中山房地产行业季度跟踪分析报告(0801期)

中山房地产行业季度跟踪分析报告(0801期)目录
第一章 中山房地产市场运行宏观环境 
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 7
一、土地政策 7
（一）工业用地准入门槛抬高 7
（二）《土地调查条例》公布 9
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 10
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 11
第二节 全国房地产市场运行分析 12
一、房地产开发投资 12
二、商品房建设 14
（一）施工面积 14
（二）竣工面积 14
三、商品房销售 15
第三节 商品房价格分析 16
一、新建商品房 17
二、二手房 20
三、非住宅 20
第二章 中山房地产行业运行分析 
第一节 中山房地产开发投资分析 21
一、房地产开发投资 21
二、商品房建设 22
三、土地购置开发 22
第二节 商品房销售分析 23
一、销售总量 23
二、二手房 24
三、区域结构 24
四、重点项目 25
五、商品房均价 26
第三章 房地产市场投融资分析 
第一节 房地产开发资金来源分析 28
一、投资资金来源 28
（一）全国 28
（二）北京 29
（三）重庆 30
二、个人房贷 30
（一）总量分析 30
（二）各银行统计 31
（三）银行策略 32
三、外资银行房贷 32
第二节 房地产开发投融资模式变化 34
一、上市 34
二、房地产投资基金 35
三、垫资服务 35
第三节 银行房地产信贷风险提示 36
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 36
二、按揭房贷面临“断供”风险 37
第四章 房地产市场信贷风险管控 
第一节 政策风险管控 39
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 39
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 40
第二节 银行业务风险管控 42
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 42
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 44
第三节 市场风险管控 46
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 46
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 48
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 49
第五章 2008年房地产市场发展预测 
第一节 房地产政策预测 52
一、2007年主要行业政策 52
二、2008年政策预测 53
第二节 土地市场预测 55
一、影响土地市场的政策 55
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围 56
（二）优先保障居住用地供应 56
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 56
（四）强调节约集约使用土地 57
二、2008年土地市场预测 57
 
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 10
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 13
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 14
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 16
表格 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 17
表格 6 2008年1季度中山房地产投资情况 21
表格 7 2008年1季度中山商品房供求分析 22
表格 8 2008年1季度中山土地成交情况 22
表格 9 2008年1季度中山商品房登记备案统计表 23
表格 10 2008年1季度中山房地产交易统计表 24
表格 11 2008年1季度中山商品房合同销售登记备案统计表 24
表格 12 2008年1－3月中山楼盘销售排名表（按产价） 25
表格 13 2008年1－3月中山楼盘销售排名表（按面积） 26
表格 14 2008年1－3月中山楼盘销售排名表（按宗数） 26
表格 15 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 29
表格 16 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 29
表格 17 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 52
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 12
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 14
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 15
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 17
图表 5 2008年1季度中山房地产开发投资情况 21
图表 6 2008年1季度中山商品房供求分析 22
图表 7 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 28
图表 8 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 31