尽管有“限外”门槛，上海房地产业吸收外资的速度依然较快。11月6日，上海市统计局发布了今年1-9月上海外商直接投资数据，显示房地产业外资合同金额达到24.16亿美元，比去年同期增长了1.4倍，增幅也远高于第三产业吸收外资合同金额的平均增长率。

吸收外资稳中有升

    统计数据显示，今年1-9月，上海签订外商直接投资合同项目2937项，同比下降3.2%；签订合同金额108.28亿美元，同比增长1.1%；实际到位金额57.29亿美元，同比增长1.5%。

    第三产业吸收外资仍遥遥领先，合同金额71亿美元，同比增长37.2%，并占上海全市合同外资总额的65.6%。

    其中值得注意的是，外资仍以较快速度进驻房地产业，合同金额达到24.16亿美元，占第三产业合同总额的34%；实到金额则为7.93亿美元，同比增长25.1%。

限外影响逐渐发挥

    上海市统计局的分析师认为，由于经济发展态势继续稳步趋好，使得上海吸收外资稳中有升，外资企业经营状况良好，外商增资也继续保持较高比重。

    而对于外资在房地产业的持续流入，世邦魏理仕分析师认为也与稳定快速的经济增长有关。但其同时指出，中央“限外”政策的影响正在逐渐发挥，虽然上海还没有出台相关细则，但外资进入的步伐已因投资要求更为严格、审批手续更为繁复等因素而出现放缓。

    另外，分析师认为，新政将会起到淘汰规模较小的企业和短期投资者的作用，但对外国投资企业在中国进行较为长期的房地产投资还是鼓励的，因此已经在中国注册并积累了大量现金储备的外资企业受到新政的影响很小，这些企业甚至还可能会因为短期投资者的逐渐退出而获利。并且，随着对外资设立房地产企业审批的日益严格，今后与国内开发商设立合资企业或股权投资的情况可能会愈演愈烈。