深圳房价疯了。
　　从２００６年９０００元，到２００７年７月深圳中心区的房屋均价已突破每平 方米２００００元，两年的时间，深圳房价增长率与ＧＤＰ增长率之比已经达到２． ６８，超过了２．０的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过 九成，房价直逼香港，已引起各界争议。
　　疯涨创新的深圳速度
　　国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截至６月２１日，深圳楼市 均价为１５４８７元／平方米，比５月份上涨１２６４元，涨幅为１４．６％，再次 成为全国之冠。与２００６年全年平均房价每平方米９３８４元相比，上涨竟然超过 七成。
　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近２２０００元。其飙升原因主要 是受深圳湾大桥于７月１日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南 山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界 人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。 当前，楼盘环境则逊于深圳。
　　而另一方面，深圳地税局最新统计显示，今年头５个月，深圳房地产市场交易活 跃，多数交易楼盘为５年期以内的新楼，税收合计高达４９．８４亿元（未含契税）， 占全市总税收的１９．６％，预计全年此项税收将超过１００亿元。
　　深圳楼价直逼香港
　　专业机构资料，把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每 平方米１．５万港元；普通香港市民居住的５０至８０平方米的小户型，每平方米约 ２万至３万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约５万至７万港元不等；较豪 华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约１０万至２０万港元以上。
　　而一桥之隔的深圳，总面积只有２０２０平方公里，人口过千万。２００７年， 建设商品住房１３．４万套，建筑面积１１９７万平方米；建设政策性住房４．７６ 万套，建筑面积２４８万平方米。政策性住房仅高于商品住房的１／３。预计２００ ８年，建设商品住房１１．８万套，建筑面积１０５４万平方米；建设政策性住房３． ８８万套，建筑面积２０４万平方米。政策性住房不到商品住房的１／３。据深圳市 政府“效益深圳”统计指标统计结果，２００６年深圳人均可支配收入２２５６７元， 月均１８８１元。香港人均收入是深圳的５倍多。
　　数字显示，目前，深圳特区内新盘均价已突破２万元／平方米，高档一点的楼盘 近４万元／平方米。在罗湖区，最高５万元／平方米的房价直逼香港的郊区元朗。而 借着楼市大利好的基本面，布吉区正在一举改变价格低的传统观念，开盘均价从４月 的７０００多元／平方米，一路攀高至７月的１．４万元／平方米，在这短短的９０ 天里，价格上涨近九成，这一数字正在创造出新的深圳速度。
　　香港人买不起深圳的房子了
　　６月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里 卖出了一套单价７３００多万的别墅，每平方米价格高达１４万元。“那栋别墅光佣 金就挣了１００万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅 群说，那片别墅基本上都卖完了。
　　据置业国际统计数据显示，今年１－５月份，港人在深圳购置物业大约５０００ 套，成交金额估算有３４亿元。不少业内人士表示，港人在深圳置 业出于投资目的的越来越多，目前大约占到四成，用于自住的比例有所减少，而随着 深圳房价的上涨，价格对港人买房的动力已经越来越小。
　　根据最新的统计数据，今年１－５月份，港人在深圳购房的成交单位大约是５０ ００套，成交金额约有３４亿元。从今年首季度深圳多家楼盘去香港推售就可以看出， 港人在深圳购房已有所减少。有港人称，已买不起深圳的房子了，今后会将投资转向 到珠江三角洲的其它城市置业。
　　个税新政能否吓倒炒家
　　深圳调控楼市的个税新政即将出台，届时能否吓倒炒家还有待时日。从深圳 国土局了解到，以评估价格为基准征收２０％所得税的政策大约９月份正式出台，评 估机构将由国土局和地税局共同组成，评估价格按片区、朝向、新旧程度等多个指标 确定。
　　据中介人员称，他们最担忧的就是８月１日后出台的以评估价格为基准的征收税 的政策，如果政策执行到位，那么打击力度会非常明显。据透露，面对“以评估价格 收取２０％所得税”这一新政，最后一个接棒者将面对历史遗留问题，不仅仅是差价 的２０％，而是多年的“宿债”的“突然死亡”。有市场分析家称，“对投资者来说， 如今加入炒楼将会面对非常大的风险。

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