全国房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

全国房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 10
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 10
一、土地政策 10
（一）两部委联手查处土地违法违规案 10
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 11
二、政府保障用房整政策 12
（一）廉租房 12
（二）经济适用房 13
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、国房指数 14
（一）房地产开发投资指数 14
（二）资金来源指数 15
（三）土地开发面积指数 15
（四）房屋施工面积指数 16
（五）商品房空置面积指数 16
二、房地产开发投资 16
三、商品房结构 18
四、商品房供求 18
（一）施工面积 18
（二）新开工面积 19
（三）竣工面积 19
（四）销售面积 20
第三节 商品房价格分析 22
一、新建商品住房 22
二、二手住房 23
三、非住宅商品房 23
四、经济适用房 24
五、重点城市 24
第二章 三季度全国重点城市房地产市场对比 25
第一节 上海房地产市场运行分析 25
一、房地产开发投资 25
二、商品房供应 26
三、商品房销售 27
（一）浦东闵行 28
（二）生态景观区 28
（三）近郊别墅 29
四、二手房市场 30
（一）成交量 30
（二）区域分析 30
五、房地产贷款 31
第二节 广州房地产市场运行分析 31
一、土地购置开发 31
二、商品房销售 32
三、商品房价格 32
（一）区域价格 32
（二）楼盘价格 33
四、二手房 34
（一）成交 34
（二）租赁 34
（三）白云 34
（四）越秀 35
（五）二手房价格指数 35
第三节 深圳房地产市场运行分析 36
一、商品房销售 36
二、商品房价格 37
三、二手房价格 39
第三章 房地产细分市场分析 40
第一节 住宅市场分析 40
一、住宅投资 40
（一）住宅投资 40
（二）投资结构 40
二、住宅建设 42
三、住宅销售 43
（一）销售面积 43
（二）销售额 44
第二节 办公楼市场分析 45
一、办公楼投资 45
二、办公楼建设 46
（一）新开工面积 47
（二）施工面积 47
（三）竣工面积 47
三、办公楼销售 48
（一）销售面积 48
（二）销售额 48
第三节 商业用房市场分析 49
一、商业用房投资 49
二、商业用房建设 51
（一）新开工面积 51
（二）施工面积 52
（三）竣工面积 52
三、商业用房销售情况 52
（一）销售面积 52
（二）销售额 53
第四章 房地产信贷市场风险分析 55
第一节 银行房地产信贷分析 55
一、上海多套房按揭贷款收紧 55
二、浙江部分银行收紧个人房贷 55
三、北京银监局要求审慎发放房贷 56
四、深圳购多套房首付必须提高 56
第二节 银行房地产信贷风险提示 56
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 56
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 57
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 58
第五章 房地产市场信贷风险管控 60
第一节 政策风险管控 60
一、央行加息控制贷款冲动 60
二、《新司法解释》加大房贷风险监控成本 62
第二节 银行业务风险管控 64
一、按揭保证金操作问题甚多 64
二、房地产抵押制度不全 66
三、假土地证骗贷活动猖獗 68
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 15
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 17
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 19
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 21
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 22
表格 6 2007年1-8月深圳房地产供求情况 36
表格 7 2007年1-8月全国经济适用房投资情况 41
表格 8 2007年1-8月全国住宅建设情况 42
表格 9 2007年1-8月全国住宅销售情况 44
表格 10  2007年1-8月全国办公楼投资分布情况 45
表格 11 2007年1-8月全国办公楼建设情况 47
表格 12 2007年1-8月全国办公楼销售情况 48
表格 13 2007年1-8月全国商业用房投资情况 50
表格 14 2007年1-8月全国商业用房建设情况 51
表格 15 2007年1-8月全国商业用房销售情况 53
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 16
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布（亿元） 17
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 18
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 20
图表 6 2007年1-8月上海固定资产投资完成情况 25
图表 7 2007年1-8月上海商品房建设 26
图表 8 2007年1-8月上海商品房销售情况 27
图表 9 2007年8月上海各区住宅成交分析图 28
图表 10 2007年1-8月广州房地产开发投资情况 32
图表 11 2007年三季度广州各区住宅均价 33
图表 12 2007年1-8月深圳房地产开发投资情况 36
图表 13 2007年三季度深圳各区新建住宅价格 37
图表 14 2007年三季度深圳部分楼盘均价 38
图表 15 2007年三季度深圳各区二手房价格指数 39
图表 16 2007年1-8月全国住宅投资结构 40
图表 17 2007年1-8月全国经济适用房投资区域分布 40
图表 18 2007年三季度全国住宅建设情况 42
图表 19 2007年三季度全国住宅销售情况 43
图表 20 2007年三季度全国办公楼投资变化趋势图 45
图表 21 2007年三季度全国办公楼建设情况 46
图表 22 2007年三季度全国办公楼销售情况 48
图表 23 2007年三季度全国商业用房投资变化趋势图 49
图表 24 2007年三季度全国商业用房建设情况 51
图表 25 2007年三季度全国商业用房销售情况 52