北京赵先生２００３年在通州区新华联小区购进一套面积为８９．２平方米的两 居室，当时的售价是３２６５元／平方米，总价为２９万多元。在２００６年赵先生 以６４００元／平方米的价格将这套房卖出，总价为５７万多元。也就是说赵先生以 三年的时间通过这套房子获利２７万多元。来自北京房产中介“信一天不动产”的统 计数据表明，在北京的购房人群中，投机性购房比重的占总体购房的２６．７％，也 就是说每四个购房人中就有一个是投机性购房者。短期的高收益率促使北京投机性购 房者的队伍正在快速发展。
　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明告诉我们，作为一种特殊商品，房地产具有必 需品和投资品的双重特征，近几年来，随着房价的高涨，房地产的投资属性凸显，助 长了普通购房人的投资和投机心理，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资大量注 入北京房地产市场，更进一步加剧了供需矛盾，推动房价上涨，形成恶性循环。
　　赵晨明认为，自２００６年以来，政府也在通过多项调控政策打击房地产市场的 投机行为，但仍没有抑制住北京房价的上涨，究其原因，是政策的调控多着眼于降低 需求，对于增加供给作用不大。
　　在投机“炒房”行为的带动下，京城房价呈现大幅上涨的态势。今年一季度，全 国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．０％，其中北京以９．８％的 涨幅位居前列。延续一季度上涨的趋势，四五月份北京房价继续以两位数的上涨幅度 领跑，涨幅分别高达１０．７％、１０．３％。
　　对于民间游资疯涌楼市的情况，北京信一天房地产经纪有限责任公司市场部董学 易认为，高利润是导致投机性购房的最主要原因。首先是目前国内投资渠道少，金融 产品有限。住房作为一种耐用消费品具有投资属性，房地产投资需求逐渐凸现。房产 投资相对于股市、债券的投资来说，更有风险小、收益稳定的特点。住房作为一种保 值增值的金融工具作用凸现。
　　其次，目前中国国内相关法律法规对炒房与投资房产没有相关的界定，虽然有关 部门和银行、银监会等机构都在喊停“炒房”，但是因为没有对炒房的相关界定标准， 本身投资和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我国还没有对住房消费和住房 投资分开征税，因此，随着房价的上涨，越来越多的人把买房当作投资的一个渠道。
　　此外，由于北京因其城市的特殊性，房价位于全国之首，住房市场需求具有其它 城市所不可比拟的多样性和雄厚实力，包括外籍的、外省市的、个人的、机构的、企 业的等等各种各样的购房置业者云集北京，从而导致北京房价长期保持增长的势头， 甚至一天一个价。
　　据“链家地产”统计，在当前北京市二手房市场的投资者当中，投资一套房产的 比例８２．７％，投资两套及以上的为１７．３％；其中两套的占１３．６％，三套 的为２．５％，投资四套及以上房产的为１．２％。北京房产中介链家地产副总经理 金育松说，这表明，在房产投资者当中，八成左右的投资者在拥有自住的房产外，受 资金限制、投资偏好、投资分散等因素的影响，只投资了一套房产；而投资两套及以 上房产的投资者，除了资金实力雄厚，还显示出对房产投资的偏好，这部分投资者往 往已经形成了一定的投资理念，掌握一定的投资方法，比较专业。值得注意的是，近 期投资两套以上房产的投资者正逐步增加，其中最主要是前期在股市获利在百万元以 上的投资者，如部分企业的中高层管理人员，炒股只是他们的副业，也可以说并不擅 长，在获利后进入更稳定的楼市的意愿比较强烈。

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