今年上半年上海市住房开发贷款增量为负且违约开始增多。 业内知情人士称，这与上半年住房新开工项目缩水、加息等因素有关。
　　上海银监局的最新统计数据显示，截至６月末，上海市中资银行商业性房地产贷 款余额４８６０．７７亿元，比年初增加１７６．０３亿元，同比少增９７．４０亿 元。房地产贷款余额同比增长７．３０％，增速比去年末下降２．９个百分点。
　　监管当局分析人士称，今年年初以来上海市房地产贷款同比增速呈波动式下滑走 势。目前房地产贷款占各项贷款的比重为３１．７％，比年初下降１．１个百分点。 其中住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为－３１．４６亿元和３２．４０亿元， 同比分别少增１４３．８２亿元和７８．０３亿元。今年二季度，上海市住房开发贷 款连续三个月出现负增长，累计减少４４．２１亿元。
　　深发展上海分行信贷部门人士称，由于今年住房用地缩量批地导致住房新开工项 目锐减，上海市住房开发贷款总量下降导致了不良率有所上升。上海银监局方面数据 显示，截至６月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了７．６７亿元， 不良率为１．７９％，比年初上升了０．６１个百分点。
　　然而，住房开发贷款坏账的出现并非单方面分母缩减这么简单。今年上半年，上 海市新发生住房开发不良贷款１３．２５亿元，同比多增８．６２亿元，即同比多增 ８６％。上海银监局人士透露，其中接近９０％的贷款是经过展期到期后再形成不良 贷款的。
　　上海市一国有房地产集团销售部门主管称，自今年二季度上海市住房价格进入新 一轮上涨，大多房产公司都采取了“捂盘销售”的策略，等待价格上涨。“但在房地 产开发商惜售的同时也加大了资金回流的难度。”
　　不过一房地产行业资深业内人士分析，惜售虽是普遍的行业现象，但并不是出现 坏账的主要原因。“如果开发商选择捂盘，一般都已经解决了资金问题。倒是近年来 多轮加息政策的出台导致开发商成本上升，更可能影响开发商的资金链条。”
　　而某股份制商业银行房贷部门人士也称，即使是房地产开发商因捂盘造成还款不 及时，并不会影响银行对开发商的信贷评级，毕竟银行对下半年房地产行业普遍看好。

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