指数报告

综合价格指数

2007年6月，住宅综合指数为1544.9点，较5月上升了1.5%。上半年上涨6.6%，全年上涨13.5%。

多层指数为1437.87点，比5月上升了0.6%；高层指数为1476.4点，比5月上升了2.1%。

分区价格指数

六月份中山区价格段指数为1425.4点，比五月份上升了0.2%，上半年上涨9.4%，全年上涨14.7%；

六月份西岗区价格段指数为1404.5点，比五月份持平，上半年上涨2.2%，全年上涨14.2%；

六月份沙河口区价格段指数为1436.2点，比五月份上升了3.1%，上半年上涨5.8%，全年上涨18.8%；

六月份甘井子区价格段指数为1793.9点，比五月份上升了0.8%，上半年上涨6%，全年上涨10.3%。

分价格段指数

六月份7500元以上价格段指数为1353.6点，比五月份上升了1.8%；上半年上涨7.3%，全年上涨17.5%；

六月份5500元—7500元价格段指数为1459.9点，比五月份上升了1.1%；上半年上涨7.2%，全年上涨10.7%；

六月份5500元以下价格段指数为1750.5点，比五月份持平。上半年上涨1.2%，全年上涨5.5%。

市场分析

2007年上半年，大连商品住宅价格指数出现了持续上升局面，6月，住宅价格指数达到了1544.9点，1-6月，市内总体成交均价为6440元/平方米，6月单月均价已经上涨到7050元/平方米，分月来看，3月指数上升幅度最大，4-6月也保持了较高的上涨水平。

2007年上半年，住宅成交总量水平较去年回落14%。分区来看，中山区和西岗区回落幅度较大，四区成交比例图中可以分析得出，沙河口区成交比例较为固定，约为成交总量的22.5%；中山区、西岗区成交比例2006年为27%，2007年为17%，下降了10个百分点；甘井子区07年成交比例增长了10个百分点。甘井子区是大连市商品住宅交易的绝对主力，成交项目主要集中在中低价位楼盘；虽然2007年上半年大连市高档楼盘的供应量较多，但高档楼盘的市场成交比例已经随着价格的大幅度上扬而有所回落。

分区观察上半年指数走势，沙河口区价格指数上涨最为明显，全年上涨幅度为18.8%，沙河口区星海湾商务区域的成熟及发展直接刺激了星海周边房价的大幅度上扬，如今星海湾畔，房屋成交均价基本过万，成为了继中山区青泥洼桥及人民路地段后又一强势发展的高档居住区集中地。这也成了大连市高档楼盘价格上升主推力量。

中山区、西岗区均价水平基本都在8000元/平方米左右，过万的楼盘不在少数，价格指数上涨水平也高于总体价格上涨水平，但中、西、沙三区楼盘成交比例较06年缩小，尤其是西岗区成交比例上半年仅为3.2%，根源在于高价延缓了销售周期，也不同程度影响了交易量，但也可能有部分楼盘在捂盘。

甘井子区楼盘同比去年价格上涨幅度较小，达到10.3%，房价上涨幅度相对趋缓，这主要受泉水限价商品房影响。泉水的限房价不限购买人群，为百姓带来了不小的实惠。但应当看到，甘井子区的土地上市速度也提升了大连房价，如不采取有效措施，房价还将继续上扬。要想解决房价居高不下的问题，根本出路还是在于加大供应量，加快商品房、经济适用房、限价房和廉租房上市速度。

相关报告:

·	[房产]2007年上海房地产行业研究咨…	07-18
·	[水泥]2006-2007中国水泥行业上市公…	07-17
·	[房产]2006-2007中国房地产业上市公…	07-12
·	[房产]2007年采暖散热器行业发展预…	07-05