上半年供应量相对较少，出现“空档期”，下半年供应量将逐渐回升

    刚刚出炉的《2006－2007年广州经济社会白皮书》（以下简称《白皮书》）判断：2007年广州房价上涨的压力仍然较大。

    据了解，该《白皮书》由广州市发改委等30多个单位和有关部门参与撰写，由广州市委常委、常务副市长沈柏年任编辑委员会主任。该书对今年广州宏观经济形势、产业发展、区域经济等方面进行了预测和展望。

    《白皮书》显示，2006年1－11月，广州市商品住房销售面积为848.82万平方米、销售金额516.42亿元、销售均价为6084元/平方米，三个指标的同比涨幅分别为：3.2％、24.5％、20.6％。从以上数据可以看出，在广州市商品住房成交量小幅增长的同时，销售总金额和均价都有大幅上升。

    《白皮书》显示，2007年广州房价上涨的压力仍较大。据分析，主要原因如下：一是受2006年宏观调控政策影响，造成大户型产品“稀缺”，导致大户型商品房“奇货可居”。二是大量小户型住房建成并推向市场要有一定时间。三是对过去已审批但未取得施工许可证的项目进行重新审查，凡不符合要求的，进行套型调整，更改规划，使部分项目延期开工，在一定程度影响了2007年商品住房的后续供应。

    业内对于明年房价的涨跌趋势的判断有不少同《白皮书》相同，广州经纬物业市场调研部分析，今年上半年的商品住房供应量将相对较少，约为300万－350万平方米，被业内称为“空档期”，这一时期的价格走势及成交情况非常值得关注；再结合潜在项目和地块资料，则可预见今年下半年的供应量将逐渐回升，有望达到450万平方米以上。

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