2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告

核心提示：2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告，全球房地产发展状况分析、我国房地产发展环境、2008年我国房地产业运行回顾、2009年我国房地产业市场分析与展望、部分城市房地产市场分析与展望、我国房地产竞争格局分析、房地产重点企业分析、2009-2012年房地产行业发展趋势预测、新经济形势下房地产企业发展战略、房地产企业发展策略、房地产营销策略分析。

2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告简介：
    进入2008年下半年，在世界金融危机的影响下，中国整个房地产市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。截止2008年末，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%。其中，商品住宅完成投资22081亿元，同比增长22.6%，回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为72.2%。1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。而由于全国各地楼市发展不均衡，2008年东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地区，一二线城市下降幅度大于三四线城市。上海、北京、武汉、福州等重点城市的成交萎缩超五成。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，2008年第四季度房地产市场进一步恶化的趋势才得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
    进入2009年我国房地产市场将更加不容乐观，总体下行势不可免。上半年，房价承接2008年的下滑势头，房价水平将继续回落。由于区域经济的差异性，各地区调整的进度和幅度不尽一致。一些调整比较早、调整幅度较深的城市，随着价格的下降及经济适用房和限价房大量入市，自住型需求将逐渐提高。我国政府连续出台一系列鼓励住房消费的政策，并力争2009年经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。因此，近期房价下行是对前期房价过高的修正，而一旦房价调整到位，将会出现反弹，市场成交量将出现趋稳的迹象。
    结合国际国内及房地产行业发展周期特征，预计随着2009年下半年房地产市场各方的博奕趋于理性以及成交量回升的发展形势下，2010年全年将处于平稳期，主要是消化累积的存量房。而2011年，随着国际经济开始恢复，前期大量基础设施、社会保障制度等投资，内外需双引擎将改变传统三架马车带动经济新一轮发展，房地产业下一个发展周期将在此时出现。
    整体而言，从近期房地产市场的各种信息来看，在2009年以及以后的一段时期内，中国房地产市场将充满挑战，也给房地产企业带来了严峻的考验，但机遇将大于挑战。那么，在当前局势下认清形势、掌控方向，对房地产行业所处环境和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国房地产行业的长远发展，还是对房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。与此同时，在当前房地产行业发展形势下，我国房地产企业该如何分析当前行业发展形势、把握未来市场发展方向，及时调整产品结构和根据行业趋势制定发展战略呢？
    本报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界房地产行业整体发展大势，对中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略，为房地产开发、中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
2009-2012年中国房地产行业调研及战略咨询报告目录
第一部分  全球房地产行业发展分析

第一章 全球房地产发展状况分析 1
第一节 全球房地产发展分析 1
一、全球房地产市场状况 1
二、全球房产市场现状 10
三、2008年全球房地产股走势分析 10
四、2008年全球房地产投资预测 11
五、2009年全球房地产发展形势分析 13
六、2009年全球房地产市场触底趋势 16
七、中国房地产投资全球化面临的挑战 17
第二节 世界部分国家房地产发展分析 19
一、2008-2009年美国房地产市场发展分析 19
二、2008-2009年法国房地产市场发展分析 22
三、2008-2009年英国房地产市场发展分析 23
四、2008-2009年德国房地产市场发展分析 25
五、2008-2009年日本房地产市场发展分析 26
六、2008-2009年巴西房地产市场发展分析 27
第三节 港台地区房地产状况 28
一、香港房地产行业现状 28
二、2009年2月香港房地产市场回顾及评论 30
三、2009年2月香港房地产交易合同量情况 31
四、台湾房地产业发展概况 31
五、台湾商业房地产市场发展前景看好 35
六、2009年初台湾房地产业市场情况 36

第二部分  我国房地产行业发展分析

第二章 我国房地产发展环境 37
第一节 我国土地政策分析 37
一、土地供应结构调整方面的政策 37
二、土地调控政策分析 39
三、土地出让规定 41
四、别墅类房地产开发用地政策 44
五、城镇土地使用税 44
第二节 政策环境 48
一、2008年主要“救市”政策综述 48
二、政策在一定程度上稳定了交易量 54
第三节 房地产政策影响分析 56
一、抑制住房需求因素分析 56
二、刺激住房需求因素分析 57
三、货币政策对房地产行业影响 58
四、物业税和房贷影响分析 65
第四节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 67
一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 67
二、结论与政策建议 71

第三章 2008年我国房地产业运行回顾 73
第一节 2008年我国房地产景气指数分析 73
一、企业景气指数已进入“微景气”区间 73
二、“国房景气指数”进入“不景气”区间 73
第二节 2008年我国房地产业供给情况分析 80
一、土地开发及购置面积 80
二、房地产投资完成额 84
三、资金来源分析 86
四、房屋施竣工面积 88
五、房地产业市场供给结构分析 90
第三节 2008年我国房地产业需求情况分析 98
一、2008年我国房地产总体市场需求状况 98
二、商品房销售面积与销售额大幅下降 98
三、全国商品房空置面积大幅增长 101
四、全国房地产市场价格变动情况 102
第四节 2008年我国房地产企业发展情况分析 106
一、2008年房地产业绩增速放缓 公司趋于分化 106
一、2008年房地产上市公司总体状况 106
二、2008年沪深房地产上市公司分析 109
三、2008年大陆在港上市房地产公司分析 113
四、中国房地产综合实力百强企业的特点 115

第四章 2009年我国房地产业市场分析与展望 117
第一节 2009年房地产行业要闻综述 117
一、2009年1月（上半月）房地产行业要闻综述 117
二、2009年1月（下半月）和2月（上半月）房地产行业要闻综述 127
三、2009年2月（下半月）房地产行业要闻综述 137
第二节 2009年我国房地产市场发展状况分析 145
一、2009年1月全国楼市发展情况 145
二、2009年1月份重点城市居住用地供应量减少四成多 148
三、一线城市楼市持续调整　二三线城市房价保持上涨 149
四、2009年1月70个大中城市房屋销售价格指数 150
五、2009年2月全国房地产指数报告 153
第三节 2009年我国房地产发展环境分析 155
一、房地产市场仍处于深度调整之中 155
二、房地产调控政策随宏观经济政策调整而变化 156
三、2009年房地产市场环境展望 158
第四节 2009年我国房地产发展形势分析 160
一、2009年全国房地产市场总体形势 160
二、2009年全国一二三线城市房地产市场形势 161
三、2009年我国房地产主要区域市场形势 163
四、2009年分类别楼盘市场形势 165
五、2010年我国房地产市场走势 166
六、2009年中国房地产市场发展的关键 168
七、2009年中后期是房地产行业分水岭 169
第五节 2009年我国房地产发展趋势及预测 170
一、2009年中国房地产行业整体预测 170
二、2009年我国房地产调整空间情况 172
三、2009年中国房地产市场调控分析 172
四、2009年中国房地产细分市场发展预测 174
五、2009年金融危机的影响下房地产投资分析 177
六、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 182
七、2009年中国房地产市场十大思考 184
八、2009年中国楼市10大悬念 187
九、2009年房地产企业“转型年” 194
十、2009年房地产行业政策建议 196

第五章 部分城市房地产市场分析与展望 198
第一节 上海房地产市场分析与展望 198
一、2008年上海商品房市场状况 198
二、2008年上海房地产政策分析 200
三、2008年上海房地产信贷投放情况 201
四、2008-2009年1月上海二手房价格分析 202
五、2009年上海房地产业发展情况预测 211
六、2009年上海楼市发展趋势 212
第二节 北京房地产市场分析与展望 213
一、2008年北京市房地产市场发展状况 213
二、2008年北京房地产市场六大关键事件 220
三、2008年房地产企业运行状况 222
四、2008-2009年1月北京二手房价格指数 223
五、2009年1月北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例 231
六、2009年北京市主要购房人群的需求特征 232
七、2009年北京房地产市场走势及预测 233
八、2009年北京住宅供应量及特点预测 234
九、2009年北京房地产市场发展的重大影响因素 235
十、2009年北京楼市展望 235
第三节 广东房地产市场分析与展望 238
一、2008年广东房地产开发投资情况分析 238
二、2008年广东土地购置情况分析 243
三、2008年广东商品房建设情况分析 244
四、2008年广东商品房交易情况分析 247
五、2008年广东市场消化系数 250
六、2008年广东二手房交易情况分析 250
七、2008年广东商品房空置情况分析 251
八、总结与展望 253
第四节 成都房地产市场分析与展望 254
一、2008年成都楼市分析 254
二、2008年成都房地产市场概要 258
三、2008年成都写字楼发展状况 259
四、2008年成都住宅市场发展状况 259
五、2008年成都商业市场发展状况 260
六、2008年成都土地市场发展状况 260
七、2008年成都房地产市场主要政策及影响 261
八、2009年1月成都房地产市场运行情况 261
九、2009年成都房价发展趋势 263
十、2009年成都市房地产市场走势预判 264
第五节 其他地区房地产市场分析与展望 264
一、2008-2009年武汉房地产市场回顾及展望 264
二、2008-2009年深圳房地产市场回顾及展望 274
三、2008-2009年杭州房地产市场回顾及展望 287
四、2008-2009年河南房地产市场回顾及展望 290
五、2008-2009年福建房地产市场回顾及展望 293
六、2008-2009年甘肃房地产市场回顾及展望 293

第三部分  我国房地产行业竞争格局分析

第六章 我国房地产竞争格局分析 295
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 295
一、产品式样竞争 295
二、产品大类竞争 296
三、产品使用价值竞争 296
四、基于消费观念和文化导向的竞争 297
第二节 新形势下中国房地产企业的持续发展 298
一、房地产企业面临的新形势 298
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 300
三、房地产企业持续发展思路 303
第三节 房地产开发企业竞争力分析 310
一、房地产市场竞争阶段 310
二、房地产市场的竞争格局 312
三、房地产企业竞争力分析 312
四、中小房地产企业的竞争方法 316
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 320
一、房地产行业洗牌状况 320
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 321
三、房地产企业信息化的主要内容 321
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 323

第七章 房地产重点企业分析 325
第一节 万科企业股份有限公司 325
一、企业概况 325
二、2008年公司经营情况分析 326
三、2008年公司财务数据分析 326
四、公司最新发展动态及策略 332
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 334
一、企业概况 334
二、2008年公司经营情况分析 335
三、2008年公司财务数据分析 335
四、公司最新发展动态及策略 341
第三节 合生创展集团有限公司 342
一、公司简介 342
二、2008年公司经营状况 343
三、2008-2009年公司动态 343
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司 346
一、企业概况 346
二、2008年公司经营情况分析 347
三、2008年公司财务数据分析 348
四、公司最新发展动态及策略 355
第五节 恒大地产集团有限公司 356
一、公司简介 356
二、公司发展战略分析 358
三、公司品牌战略及实施策略 359
第六节 中国海外发展有限公司 360
一、公司简介 360
二、公司地产业务 361
三、公司地产战略 363
四、2008-2009年公司发展状况 363
第七节 碧桂园控股有限公司 365
一、公司简介 365
二、公司诚信经营策略 365
三、2008年公司经营情况分析 367
四、2008-2009年公司在沈阳楼市经营状况 368
四、2008-2009年公司动态 369
第八节 绿城房地产集团有限公司 371
一、公司简介 371
二、公司精品战略 372
三、2008年公司经营情况分析 372
四、2008-2009年公司动态 374
第九节 大连万达集团股份有限公司 375
一、公司简介 375
二、公司发展动态 376
三、2009年公司发展规划 378
第十节 大华（集团）有限公司 379
一、公司简介 379
二、公司发展战略 379
三、公司最新发展动态 382

第四部分  我国房地产行业发展趋势预测

第八章 2009-2012年房地产行业发展趋势预测 383
第一节 2009-2012年房地产行业发展预测 383
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 383
二、2010年房地产市场压力将缓解 385
三、2009-2012年我国房地产市场预测 385
四、2009-2012年我国房地产价格预测 387
五、2009-2012年中国楼市消费者变化趋势 388
六、2009-2012年中国楼市政策预测 389
第二节 2009-2012年房地产行业竞争格局趋势 391
一、房地产市场未来分化趋势 391
二、中国住房的消费环境 395
三、房地产企业竞争格局变化预测 396
四、房地产市场消费格局预测 397
第三节 2009-2012年房地产企业发展趋势分析 399
一、房地产企业民营化趋势分析 399
二、房地产企业集团化规模化经营分析 399
三、房地产企业服务的差别化趋势 401
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 402
五、房地产企业网络化信息化趋向 404
六、房地产企业与金融业融合的趋势 404
七、房地产市场营销新趋势 407
八、小户型未来市场发展趋势 409

第五部分  我国房地产行业发展战略

第九章 新经济形势下房地产企业发展战略 411
第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考 411
一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题 411
二、美国金融危机对我国房地产业发展的启示 414
三、需要有预见性地研究的几个重要问题 414
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 416
一、资本运作策略 416
二、土地储备策略 417
三、业务组合策略 417
四、区域互补策略 418
第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择 419
一、加快资金回笼，拓展融资渠道 419
二、适当放缓节奏，理性开发以待后市 420
三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点 420
四、更科学的管理，更人性化的营销 421
第四节 新经济形势下房地产企业融资对策 422
一、房地产企业融资存在的问题 422
二、房地产企业融资对策 423
第五节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 425
一、“以进为退”战略 425
二、“以退为进”战略 426
三、结论和建议 427
第六节 新经济形势下房地产市场创新策略 428
一、土地市场的管理创新 428
二、住房金融市场的产品创新 428
三、房地产税制改革创新 429
四、房地产开发的技术变革与创新 429
五、房地产市场监管的组织创新 430
第七节 新经济形势下房地产企业管理策略 431
一、成本控制策略 431
二、定价策略 433
三、竞争策略 435
四、并购重组策略 438
五、融资策略 445
六、资本运作策略 446

第十章 房地产企业发展策略 451
第一节 房地产企业发展策略分析 451
一、产品策略 451
二、价格策略 453
三、促销策略 456
四、渠道策略 457
五、市场定位策略 461
第二节 房地产品牌发展策略 465
一、房地产品牌及其作用 465
二、房地产品牌塑造的必要性 465
三、房地产主流企业的品牌误区 466
四、品牌开发步骤分析 467
五、物业管理品牌化 469
六、房地产品牌创建战略 470
第三节 我国旅游房地产业发展分析 472
一、旅游房地产的概念及分类 472
二、我国旅游房地产发展的市场前景 473
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 474
四、我国旅游房地产业发展对策探究 476

第十一章 房地产营销策略分析 478
第一节 当前房地产营销策略分析 478
一、房地产营销中的问题 478
二、房地产营销策略 479
第二节 基于GIS/VR的新型房地产营销模式 480
一、GIS和VR 480
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 481
第三节 房地产企业开展网络营销的策略选择 482
一、房地产企业开展网络营销的优势 482
二、房地产企业开展网络营销的问题 483
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 484

图表目录
图表：2001-2010年美国房地产广告市场规模占全部房地产市场公告比重 21
图表：美国（ MAI ）估价体系在最高最佳使用分析结构图 22
图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 41
图表：2008年10月-12月主要城市房屋交易面积及环比增长率 55
图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 55
图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 73
图表：2007年12月-2008年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势 74
图表：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势 74
图表：2008年12月全国房地产开发景气指数 75
图表：2008年9-11月全国房地产开发景气指数 75
图表：2008年8-10月全国房地产开发景气指数 76
图表：2008年9月全国房地产开发景气指数 76
图表：2008年3-10月国房景气指数 76
图表：2007年和2008年国房景气指数对比 77
图表：2007年2月-2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 77
图表：2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图 77
图表：2008年四季度全国企业景气指数回落 78
图表：2007-2008年深圳商品住宅成交走势图 78
图表：2007-2008年深圳商品住宅销供比走势图 79
图表：2008年9月及前3季度京沪深商品住宅供求情况 79
图表：2008年8、9月京沪深商品住宅成交均价情况 80
图表：2007年1月-2008年9月北京商品住宅市场供求及价格走势 80
图表：2007-2008年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 81
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 81
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 82
图表：2007年12月-2008年12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 82
图表：2005-2008年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 82
图表：2007年12月-2008年12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 83
图表：2005-2008年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 83
图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 84
图表：2007年12月-2008年12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 85
图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额对比情况 85
图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 86
图表：2006年12月-2008年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 86
图表：2007年12月-2008年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 87
图表：2007年12月-2008年12月累计商品房施工面积及同比增长情况 88
图表：2005-2008年各月累计商品房施工面积及同比增长率对比情况 88
图表：2007年12月-2008年12月累计商品房竣工面积及同比增长情况 89
图表：2005-2008年各月累计商品房竣工面积及同比增长率对比情况 89
图表：2008年1-12月不同用途房地产投资完成额比重情况 90
图表：2007年12月-2008年12月累计商业营业用房投资完成额及同比增长情况 91
图表：2005-2008年各月累计商业营业用房投资完成额及同比增长率对比情况 91
图表：2007年12月-2008年12月累计办公楼投资完成额及同比增长情况 92
图表：2005-2008年各月累计办公楼投资完成额及同比增长率对比情况 92
图表：2007年12月-2008年12月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长情况 93
图表：2005-2008年各月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长率对比情况 93
图表：2007-2008年各月累计东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 94
图表：2007年12月-2008年12月累计中部地区房地产投资完成额及同比增长情况 95
图表：2005-2008年各月累计中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况 95
图表：2007年12月-2008年12月累计西部地区房地产投资完成额及同比增长情况 96
图表：2005-2008年各月累计西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况 96
图表：2007年12月-2008年12月累计东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 97
图表：2005-2008年各月累计东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况 97
图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 99
图表：2007年12月-2008年12月累计商品房销售面积及同比增长情况 99
图表：2005-2008年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 99
图表：2005-2008年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 100
图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 101
图表：2007年12月-2008年12月累计商品房销售额及同比增长情况 101
图表：2004-2008年累计全国商品房空置情况 101
图表：2007-2008年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 103
图表：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 103
图表：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 104
图表：2008中国蓝筹地产年度评选获选企业名单 108
图表：2008年10强房地产上市公司净资产收益率和每股收益状况 109
图表：2008年沪深房地产上市公司销售收入和净利润累积分布 110
图表：2008年沪深房地产上市公司成长能力10强 110
图表：2008年沪深房地产上市公司综合实力TOP10 111
图表：2008沪深房地产上市公司经营规模TOP10 111
图表：2008沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10 112
图表：2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10 112
图表：2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10 113
图表：2008中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10 113
图表：2008中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10 114
图表：2009年1月全国十二城市综合指数及各分物业指数变化表 146
图表：2009年1月各城市综合指数对比 146
图表：2009年1月住宅投资额和销售额累计同比增长速度对比 147
图表：2009年1月住宅开发面积与销售面积累计同比增长速度对比 148
图表：2009年1月全国70个大中城市房地产价格指数（一） 151
图表：2009年1月全国70个大中城市房地产价格指数（二） 152
图表：2009年1月全国70个大中城市房地产价格指数（三） 152
图表：2009年1月全国70个大中城市房地产价格指数（四） 153
图表：2009年2月9日-15日我国各地区房地产交易指数(一) 153
图表：2009年2月9日-15日我国各地区房地产交易指数(二) 154
图表：2007-2008年上海商品住宅成交数据表（按面积大小分） 198
图表：2005-2008四年间上海市各区域的成交均价变化统计 199
图表：2004年12月-2008年12月上海二手房价格指数走势图 202
图表：2008年11-12月上海市二手房价格指数变化趋势表 202
图表：2008年11-12月上海市黄浦区二手房价格指数变化趋势表 202
图表：2008年11-12月上海市静安区二手房价格指数变化趋势表 202
图表：2008年11-12月上海市卢湾区二手房价格指数变化趋势表 203
图表：2008年11-12月上海市浦东区二手房价格指数变化趋势表 203
图表：2008年11-12月上海市徐汇区二手房价格指数变化趋势表 203
图表：2008年11-12月上海市普陀区二手房价格指数变化趋势表 203
图表：2008年11-12月上海市闸北区二手房价格指数变化趋势表 204
图表：2008年11-12月上海市虹口区二手房价格指数变化趋势表 204
图表：2008年11-12月上海市长宁区二手房价格指数变化趋势表 204
图表：2008年11-12月上海市闵行区二手房价格指数变化趋势表 204
图表：2008年11-12月上海市宝山区二手房价格指数变化趋势表 205
图表：2008年11-12月上海市杨浦区二手房价格指数变化趋势表 205
图表：2008年12月-2009年1月上海黄浦区二手房价格指数变化表 205
图表：2008年12月-2009年1月上海静安区二手房价格指数变化表 206
图表：2008年12月-2009年1月上海卢湾区二手房价格指数变化表 206
图表：2008年12月-2009年1月上海浦东区二手房价格指数变化表 207
图表：2008年12月-2009年1月上海徐汇区二手房价格指数变化表 207
图表：2008年12月-2009年1月上海普陀区二手房价格指数变化表 208
图表：2008年12月-2009年1月上海闸北区二手房价格指数变化表 208
图表：2008年12月-2009年1月上海虹口区二手房价格指数变化表 209
图表：2008年12月-2009年1月上海长宁区二手房价格指数变化表 209
图表：2008年12月-2009年1月上海闵行区二手房价格指数变化表 209
图表：2008年12月-2009年1月上海宝山区二手房价格指数变化表 210
图表：2008年12月-2009年1月上海杨浦区二手房价格指数变化表 210
图表：2008年12月-2009年1月上海市二手房价格指数变化表 211
图表：2000-2008年9月北京市GDP变化图 213
图表：2000-2008年9月北京市人均可支配收入变化图 213
图表：2000-2008年11月北京市固定资产投资、房地产投资变化图 214
图表：1999-2008年11月北京市商品房新开工面积与竣工面积变化图 214
图表：1999-2008年11月北京市商品房销售供给比较图 215
图表：2007-2008年北京市商品住宅上市面积对比图 216
图表：2007-2008年北京市商品住宅成交面积对比图 216
图表：2007-2008年北京市商品住宅人均成交套数对比图 216
图表：2000-2008年北京市房价收入比变化图 217
图表：1999-2008年11月北京市土地开发与购置图 217
图表：2007-2008年北京市商品住宅成交均价对比图 218
图表：2007-2008年北京市商品住宅交易价格与中房住宅指数走势对比图 219
图表：2000-2008年11月北京市房地产资金来源变化图 219
图表：2005年3月-2008年12月北京二手房价格指数走势图 223
图表：2008年10-11月北京市全市二手房价格指数变化趋势表 223
图表：2008年10-12月北京市海淀区二手房价格指数变化趋势表 223
图表：2008年10-12月北京市朝阳区二手房价格指数变化趋势表 224
图表：2008年10-12月北京市西城区二手房价格指数变化趋势表 224
图表：2008年10-12月北京市东城区二手房价格指数变化趋势表 224
图表：2008年10-12月北京市宣武区二手房价格指数变化趋势表 225
图表：2008年10-12月北京市崇文区二手房价格指数变化趋势表 225
图表：2008年10-12月北京市丰台区二手房价格指数变化趋势表 225
图表：2008年10-12月北京市石景山区二手房价格指数变化趋势表 225
图表：2008年10-12月北京市昌平区二手房价格指数变化趋势表 225
图表：2008年10-12月北京市大兴区二手房价格指数变化趋势表 225
图表：2008年10-12月北京市通州区二手房价格指数变化趋势表 226
图表：2008年11月-2009年1月北京海淀区二手房价格指数变化趋势表 226
图表：2008年11月-2009年1月北京朝阳区二手房价格指数变化趋势表 226
图表：2008年11月-2009年1月北京西城区二手房价格指数变化趋势表 227
图表：2008年11月-2009年1月北京东城区二手房价格指数变化趋势表 227
图表：2008年11月-2009年1月北京宣武区二手房价格指数变化趋势表 228
图表：2008年11月-2009年1月北京崇文区二手房价格指数变化趋势表 228
图表：2008年11月-2009年1月北京市丰台区二手房价格指数变化趋势表 229
图表：2008年11月-2009年1月北京市石景山区二手房价格指数变化趋势表 229
图表：2008年11月-2009年1月北京昌平区二手房价格指数变化趋势表 230
图表：2008年11月-2009年1月北京大兴区二手房价格指数变化趋势表 230
图表：2008年11月-2009年1月北京通州区二手房价格指数变化趋势表 230
图表：2008年11月-2009年1月北京市二手房价格指数变化趋势表 231
图表：2009年1月北京各区域中高档二手房买卖成交 231
图表：2007-2008年广东房地产完成开发投资增长数据表与全国比较 238
图表：2003-2008年广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较 239
图表：2003-2008年第4季度广东房地产开发投资增长比较 239
图表：2007-2008年广东房地产按用途完成开发投资数据表 240
图表：2002-208年广东房地产各类投资走势 240
图表：2002-2008年广东房地产到位资金占开发资金比重 241
图表：2002-2008年广东房地产到位资金情况 241
图表：2002-2008年各年第4季度广东房地产到位资金情况 241
图表：2007-2008年广东房地产资金来源基础数据 242
图表：2002-2008年广东房地产资金来源变动 242
图表：2002-2008年广东房地产资金来源结构 243
图表：2007-2008年广东房地产企业土地购置数据表 243
图表：2002-2008年广东房地产企业购置土地状况 244
图表：2007-2008年广东房地产企业各类商品房建设数据表 244
图表：2002-2008年广东商品房建设状况 245
图表：2008年各季度广东房地产新开工面积比较 245
图表：2008年各季度广东房地产新开工面积比较图 246
图表：2002-2008年各年第四季度广东房地产新开工面积比较 246
图表：2002-2008年各年第4季度广东房地产新开工比较 247
图表：2007-2008年年广东房地产商品房交易数据表 248
图表：2002-2008年广东商品房销售情况 248
图表：2002-2008年广东住宅销售情况 249
图表：2008年度各季度广东住宅销售比较 249
图表：2007-2008年广东房地产生成指标数据表 250
图表：2004-2008年广东房地产商品房消化系数走势图 250
图表：2007-2008年广东二手房交易数据表 251
图表：2007-2008年广东房地产空置数据表 251
图表：2002-2008年年度期末广东商品房空置状况 252
图表：2004-2008年武汉房屋（住房）开发投资走势图 265
图表：2004-2008年武汉房屋（住房）施工面积走势图 265
图表：2004-2008年武汉房屋（住房）新开工面积走势图 266
图表：2004-2008年武汉房屋（住房）竣工面积走势图 266
图表：2004-2008年武汉商品房（住房）空置面积走势图 267
图表：2004-2008年武汉商品房（住房）销售面积走势图 268
图表：2004-2008年武汉存量房（住房）成交面积走势图 268
图表：2004-2008年武汉商品房（住房）销售均价走势图 269
图表：2004-2008年武汉存量房（住房）交易均价走势图 269
图表：2008年每月商品住房销售套数走势图 270
图表：2008年每月商品住房销售均价走势图 271
图表：2008年商品住房销（预）售户型结构情况 272
图表：2008年商品住房销（预）售购买对象情况 273
图表：2004年12月-2008年1月深圳二手房价格指数走势图 275
图表：2007年12月-2008年1月深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 276
图表：2004年12月-2008年10月深圳二手房价格指数走势图 278
图表：2008年9-10月深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 278
图表：2004年12月-2008年11月深圳二手房价格指数走势图 280
图表：2008年10-11月深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 280
图表：2004年12月-2008年12月深圳二手房价格指数走势图 282
图表：2008年12月份深圳各城区二手房价格指数对比图 282
图表：2008年10-12月份深圳盐田区各片区二手房价格指数对比图 282
图表：2008年10-12月份深圳罗湖区各片区二手房价格指数对比图 283
图表：2008年10-12月份深圳福田区各片区二手房价格指数对比图 283
图表：2008年10-12月份深圳南山区各片区二手房价格指数对比图 283
图表：2008年10-12月份深圳龙岗区各片区二手房价格指数对比图 284
图表：2008年10-12月份深圳宝安区各片区二手房价格指数对比图 284
图表：2008年11-12月深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 284
图表：2003年5月份以来河南房地产开发投资增速与全国比较 290
图表：2007年与2008年上半年万科企业股份有限公司主营构成表 326
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司流动资产表 327
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司长期投资表 328
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司固定资产表 328
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司无形及其他资产表 328
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司流动负债表 328
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司长期负债表 329
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司股东权益表 329
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司主营业务收入表 329
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司主营业务利润表 330
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司营业利润表 330
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司利润总额表 330
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司净利润表 330
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司每股指标表 330
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司获利能力表 331
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司经营能力表 331
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司偿债能力表 331
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司资本结构表 331
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司发展能力表 331
图表：2007年与2008年1-3季度万科企业股份有限公司现金流量分析表 332
图表：2007年与2008年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成表 335
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产表 336
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司长期投资表 337
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产表 337
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司无形及其他资产表 337
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司流动负债表 337
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司长期负债表 338
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司股东权益表 338
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入表 338
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润表 338
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润表 339
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额表 339
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司净利润表 339
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标表 339
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力表 339
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力表 340
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 340
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构表 340
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力表 340
图表：2007-2008年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表 341
图表：2007年与2008年上半年北京首都开发控股（集团）股份有限公司主营构成表 348
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司流动资产表 350
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司长期投资表 350
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司固定资产表 350
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司无形及其他资产表 350
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司流动负债表 351
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司长期负债表 351
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司股东权益表 352
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司主营业务收入表 352
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司主营业务利润表 352
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司营业利润表 352
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司利润总额表 352
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司净利润表 353
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司每股指标表 353
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司获利能力表 353
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司经营能力表 353
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司偿债能力表 354
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司资本结构表 354
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司发展能力表 354
图表：2007年与2008年1-3季度北京首都开发控股（集团）股份有限公司现金流量分析表 354