五六两个月的火爆成交，带动上海整个上半年新房成交量大幅上涨。房地产研究 机构佑威地产近日发布的数据显示，今年前６个月，商品房的总成交量比去年同期高 出２３．３％，达到１２９０．３万平方米。其中，商品住宅的成交量高达１０４６． ４万平方米，比去年同期增加２２．９％。
　　佑威地产分析师认为，由商品住宅供应不足导致的房价上涨、市民提前入市购房， 是上半年新房高成交量的主要原因。但同时也可以看出，楼市的购买力已经透支，楼 市高成交的支撑力已经大幅下降，未来楼市走入低迷的可能性非常大。
　　６月一手住宅价格回落
　　佑威地产研究中心主任薛建雄表示，从今年３月底开始，上海楼市开始回暖。在 随后的旺季中，新房成交量一直上涨。其中，５月份商品住宅的成交量达到２３４． ５２万平方米，比历史高位的去年同期还多出１９．７６万平方米。但是这一纪录被 随后６月的２６６．１７万平方米所刷新，整个６月的成交量比５月高出３１．６５ 万平方米。
　　虽然成交量持续上涨，但上海住宅的成交价格在５月达到高位后，６月开始有所 回落。６月，商品住宅的成交均价从１０４０７元／平方米回落到１０１９３元／平 方米。
　　成交主力转向外环外
　　据薛建雄分析，导致价格回落的主要原因是，外环线内外新房成交比重发生偏移。 ３月份房源积压量较大的外环外成交量大幅上升。当价格超过１８０００元／平方米 的市区房源成交量下降，平均成交价格不到７５００元／平方米的外环外成交量上升 之时，楼市的平均成交价格就随之走低。
　　在３月份楼盘转旺的时候，新房的上市量和成交量都快速增加。在供应量偏小、 需求又最旺的市区，可售优质房源量的下降速度非常快，价格也攀比上涨。
　　到了５月后，市区质优房源的可售量达到极限后，成交量也随之下降。这个时候， 因为房源供应相对充足，一直未涨价的外环外，已经与外环内拉出了４０００元／平 方米的价格差距。一些难于承受市区高价的购房者蜂拥至外环外购买质优价良的房源， 就导致了外环外的量价齐升。而外环外成交量的快速上升，又再次拉低了６月的平均 成交价格。
　　下半年楼市或转入低迷
　　薛建雄表示，五六月份屡创新高的成交量，不但消化了去年宏观调控积压的需求 和年初股市创富的需求，而且也透支了未来需求。他认为，下半年上海楼市的交易量 会大幅下滑，甚至有可能出现如同去年的长时间盘整。
　　他提醒对品质有更高要求的购房者，政策调控后的“９０／７０”楼盘将会于下 半年开始大规模上市，由于这些楼盘被要求造成小户型，开发商都特别小心地在品质 和建筑设计上下功夫，相信这批房源的品质会有很大的提高，而且建筑设计的加深， 会让得房率有所提高。这样的楼盘对购房者来说，更具使用性。

相关报告：

·	[房产]2007年采暖散热器行业发展预…	07-05
·	[房产]2007年中国房地产上市公司发…	06-27
·	[房产]中国家具企业信息建设总报告…	06-26
·	[房产]2006年云南住房空置面积现状…	06-26