广东省统计局２５日公布了上半年的广东房地产业分析报告，数据显示，上半年 全省商品房（包括住宅、写字楼、商铺等）销售均价为５８８７元／平方米，同比增 长１８．１％，其中广州市均价为７７４３元／平方米，增长２５．８％，深圳市均 价更高达１３１７８元／平方米，涨了４２．１％。省统计局指出，上半年房价上涨 过快，而房产开发企业大幅增加买地，有“囤地”倾向。
　　深圳涨幅高达４２．１％
　　省统计局指出，上半年，广东平均房价保持高增幅，“上涨过快”。数据表明， 上半年全省商品房销售均价为５８８７元／平方米，同比增长１８．１％，这一涨幅 是去年同期的两倍（２００６年上半年全省商品房均价同比涨９％）。而在商品房当 中，住宅价格涨得更快，每平方米均价为５５５７元／平方米，上涨达２０．１％。
　　广州市商品房销售均价为７７４３元／平方米，增长２５．８％，比上年同期高 出１５９０元／平方米，这个涨幅也大大超过去年涨幅。２００６年上半年，广州商 品房均价为６１５３元／平方米，比２００５年同期增长１５．７％。
　　深圳房价涨势更猛，上半年深圳市商品房销售均价为１３１７８元／平方米，增 长４２．１％，比上年同期高出３９０６元／平方米。去年上半年，深圳商品房价较 上年同比上涨仅为１８．９４％。
　　空置面积下降１３％
　　楼市的交易活跃带动了广州房地产投资的快速增长。上半年，广东房地产开发投 资完成额１００１．１７亿元，同比增长３２．１％，房地产开发投资额占到全社会 固定资产投资总额的２６％。商品房销售继续呈旺销局面：上半年，全省商品房屋销 售建筑面积２５２６．７３万平方米，同比增长１４．９％；商品房销售额１４８７． ４４亿元，同比增长３５．７％，其中，商品住宅销售额增长了３７．６％。
　　在房子热卖的同时，商品房空置面积不断下降。到６月末，全省空置商品房建筑 面积１６１７．９８万平方米，同比减少２４１．１３万平方米，下降１３％。从空 置的物业类型看，商品住宅空置量减少最大，减少２２３．６０万平方米。从空置时 间看，空置１－３年的面积减少最大，减少１８４．５８万平方米。
　　开发商有“囤地”倾向
　　省统计局表示，从数据分析来看，全省开发企业土地购置费用大幅增加，有“囤 地”倾向。数据显示，上半年房地产企业本年购置土地面积大幅增加，达１２５４． ４７万平方米，同比增长２７．５％；但待开发土地面积基本与上年同期持平，只有 ４７４８．５５万平方米，略增长０．１％。而本年完成开发土地面积还比上年同期 下降了１６．６％。
　　数据显示，由于地价的攀升，开发企业土地购置费用大幅增加，本年购置土地费 达１７８．６９亿元，增长了８５．８％。
　　暴利吸引外资涌入
　　统计显示，行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋 势和国内房地产业的高额回报也对外资构成了较大的吸引力，上半年外资继续大量涌 入广东房地产开发业。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资４８．２４亿 元，同比增长９７．１％，外商直接投资增长４６．８％，而开发商的国内贷款增幅 则大幅回落，本年到位国内贷４８．２４亿元，增长２４．５％，比上年同期回落５ １．１个百分点。
　　经适房投资比重低
　　数据还表明，虽然全省经济适用房投资增幅较大，但它在全部商品住宅投资中所 占的比重较低，只占房地产开发投资额的０．２％，远赶不上别墅高档公寓投资比重。 其它的办公楼、商业营业用房和其他类型房屋投资，分别增长２４．８％、１６．０ ％和４４．５％。

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