2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控。5月17日国务院常务会议提出了包括调整住房供应结构，强化税收、信贷、土地调控手段，加强廉租房和经济适用住房建设等六项措施。此后，国务院办公厅转发了建设部等七部委联合提出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号），对加强房地产调控工作进行了具体部署，要求各地区，特别是城市人民政府把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，纳入经济社会发展工作的目标责任制。按照国务院的部署，各有关部门相继出台了涉及规划、土地、税收、金融、价格、市场交易、外汇和外资管理等一系列配套文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上涨。在有关部门和各级政府的共同努力下，房地产宏观调控取得一定效果，房地产市场呈现出积极的变化。主要是：（一）房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平。从分地区情况看，东部地区房地产投资过热问题得到初步抑制，2006年东部地区投资增幅为17.4%，低于全国平均水平。（二）房地产开发结构得到一定改善。2006年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房建设措施初见成效。2006年住宅投资增长速度达到25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。部分城市中小套型商品住宅投资比重有所增加，住房供应结构得到改善。（三）房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。统计显示，2006年房屋销售价格涨幅比上年有所回落。但房价上涨的地区差异较大。部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等城市。同比下降的有长春、杭州、济南、桂林等城市。