2008年广州房地产行业研究咨询报告

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2008年广州房地产行业研究咨询报告内容简介

2008年广州楼市将有两个根本性转变：第一，由单一的商品供应方式向多渠道住房供应体系转变，将形成商品房、限价房、政府保障性住房（廉租房和经济适用房）同时面市的局面。第二，普通居民的购房置业观念将发生深刻改变，商品房所承载的功能也将随之改变。2008年广州房地产将是一个多极分化年。商品房价格将不会呈现单边上扬或下降的态势，商品房价格将更多受制于产品属性、市场供求关系和政府行为的影响。2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始将进入平稳期，价格会有所反弹。经历了大半年的“熊市”后，广州楼市的现状如何？今后会是怎样的走势？2008年广州房地产商怎么卖楼？
2008年第1季度，广州市经济持续快速增长。规模以上工业产值同比增长11.6%。1-2月广州市社会消费品零售总额为501.89亿元，同比增长14.95%。不容忽视的是，CPI指数增长也呈现持续上涨的趋势，2月同比增长8.6%。第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8913套，占全市新增供应的64.6%。从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%，上涨幅度达24%。新推住宅产品户型结构趋于更合理化。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，第1季度增长至35%，较上季度上涨7%。第1季度广州市二手住宅成交量为105.02万平方米。其中，海珠、天河、番禺三区的成交量最大。三区总成交量为62.8万平方米，占全市二手住宅总成交的60%。第1季度广州新建商铺成交量为13.85万平方米，新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。餐饮业、汽车服务业、银行业扩张依然较为明显。奔驰4s店进驻珠江新城E区。外资银行继续积极在全市成熟商圈寻求零售网点。从商铺需求区域来看，繁华商圈如天河城商圈、农林下路、中华广场、江南西等商业网点集中的区域，吸引不少商家的关注。2008年第1季度，广州一手写字楼的成交面积为13.49万平方米；存量写字楼方面，有3.69万平方米的成交量。
本研究报告，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家住房和城乡建设部、广州市统计局、深圳市统计局、东莞市统计局、广州市房地产协会、广州市国土资源和房屋管理局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、中国经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势、发展趋势、发展策略以及营销趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关产业政策进行了介绍和政策趋向研判。

2008年广州房地产行业研究咨询报告目录

第一部分 房地产行业发展现状分析
第一章 房地产行业概况
第一节 房地产的基本知识 1
一、房地产的定义 1
二、房地产业主要涵盖的领域 2
三、房地产行业的特点 2
第二节 房地产政策影响分析 6
一、抑制住房需求因素分析 6
二、刺激住房需求因素分析 7
三、货币政策对房地产行业影响 8
四、物业税和房贷影响分析 10

第二章 我国房地产行业发展现状
第一节 我国房地产发展现状 13
一、2007年住宅市场经济运行分析 13
二、2007年全国楼市回顾 13
三、2008年中国房地产市场形势 15
四、廉租住房制度的挑战 21
第二节 房地产企业分析 24
一、2007年房地产上市公司总体状况 24
二、2007年沪深房地产上市公司分析 27
三、2007年大陆在港上市房地产公司分析 29
四、中国房地产综合实力百强企业的特点 37
第三节 房地产消费者需求分析 39
一、房地产市场的消费者行为分析 39
二、购房者考虑因素分析 40
三、购房者对交易市场的看法 44
第四节 区域房地产市场分析 46
一、2007-2008年1季度上海房地产市场状况 46
二、2007-2008年1季度北京房地产市场状况 74
三、2007-2008年1季度成都房地产市场状况 92
四、2007-2008年1季度杭州房地产市场状况 116
五、2008年1-4月东莞房地产市场状况 156

第二部分 行业市场状况分析
第三章 广州房地产发展现状
第一节 广州房地产发展环境分析 213
一、2008年影响广东房地产市场因素分析 213
二、2008年1季度广东房地产市场分析 216
三、2008年度广东地产资信30强 222
四、广州新10年总体规划 226
第二节 广州房地产住宅市场发展现况 231
一、社会经济环境 232
二、商品房市场 234
三、商品住宅市场 236
四、商品住宅区域市场 239
第三节 2008年广州房地产消费者调查 241
一、房地产消费者对现时楼价的评价 242
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 243
三、房地产消费者预期楼价走势分析 244
四、房地产消费者购房计划调查 245
五、房地产消费者中主导消费群体 246
六、房地产消费者中购买主力群体 247
七、房地产消费者二次购房情况调查 248
八、房地产消费者购房首选区域 249
九、房地产消费者购房心理价位区间 250
十、房地产消费者的消费信心调查 250

第四章 广州房地产市场分析
第一节 2008年第1季度广州房地产市场分析 255
一、市场概况 255
二、住宅市场 260
三、二手市场 261
四、租赁市场 262
五、商铺市场 263
六、销售和投资需求 263
第二节 2008年3月广州房地产市场状况 267
一、房地产市场综述 267
二、市场动态解析 267
三、土地市场 268
四、一手房市场 269
五、二手房市场 273
第三节 2008年广州房地产市场转变分析 275
一、政府态度 275
二、二手住宅 276
三、住宅供应 276
四、价格走势 277
五、产品结构 278

第五章 房地产行业细分市场分析
第一节 一手房市场分析 280
一、2008年1季度广州楼市分析 280
二、2008年2-4月广州一手住宅市场状况 282
三、2008年1季度广州市商品住宅发展分析 284
四、2008年1季度广州豪宅市场发展状况 286
第二节 二手房市场分析 289
一、2007年广州二手住宅市场分析 289
二、2008年1月广州市二手房市场状况 293
三、2008年2月广州市二手房市场状况 295
四、2008年3月广州市二手房市场状况 298
五、2008年4月广州市二手房价格状况 300
第三节 写字楼市场分析 306
一、广州写字楼发展现状及走势 306
二、2008年1季度广州写字楼租赁状况 308
三、2008年4月广州写字楼发展状况 308
四、2008年4月广州新旧写字楼市场状况对比 310

第三部分 行业市场竞争分析
第六章 广州房地产竞争
第一节 房地产行业竞争分析 313
一、2008年房地产行业资金竞争分析 313
二、广州模式引领中国房地产发展 314
三、中小房地产企业竞争战略分析 315
第二节 广州新老城区房地产竞争力对比分析 317
一、区域概况对比 317
二、交通状况对比 318
三、配套设施对比 318
四、房产价格对比 319
五、升值潜力对比 320
第三节 广州与全国各地房地产指数比较 321
一、2007年12月指数对比 321
二、2008年2月指数对比 324
三、2008年3月指数对比 327

第七章 广州房地产优势企业分析
第一节 广州珠江实业开发股份有限公司 329
一、公司简介 329
二、公司楼盘情况 331
三、2007-2008年公司财务状况 332
第二节 东华实业股份有限公司 337
一、公司简介 337
二、公司发展战略 338
三、2007-2008年公司财务状况 339
第三节 保利房地产股份有限公司 343
一、公司简介 343
二、公司战略 344
三、2007-2008年公司财务状况 351
第四节 广州富力地产股份有限公司 356
一、公司简介 356
二、公司品牌分析 357
三、2008年公司动态 358
第五节 万科企业股份有限公司 361
一、公司简介 361
二、公司品牌之路 362
三、2007-2008年公司财务状况 375
第六节 广州城建开发集团 380
一、公司简介 380
二、公司项目情况 381
三、2008年公司动态 386
第七节 碧桂园控股有限公司 387
一、公司简介 387
二、公司商业模式 388
三、2008年公司动态 391
第八节 金融街控股股份有限公司 394
一、公司简介 394
二、2007-2008年公司财务状况 394
三、2008年公司动态 398
第九节 合生创展集团有限公司 399
一、公司简介 399
二、2007年公司经营状况 401
三、2008年公司动态 402
第十节 广东珠江投资有限公司 404
一、公司简介 404
二、公司经营策略 405
三、公司各地区发展状况 409

第四部分 行业趋势及策略分析
第八章 广州房地产发展趋势分析
第一节 2008年中国楼市发展预测 413
一、2008年中国楼市政策预测 413
二、2008年10大典型城市楼市预测 414
三、2008年全国楼市变化预测 417
四、2008年全国商品房的土地供应预测 419
五、2008年楼市房价总体趋势预测 421
六、2008年奥运会后全国楼市发展预测 423
第二节 2008年广州房地产发展趋势 426
一、2008年广州房地产整体发展趋势 426
二、2008年广州房地产多极分化发展趋势 439
三、2008年广州市楼市展望 440
四、2008年下半年广州楼市发展预测 446
五、2008年广州楼价预测 448
第三节 2008年广州房地产细分市场发展趋势 449
一、2008年广州一手住房市场发展趋势 449
二、2008年广州写字楼市场发展趋势 450
三、2008年广州房地产中介行业发展展望 453
第四节 2008年广州房地产各方位发展趋势 453
一、房价走势 453
二、政策力度 456
三、融资渠道 457
四、保障性住房 458
五、供应结构 459
六、热点区域 460
七、土地供应 461
八、竞争格局 462
九、买家心态 463
十、营销策略趋势 464

第九章 房地产融资及发展策略分析
第一节 我国房地产金融市场分析 466
一、2008年房地产企业融资渠道分析 466
二、2008年两房产公司接连融资模式分析 467
三、我国房地产投资信托产品发展路径 469
第二节 房地产品牌策略分析 475
一、房地产营销的品牌观 475
二、房地产发展模式分析 477
三、房地产价格非理性增长因素分析 479
第三节 广州房地产的模式变化 484
一、房地产开发模式“三层次” 484
二、传统模式制约广州发展 484
三、全新模式的兴起 485

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