广东房地产行业季度跟踪分析报告(0801期)

广东房地产行业季度跟踪分析报告(0801期)目录
第一章 广东房地产市场运行宏观环境 
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 12
一、土地政策 12
（一）工业用地准入门槛抬高 12
（二）《土地调查条例》公布 14
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 15
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 16
第二节 全国房地产市场运行分析 17
一、房地产开发投资 17
二、商品房建设 19
（一）施工面积 19
（二）竣工面积 19
三、商品房销售 20
第三节 商品房价格分析 21
一、新建商品房 22
二、二手房 25
三、非住宅 25
第二章 广东房地产行业运行分析 
第一节 广东房地产开发投资分析 26
一、房地产开发投资 26
（一）投资总额 26
（二）区域结构 27
二、土地购置开发 28
第二节 广东房地产市场供求分析 30
一、商品房建设 30
二、商品房销售 31
第三章 主要城市房地产市场运行分析 
第一节 广州房地产市场运行分析 33
一、房地产景气指数 33
二、房地产开发投资 33
三、商品房预售 34
四、商品房销售 34
五、商品房价格 34
六、区域结构 35
第二节 深圳房地产市场运行分析 36
一、深房指数 36
二、土地购置开发 36
三、商品房供求 36
（一）供给 36
（二）需求 38
四、商品房价格 40
五、二手房 41
第三节 珠海房地产市场运行分析 42
一、房地产开发投资 42
二、商品房建设 42
三、商品房销售 42
四、商品房价格 43
第四章 房地产细分市场分析 
第一节 住宅市场分析 44
一、住宅投资 44
二、住宅建设 45
三、住宅销售 46
第二节 办公楼市场分析 48
一、办公楼投资 48
二、办公楼建设 49
三、办公楼销售 50
四、发展预测 51
（一）区域结构 51
（二）户型结构 52
第三节 商业用房市场分析 52
一、商业用房投资 52
二、商业用房建设 53
三、商业用房销售 54
第五章 房地产市场投融资分析 
第一节 房地产开发资金来源分析 56
一、投资资金来源 56
（一）全国 56
（二）北京 57
二、个人房贷 58
（一）总量分析 58
（二）各银行统计 58
（三）银行策略 59
三、外资银行房贷 60
第二节 房地产开发投融资模式变化 61
一、上市 61
二、房地产投资基金 62
三、垫资服务 63
第三节 银行房地产信贷风险提示 64
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 64
二、按揭房贷面临“断供”风险 65
第六章 房地产市场信贷风险管控 
第一节 政策风险管控 67
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 67
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 68
第二节 银行业务风险管控 70
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 70
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 72
第三节 市场风险管控 74
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 74
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 76
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 77
第七章 2008年房地产市场发展预测 
第一节 房地产政策预测 80
一、2007年主要行业政策 80
二、2008年政策预测 81
第二节 土地市场预测 83
一、2007年土地市场分析 83
（一）土地市场运行分析 83
（二）土地市场动向 84
二、影响土地市场的政策 84
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围 84
（二）优先保障居住用地供应 84
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 85
（四）强调节约集约使用土地 85
三、2008年土地市场预测 86
（一）土地市场工作的重点 86
（二）建设用地供应量稳定、偏紧 87
（三）房地产市场疲态初显，心理预期发生变化 87
第三节 广州房地产市场预测 87
一、影响2008年广州楼市的几个因素 87
（一）政策力度 87
（二）融资渠道 88
（三）保障性住房 88
（四）奥运会和亚运城市 88
二、供求预测 89
（一）“90/70”政策 89
（二）住房供应体系转变 89
三、价格走势预测 90
（一）广州地价 90
（二）房价 91
 
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 15
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 18
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 19
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 21
表格 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 22
表格 6 2008年1季度广东房地产开发投资 26
表格 7 2008年1季度广东房地产投资（分区域） 27
表格 8 2008年1季度广东土地购置开发情况 29
表格 9 2008年1季度广东商品房建设情况 30
表格 10 2008年1季度广东商品房销售情况 31
表格 11 2008年1-2月广州各种用途房屋均价 34
表格 12 2008年2月广州各区住宅均价 35
表格 13 2008年1-2月深圳土地成交统计 36
表格 14 2008年2月深圳各区住宅均价 41
表格 15 2008年1-2月住宅投资情况 44
表格 16 2008年1季度广东住宅建设情况 45
表格 17 2008年1季度广东住宅销售统计 47
表格 18 2008年1季度广东办公楼投资情况 48
表格 19 2008年1季度广东办公楼建设情况 49
表格 20 2008年1季度广东办公楼销售情况 50
表格 21 2008年1季度广东商业用房投资情况 52
表格 22 2008年1季度广东商业用房建设情况 54
表格 23 2008年1季度广东商业用房销售情况 55
表格 24 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 57
表格 25 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 57
表格 26 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 80
表格 27 2007-2008年广州楼市 “地王”列表 90
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 17
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 19
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 20
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 22
图表 5 2008年1季度广东部分城市房地产投资比较 26
图表 6 2008年1季度广东土地购置开发情况 28
图表 7 2008年1季度广东商品房建设情况 30
图表 8 2008年1季度广东商品房销售情况 31
图表 9 2008年1-2月深圳新增商品住宅供应各区分布 37
图表 10 2008年1-2月深圳预售住宅供应各区分布 37
图表 11 2006年8月－2008年2月深圳商品住宅成交走势图 38
图表 12 深圳08年1月、08年2月区域商品住宅成交对比情况 39
图表 13 2008年1-2月区域商品住宅成交面积比例图 40
图表 14 深圳市各月住宅成交价格走势 40
图表 15 2008年2月深圳各区住宅均价比较 41
图表 16 2008年1季度广东住宅投资趋势 44
图表 17 2008年1季度广东住宅建设情况 46
图表 18 2008年1季度广东住宅销售情况 46
图表 19 2008年1季度广东办公楼投资情况 48
图表 20 2008年1季度广东办公楼建设情况 49
图表 21 2008年1季度广东办公楼销售情况 50
图表 22 2008年1季度广东商业用房投资情况 52
图表 23 2008年1季度广东商业用房建设 53
图表 24 2008年1季度广东商业用房销售情况 54
图表 25 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 56
图表 26 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 59