。其中１～４ 层为商场，５层为酒楼、７～２８层为办公房。
　　当时，福德商务中心的裙房整体借给巴黎春天。中虹集团希望出售套现。谭山认 为这个项目可以进行投资。一方面，四川北路核心区域地段非常好。当时四川北路在 改造，写字楼的价格明显被低估，今后的空间非常大；另一方面，中虹集团需要资金， 价格可以商量。
　　当时该区域写字楼的市场价格约为１．３万元／平方米，中虹集团报价９５００ 元／平方米。几经谈判，谭山以８６００元／平方米价格收购，１４０多套写字楼的 收购总价约１亿元。
　　出售：均价１３８００元／平方米
　　谭山当时还在担心：面积１２０平方米以上的小户型写字楼销售情况如何？即使 在四川北路核心区域，销售会不会仍有风险？自己的资金是民间私募性质，要在规定 时间内连本带利还给温州的朋友们。
　　为了在最短时间里把写字楼转手，谭山在定价时非常谨慎。他参考了周边的写字 楼价格，福德商务中心的直接竞争者是凯润金城。该楼盘由三幢２８～３１层住宅楼 和一幢１８层商务办公楼组成，写字楼价格在１．５万元／平方米。为了节约成本， 谭山只花了几万元钱印制楼书。
　　谭山与同事商量之后，把价格定在１３８００元／平方米。
　　２００４年正值温州购房团兴起之际。谭山通过媒体多次从温州组织购房团来福 德商务中心看房，这个办法解决了销售通路的问题，购房团一次可以成交十几套楼盘； 谭山还通过温州的朋友介绍零散投资客来看房。福德商务中心８０％是温州人购买的， 中介公司是分销的另一种途径。
　　到了２００５年初，福德商务中心的１４０套写字楼全部售出。以８６００元／ 平方米收购、总价１亿元左右，出售均价为１．５万元／平方米、总价近２亿元。

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