全国房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

全国房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）简介：

    本报告旨在为有意全国房地产行业、有意该行业的投资者服务，通过大量详实、准确的数据和直观、形象的图表，对该行业现状及发展趋势进行了详尽的描述和分析，预测该行业的发展趋势，并对该行业提出投资建议。能够给政府机构、银行、行业相关生产企业在投资机构选择、决策项目上起到一定的辅助作用。

全国房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 15
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 15
一、土地政策 15
（一）两部委联手查处土地违法违规案 15
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 16
二、政府保障用房整政策 17
（一）廉租房 17
（二）经济适用房 18
三、“第二套首付” 19
（一）对房地产开发企业影响 19
（二）对房地产市场交易影响 19
（三）对购房者影响 20
第二节 全国房地产市场运行分析 20
一、国房指数 20
（一）房地产开发投资指数 21
（二）资金来源指数 21
（三）土地开发面积指数 22
（四）房屋施工面积指数 22
（五）商品房空置面积指数 23
二、房地产开发投资 23
三、商品房结构 24
四、商品房供求 25
（一）施工面积 25
（二）新开工面积 25
（三）竣工面积 26
（四）销售面积 26
第三节 商品房价格分析 28
一、新建商品住房 28
二、二手住房 29
三、非住宅商品房 30
四、经济适用房 30
五、重点城市 30
第二章 三季度全国重点城市房地产市场对比 31
第一节 北京房地产运行情况 31
一、房地产开发投资 31
二、2007年土地供应计划 32
（一）鼓励引导利用存量建设用地 32
（二）重点保证中低价位住宅土地供应 33
（三）9月份有200公顷土地集中上市 33
三、商品房建设 33
四、商品房销售 35
五、经济适用房 36
六、商品房价格 36
（一）不同类型 37
（二）区域分布 38
第二节 上海房地产市场运行分析 38
一、房地产开发投资 38
二、商品房供应 39
三、商品房销售 40
（一）浦东闵行 41
（二）生态景观区 41
（三）近郊别墅 42
四、二手房市场 43
（一）成交量 43
（二）区域分析 43
第三节 广州房地产市场运行分析 44
一、土地购置开发 44
二、商品房销售 44
三、商品房价格 45
（一）区域价格 45
（二）楼盘价格 46
四、二手房 47
（一）成交 47
（二）租赁 47
（三）白云 47
（四）越秀 48
（五）二手房价格指数 48
第四节 深圳房地产市场运行分析 49
一、商品房销售 49
二、商品房价格 50
三、二手房价格 52
第三章 房地产细分市场分析 53
第一节 住宅市场分析 53
一、住宅投资 53
（一）住宅投资 53
（二）投资结构 53
二、住宅建设 55
三、住宅销售 56
（一）销售面积 56
（二）销售额 57
第二节 办公楼市场分析 58
一、办公楼投资 58
二、办公楼建设 59
（一）新开工面积 60
（二）施工面积 60
（三）竣工面积 60
三、办公楼销售 61
（一）销售面积 61
（二）销售额 61
第三节 商业用房市场分析 62
一、商业用房投资 62
二、商业用房建设 64
（一）新开工面积 64
（二）施工面积 65
（三）竣工面积 65
三、商业用房销售情况 65
（一）销售面积 65
（二）销售额 66
第四章 产业链分析 68
第一节 产业链解析 68
一、完整产业链条 68
二、企业构成 69
（一）盈利能力 69
（二）营运能力 71
（三）偿债能力 72
（四）成长能力 73
（五）发展预测 73
第二节 建筑行业市场分析 73
一、行业产值 74
二、行业贷款 74
三、投资机会 75
（一）基础设施建设领域 75
（二）房地产建筑领域 77
第三节 建材行业市场分析 77
一、运行情况 77
（一）产销 77
（二）价格 78
（三）效益 78
（四）进出口 78
（五）行业结构 78
（六）节能减排 78
二、风险分析 79
（一）局部地区存在盲目投资倾向 79
（二）结构调整地区不平衡 79
（三）成本上涨压力增大 79
第五章 房地产信贷目标市场定位 80
第一节 全国房地产贷款分析 80
一、房地产贷款分析 80
（一）全国 80
（二）北京 81
（三）上海 82
二、同业贷款分析 83
（一）交通银行 83
（二）招商银行 83
（三）中信银行 83
（四）浦发银行 84
（五）兴业银行 84
三、同业银行措施 84
四、不良贷款分析 86
第二节 区域银行房地产信贷分析 87
一、上海多套房按揭贷款收紧 87
二、浙江部分银行收紧个人房贷 87
三、北京银监局要求审慎发放房贷 87
四、深圳购多套房首付必须提高 88
第三节 目标客户分析 88
一、目标区域 88
二、目标客户 88
第四节 授信策略 89
一、信贷政策总体原则 89
二、项目分类 89
（一）支持类 89
（二）减持类 90
（三）限制类 90
三、项目融资准入标准 90
四、授信方案 91
（一）住宅开发项目 91
（二）个人住房贷款 91
第六章 房地产市场信贷风险管控 93
第一节 银行房地产信贷风险提示 93
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 93
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 93
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 95
第二节 风险管控 96
一、政策风险 96
（一）央行加息控制贷款冲动 96
（二）《新司法解释》加大房贷风险监控成本 96
二、业务风险 96
（一）按揭保证金操作问题甚多 96
（二）房地产抵押制度不全 96
（三）假土地证骗贷活动猖獗 96
第三节 风险评定 96
一、风险汇总 96
二、风险评级 96
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 21
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 23
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 26
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 27
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 28
表格 6 2007年1-8月深圳房地产供求情况 49
表格 7 2007年1-8月全国经济适用房投资情况 54
表格 8 2007年1-8月全国住宅建设情况 55
表格 9 2007年1-8月全国住宅销售情况 57
表格 10  2007年1-8月全国办公楼投资分布情况 58
表格 11 2007年1-8月全国办公楼建设情况 60
表格 12 2007年1-8月全国办公楼销售情况 61
表格 13 2007年1-8月全国商业用房投资情况 63
表格 14 2007年1-8月全国商业用房建设情况 64
表格 15 2007年1-8月全国商业用房销售情况 66
表格 16 2007年三季度房地产行业上市企业主要财务指标 69
表格 17 2007年三季度房地产上市公司前20位（按主营业务收入）财务指标 71
表格 18 1999-2007年全国建筑业贷款情况 74
表格 19 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 81
表格 20 交通银行房地产市场贷款统计 83
表格 21 招商银行房地产市场贷款统计 83
表格 22 中信银行房地产市场贷款统计 83
表格 23 浦发银行房地产市场贷款统计 84
表格 24 兴业银行房地产市场贷款统计 84
表格 25 房地产行业风险汇总表 96
表格 26 房地产行业风险评级分析表 96
表格 27 行业评级标准及说明分析表 96
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 20
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 22
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布 23
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 25
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 27
图表 6 2007年1-8月北京商品房投资结构 31
图表 72007年1-8月北京房地产开发投资增幅趋势图 31
图表 8 2007年1-8月北京房地产开发面积增长趋势图 33
图表 9 2007年1-8月北京商品房建设情况 34
图表 10 2007年1-8月北京商品住宅市场月度上市量对比 35
图表 11 2007年1-8月北京住宅市场月度成交量对比 35
图表 12 2007年1-8月北京房屋销售价格指数趋势图 36
图表 13 2007年1-8月北京新建商品住宅与二手房住宅销售价格指数趋势图 37
图表 14 2007年1-8月上海固定资产投资完成情况 38
图表 15 2007年1-8月上海商品房建设 39
图表 16 2007年1-8月上海商品房销售情况 40
图表 17 2007年8月上海各区住宅成交分析图 41
图表 18 2007年1-8月广州房地产开发投资情况 44
图表 19 2007年三季度广州各区住宅均价 45
图表 20 2007年1-8月深圳房地产开发投资情况 49
图表 21 2007年三季度深圳各区新建住宅价格 50
图表 22 2007年三季度深圳部分楼盘均价 51
图表 23 2007年三季度深圳各区二手房价格指数 52
图表 24 2007年1-8月全国住宅投资结构 53
图表 25 2007年1-8月全国经济适用房投资区域分布 53
图表 26 2007年三季度全国住宅建设情况 55
图表 27 2007年三季度全国住宅销售情况 56
图表 28 2007年三季度全国办公楼投资变化趋势图 58
图表 29 2007年三季度全国办公楼建设情况 59
图表 30 2007年三季度全国办公楼销售情况 61
图表 31 2007年三季度全国商业用房投资变化趋势图 62
图表 32 2007年三季度全国商业用房建设情况 64
图表 33 2007年三季度全国商业用房销售情况 65
图表 34 房地产行业的完整产业链条示意图 68
图表 35 1999-2007年全国建筑业贷款情况 74
图表 36 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 80
图表 37 2007年1-8月北京房地产开发资金来源比重变化 82
图表 38 上海银行业不良房贷增长趋势 86