湖南房地产行业季度跟踪分析报告(0801期)

湖南房地产行业季度跟踪分析报告(0801期)研究报告目录
第一章 湖南房地产市场运行宏观环境
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 11
一、土地政策 11
（一）工业用地准入门槛抬高 11
（二）《土地调查条例》公布 13
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 14
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 15
第二节 全国房地产市场运行分析 16
一、房地产开发投资 16
二、商品房建设 18
（一）施工面积 18
（二）竣工面积 18
三、商品房销售 19
第三节 商品房价格分析 20
一、新建商品房 21
二、二手房 24
三、非住宅 24
第二章 湖南房地产行业运行分析
第一节 湖南房地产开发投资分析 25
一、房地产开发投资 25
二、土地购置开发 26
第二节 湖南房地产市场供求分析 28
一、商品房建设 28
二、商品房销售 29
三、商品房价格 30
四、商品房空置 31
第三章 房地产细分市场分析
第一节 住宅市场分析 32
一、住宅投资 32
二、住宅建设 33
三、住宅销售 34
第二节 办公楼市场分析 36
一、办公楼投资 36
二、办公楼建设 37
三、办公楼销售 38
四、发展预测 39
（一）区域结构 39
（二）户型结构 40
第三节 商业用房市场分析 40
一、商业用房投资 40
二、商业用房建设 41
三、商业用房销售 43
第四章 主要城市房地产市场分析
第一节 长沙房地产市场运行分析 45
一、土地购置开发 45
（一）成交量 45
（二）区域结构 46
（三）成交单价 46
（四）大宗土地成交 47
（五）发展预测 48
二、商品房供求 48
三、户型结构 49
第二节 株洲房地产市场运行分析 50
一、房地产开发投资 50
二、商品房建设 50
三、商品房销售 51
四、商品房结构 51
五、区域结构 51
六、商品房价格 52
第五章 房地产市场投融资分析
第一节 房地产开发资金来源分析 53
一、投资资金来源 53
（一）全国 53
（二）北京 54
（三）湖南 55
二、个人房贷 56
（一）总量分析 56
（二）各银行统计 56
（三）银行策略 57
三、外资银行房贷 58
第二节 房地产开发投融资模式变化 59
一、上市 59
二、房地产投资基金 60
三、垫资服务 61
第三节 银行房地产信贷风险提示 61
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 61
二、按揭房贷面临“断供”风险 63
第六章 房地产市场信贷风险管控
第一节 政策风险管控 65
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 65
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 66
第二节 银行业务风险管控 68
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 68
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 70
第三节 市场风险管控 72
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 72
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 74
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 75
第七章 2008年房地产市场发展预测
第一节 房地产政策预测 78
一、2007年主要行业政策 78
二、2008年政策预测 79
第二节 土地市场预测 81
一、影响土地市场的政策 81
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围 82
（二）优先保障居住用地供应 82
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 82
（四）强调节约集约使用土地 83
二、2008年土地市场预测 83
 
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 14
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 17
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 18
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 20
表格 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 21
表格 6 2008年1季度湖南房地产开发投资 25
表格 7 2008年1季度湖南土地购置开发情况 27
表格 8 2008年1季度湖南商品房建设情况 28
表格 9 2008年1季度湖南商品房销售情况 29
表格 10 2008年1季度湖南商品房空置情况 31
表格 11 2008年1季度湖南住宅投资情况 32
表格 12 2008年1季度湖南住宅建设情况 33
表格 13 2008年1季度湖南住宅销售统计 35
表格 14 2008年1季度湖南办公楼投资情况 36
表格 15 2008年1季度湖南办公楼建设情况 37
表格 16 2008年1季度湖南办公楼销售情况 38
表格 17 2008年1季度湖南商业用房投资情况 41
表格 18 2008年1季度湖南商业用房建设情况 42
表格 19 2008年1季度湖南商业用房销售情况 43
表格 20 2008年1季度长沙大宗土地成交情况 47
表格 21 07/08年第一季度楼盘开盘数量月份数量对比 48
表格 22 2008年1季度长沙商品房户型结构 49
表格 23 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 54
表格 24 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 54
表格 25 2008年1季度湖南房地产开发资金来源 55
表格 26 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 78
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 16
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 18
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 19
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 21
图表 5 2008年1季度湖南房地产开发投资结构 25
图表 6 2008年1季度湖南土地购置开发情况 26
图表 7 2008年1季度湖南商品房建设情况 28
图表 8 2008年1季度湖南商品房销售情况 29
图表 9 2008年1季度湖南住宅投资趋势 32
图表 10 2008年1季度湖南住宅建设情况 34
图表 11 2008年1季度湖南住宅销售情况 34
图表 12 2008年1季度湖南办公楼投资情况 36
图表 13 2008年1-季度湖南办公楼建设情况 37
图表 14 2008年1季度湖南办公楼销售情况 38
图表 15 2008年1季度湖南商业用房投资情况 40
图表 16 2008年1季度湖南商业用房建设 42
图表 17 2008年1季度湖南商业用房销售情况 43
图表 18 2008年1季度长沙土地成交情况 45
图表 19 2008年1季度长沙土地开发区域结构 46
图表 20 2008年1季度长沙土地成交价格趋势 46
图表 21 07/08年上半年度开盘楼盘数量及推出规模对比 48
图表 22 07/08年第一季度楼盘开盘数量月份数量对比 49
图表 23 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 53
图表 24 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 56