根据高力国际发布的最新数据显示，今年第二季度，北京市中高档住宅市场的整 体空置率为２４．４２％，与上一季度相比略有下降。其中，作为传统区域的ＣＢＤ 商圈在本季度里空置率没有下降反而上升约４个百分点，原因是因为此商圈在本季度 有３个项目入市，供应量较大。虽然ＣＢＤ商圈的中高档公寓的需求量一直都是北京 市最大的，但是由于项目的集中入市，市场依然需要时间消化，预计下季度空置率会 有所下降。亚运村商圈空置率下降较多，约６个百分点，是本季度空置率下降幅度最 大的区域。
　　－租赁价格１０８元／平方米·月
　　本季度，北京市中高档住宅的租赁市场继续呈现回暖迹象。限制外资购买住宅政 策的继续实施和奥运会的临近都会加大对高端物业的租赁需求，这在一定程度上对北 京市中高档住宅的租赁市场产生刺激作用，同时也会拉升北京中高档住宅的租金价格。 ２００７年第二季度，北京市中高档住宅市场的平均租赁价格为１０８元／平方米· 月（含物业管理费），和上一季度相比略有上浮。
　　－ＣＢＤ商圈放量较大
　　２００７年第二季度，北京市中高档住宅市场上有６个项目竣工交付，为市场上 提供了３１１９套的新增供应量。ＣＢＤ商圈一直都是北京市高档公寓供应的热点区 域，在二季度亦不例外，有３个项目入住，共为市场提供２０１２套新增住宅单位， 占全市新增供应量的６５％。高力国际华北区董事总经理高晓晖指出，由于ＣＢＤ商 圈公寓用地开发有限，这些项目吸引了大量的投资者，所以目前的入住率都不是很高， 预计在下一季度将会有所上升。朝阳燕莎商圈在二季度新增需求量６９８套，占全市 新增需求量的２８％。中关村和万柳商圈，新增需求量在二季度也有所增加，为４０ ４套，占全市新增需求量的１６％。
　　－别墅租金、空置率均有下降
　　第二季度别墅市场没有新项目入住，与上一季度相比空置率有所下降。专家指出 限制外资政策，央行再次宣布加息以及奥运会的临近，都给别墅租赁市场带来商机。 与上一季度相比，第二季度的空置率有所下降，租金和上一季度相比也有所下降，目 前为１１３．５元／平方米·月（含物业管理费）。

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