宁波房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）

宁波房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）目录

第一章 四季度房地产市场运行分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、第六次加息 8
（一）抑制银行放贷冲动 8
（二）引导多余资金撤离房地产市场 9
二、政府保障用房政策 9
（一）财政部出台办法规范廉租住房保障资金管理 9
（二）《廉租住房保障办法》出台 10
三、城市建设用地重点供应居住用地 11
四、39号令 12
五、国家发改委与商务部限制外资涉足房地产业 12
六、宁波市行业政策 13
（一）经济适用房销售新办法 13
（二）国土资源局调控土地供应 14
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、国房指数 15
（一）房地产开发投资指数 16
（二）资金来源指数 16
（三）土地开发面积指数 17
（四）房屋施工面积指数 17
（五）商品房空置面积指数 18
二、房地产开发投资 18
三、土地购置开发 20
四、商品房供求 21
（一）施工面积 21
（二）竣工面积 22
（三）销售面积 23
（四）商品房空置 24
（五）商品房销售价格 25
第三节 商品房价格分析 26
一、新建商品住房 26
二、二手住房 26
三、重点城市 26
第二章 宁波房地产市场运行缺口 29
第一节 宁波市房地产市场投资分析 29
一、景气指数 29
二、房地产开发投资 29
三、土地购置开发 30
第二节 宁波市房地产市场供求分析 34
一、商品房供应 34
（一）建设面积 34
（二）可售面积 35
（三）空置面积 36
二、商品房销售 36
三、区域结构 38
四、商品房价格 39
（一）纵向分析 39
（二）横向分析 40
（三）结构分析 41
（四）地级对比 42
第三节 二手房市场运行分析 43
一、成交分析 43
二、二手房均价 43
三、区域结构 44
第四节 宁波市中心城住房建设计划 45
一、住房建设年度目标 45
（一）保障性住房建设年度目标 45
（二）普通商品房建设目标 45
二、住房用地供应计划 46
（一）住房用地供应总量 46
（二）住房用地供应结构指引 46
（三）住房建设计划 46
第三章 房地产信贷市场风险分析 48
第一节 房地产贷款分析 48
一、全国房地产贷款分析 48
二、个人房贷 49
（一）个人房贷总量 50
（二）股份制银行个贷 50
（三）07年房贷发展趋势 50
三、房贷发展趋势预测 51
（一）限外 51
（二）融资 52
（三）拿地 53
（四）保障 54
第二节 全国房地产贷款分析 55
一、中国房贷证券化市场潜力巨大 55
二、我国需要多元化的房地产金融体系 55
第三节 银行房地产信贷风险提示 56
一、房贷险潜在风险需要充分认识 56
二、警惕房地产开发投资由过快趋向过热 56
第四章 房地产市场信贷风险管控 58
第一节 政策风险管控 58
一、央行收箍“第二套房”贷款 58
二、银行加强房贷资金监控 缩紧循环贷规模 60
第二节 银行业务风险管控 61
一、银行需关注期房抵押贷款风险 61
二、沪个人额度房贷面市 房贷再贷款风险倍增 64
第三节 市场风险管控 66
一、房市投资过热 理性投资还需重视 66
二、调控政策力度逐步加大 房地产业面临洗牌 68
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-11月全国房地产综合指数 16
表格 2 2007年1-11月全国商品房投资情况（单位：亿元、%） 19
表格 3 2007年1-11月全国土地购置开发情况 20
表格 4 2007年1-11月全国商品房建设情况 22
表格 5 2007年1-11月全国商品房销售情况 23
表格 6 1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 24
表格 7 2007年11月部分城市商品房价格变化情况 27
表格 8 2007年宁波土地利用情况 30
表格 9 2007年四季度宁波市区土地挂牌转让统计 31
表格 10 2007年四季度余姚土地挂牌转让统计 32
表格 11 2007年四季度象山县土地挂牌转让统计 33
表格 12 2007年四季度奉化市土地挂牌转让统计 34
表格 13 2007年四季度宁波商品房供求统计 35
表格 14 2007年四季度宁波住宅可售面积统计 36
表格 15 2007年四季度宁波住宅销售量 37
表格 16 2007年四季度宁波商品房销售区域结构 38
表格 17  2007年宁波商品房价格同全国比较 40
表格 18 2007年宁波商品房价格同浙江省其他城市比较 41
表格 19 2007年四季度宁波市六区二手住宅成交分析 43
表格 20 2008年宁波市中心城住房建设年度目标 45
表格 21 2008年宁波市中心城住房建设统计一览表 45
表格 22 2007年1-11月全国房地产投资资金来源情况 48
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-11月全国房地产综合景气指数趋势图 15
图表 2 2007年1-11月全国房地产综合指数 17
图表 3 2007年1-11月全国商品房投资分布 18
图表 4 2007年1-11月全国土地购置与开发面积同比增长情况 20
图表 5 2007年1-11月全国商品房建设情况 21
图表 6 2007年1-11月全国商品房销售情况 23
图表 7 2006年1月-2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 25
图表 8 2007年11月商品房成交平均价格变化图 26
图表 9 2007年1-11月长三角主要城市房地产开发投资比较 29
图表 10 2007年四季度宁波商品房供求情况 34
图表 11 2007年四季度宁波商品房销售情况 36
图表 12 2007年四季度宁波商品房销售区域结构 38
图表 13 2007年四季度宁波商品房销售价格增长幅度 39
图表 14 2007年宁波不同类型商品房价格上涨情况 41
图表 15 2007年四季度宁波市六区二手房销售区域结构 44
图表 16 2007年1-11月全国房地产开发资金来源变化 48