从１３日召开的海口市经济形势分析会上获悉，今年上半年海口市房地产投 资规模总体上趋于紧缩，投资增速比全市固定资产投资增速低１２．８％，但存量房 市场交易活跃，二手房价同比增长２０．１４％。
　　自去年下半年以来，海口市房地产投资一直呈现增长乏力趋势，房屋施工面积、 新开工面积、销售面积都有不同程度的下降。今年１－５月，海口全市房地产施工面 积只有５２１万平方米，同比减少１０％。其中住宅施工面积３７７万平方米，同比 减少１６．３％。与此同时，海口全市的房屋新开工面积也只有５４万平方米，同比 也略有减少。
　　据海口市房产局负责人分析认为，国家宏观调控政策，特别是银行放贷利率上调 和贷款条件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地产投资规模总体上趋于紧缩 的主要原因，这些因素促使房地产企业投资更加谨慎，非住宅投资迅速增长，投资结 构呈现多元化。
　　与投资规模紧缩不同，今年以来，海口商品房销售形势依然良好。今年１－５月， 全市商品房销售面积达１１１．１１万平方米，同比增长７６．５３％。此外，存量 房市场交易日益活跃，替代作用明显增强，反映出海口二手房市场日渐成熟的趋势。
　　据悉，今年１－５月，海口商品房平均销售价格为２９７５．２６元／平方米， 同比增长２．６１％。其中商品住房平均销售价格为２９５９．１元／平方米，同比 增长９．９％，二手房住房平均销售价格１３５４元／平方米，同比增长２０．１４ ％。据房产局分析认为，二手房交易的迅速增长，表明了海口市自主性住房需求旺盛， 人们的购房观念更加理性。
　　同时，海口市房产局也认为，尽管上半年海口房地产市场运行是健康、理性的， 但仍存在一些不容忽视的问题，如商品房依然供大于求，房屋空置量仍然较大。此外， 房地产供求结构性矛盾依然存在，适合中低收入家庭需求的楼盘偏少。

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