在连续四个月成交量大幅增长后，刚刚过去的７月份，上海二手房市场和新房市 场均呈现交易量萎缩的态势。３１日，中原地产、信义房产、美联物业等沪上多家房 产经纪公司的交易统计显示，７月份，房产经纪公司的成交量均出现了一定幅度的下 滑，环比降幅大约为１０％左右。与此同时，根据网上房地产的新房单日成交量累计， 截至３１日１７时，上海新房市场７月份成交面积环比下降１１％。
　　二手房价升量跌
　　根据信义房产的有关统计，除了静安区和黄浦区外，７月份，其他区域的门店均 出现了二手房成交量下降的态势。７月份，静安区门店
　　二手房成交面积上涨４６％，成交金额上涨６０％，黄浦区紧随其后，成交面积 上涨３８％，成交金额上涨２０％。在这两个区域内，购房者仍以自住型为主，但由 于部分股民在股市获利后回头，因此投资情况有所抬升。据中原地产透露，从截至昨 天下午的统计数据来看，７月份全市各中原门店的二手房成交量比６月份减少１０％ 左右。７月第一、二周，二手房成交量与６月同期相比略有上扬，但从第三周开始， 客户上门看房明显减少。
　　从春节后的三月份开始，上海二手房成交量出现了量价齐升的态势，但这一增长 势头并没有延续到下半年。美联物业有关分析人士表示，目前市场上二手房挂牌量明 显减少，高档住宅的供求比平均水平仍维持在１：１．５－１．８，部分区域甚至达 到１：２。成交量下降与两方面的原因有关，一方面，由于７月的高温天气，市场交 易进入传统的淡季。另一方面，在近期卖方不断加价的情况下，购买力也逐渐显出疲 态，部分房源由于提价过高，导致成交周期拉长。
　　新房成交向外环转移
　　上海新房市场的整体成交量也呈下降态势，并且成交重点迅速向外环转移。３１ 日是７月份上海新房交易的最后一天，根据网上房地产日交易量的累计，７月份，上 海新房市场共成交普通住宅约２．８万套，成交面积接近３１０万平方米，分别环比 下降６．４％和１１％。
　　有关分析人士表示，上海新房市场成交量的下降与市场供应量减少密切相关，目 前一手房市场上可售的普通住宅不到４００万平方米。由于一批项目因“９０／７０” 政策调整而推迟上市，新楼上市高峰预计要到明年上半年出现，短期内新房供应量减 少必然导致市场成交量大幅度萎缩。从过去两三年土地供应的情况来看，新供土地大 部分集中在外环外区域，因此，内环、中环成交量持续萎缩的势头反映了未来一段时 间上海楼市发展的趋势。

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