内蒙古房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

内蒙古房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 10
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 10
一、土地政策 10
（一）两部委联手查处土地违法违规案 10
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 11
二、政府保障用房政策 12
（一）廉租房 12
（二）经济适用房 13
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、国房指数 14
（一）房地产开发投资指数 14
（二）资金来源指数 15
（三）土地开发面积指数 15
（四）房屋施工面积指数 16
（五）商品房空置面积指数 16
二、房地产开发投资 16
三、商品房结构 18
四、商品房供求 18
（一）施工面积 18
（二）新开工面积 19
（三）竣工面积 19
（四）销售面积 20
第三节 商品房价格分析 22
一、新建商品住房 22
二、二手住房 23
三、非住宅商品房 23
四、经济适用房 24
五、重点城市 24
第二章 三季度内蒙古房地产市场对比 25
第一节 房地产市场供应分析 25
一、房地产开发投资 25
（一）投资总额 25
（二）开发结构 25
二、商品房建设 26
（一）施工面积 27
（二）竣工面积 27
第二节 商品房市场销售分析 28
一、销售面积 28
二、销售额 28
第三节 呼和浩特市房地产市场运行分析 29
一、土地购置开发 29
二、房地产开发投资 30
（一）投资总量 30
（二）投资结构 30
三、商品房建设 31
（一）施工面积 31
（二）新开工面积 32
（三）竣工面积 33
四、商品房销售 34
（一）销售面积 34
（二）空置面积 34
（三）户型结构 35
（四）购买者结构 36
（五）二手房销售 37
五、商品房价格 37
六、经济适用房 39
第三章 房地产细分市场分析 41
第一节 住宅市场分析 41
一、住宅投资 41
（一）住宅投资 41
（二）投资结构 41
二、住宅建设 43
三、住宅销售 44
（一）销售面积 44
（二）销售额 45
第二节 办公楼市场分析 45
一、办公楼投资 45
二、办公楼建设 46
（一）新开工面积 47
（二）施工面积 47
（三）竣工面积 47
三、办公楼销售 48
（一）销售面积 48
（二）销售额 49
第三节 商业用房市场分析 50
一、商业用房投资 50
二、商业用房建设 51
（一）新开工面积 51
（二）施工面积 52
（三）竣工面积 52
三、商业用房销售情况 52
（一）销售面积 52
（二）销售额 53
第四章 房地产信贷市场风险分析 55
第一节 内蒙古房地产贷款分析 55
一、全国房地产贷款分析 55
二、内蒙古房地产贷款分析 56
三、呼市房地产贷款分析 58
四、房贷快速增长风险 58
（一）房贷利率提高风险 59
（二）信用和抵押估值风险 59
（三）房价下跌风险 59
（四）流动性风险 60
第二节 银行房地产信贷分析 60
一、上海多套房按揭贷款收紧 60
二、浙江部分银行收紧个人房贷 60
三、北京银监局要求审慎发放房贷 61
四、深圳购多套房首付必须提高 61
第三节 银行房地产信贷风险提示 62
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 62
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 62
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 64
第五章 房地产市场信贷风险管控 65
第一节 政策风险管控 65
一、央行加息控制贷款冲动 65
二、《新司法解释》加大房贷风险监控成本 67
第二节 银行业务风险管控 69
一、按揭保证金操作问题甚多 69
二、房地产抵押制度不全 71
三、假土地证骗贷活动猖獗 73
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 15
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 17
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 19
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 21
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 22
表格 6 2007年1-8月内蒙古商品房投资情况 25
表格 7 2007年1-8月内蒙古商品房建设情况 27
表格 8 2007年1-8月内蒙古商品房销售情况 28
表格 9 2007年三季度呼市土地购置开发情况 30
表格 10 2007年三季度呼市商品房建设情况 33
表格 11 2007年9月呼市二手房销售情况 37
表格 12 2007年三季度呼市不同价位新建商品房价格 38
表格 13 2007年1-8月内蒙古住宅投资情况 42
表格 14 2007年1-8月内蒙古住宅建设情况 43
表格 15 2007年1-8月内蒙古住宅销售情况 45
表格 16  2007年1-8月内蒙古办公楼投资情况 46
表格 17 2007年1-8月内蒙古办公楼建设情况 47
表格 18 2007年1-8月内蒙古办公楼销售情况 49
表格 19 2007年1-8月内蒙古商业用房投资情况 50
表格 20 2007年1-8月内蒙古商业用房建设情况 51
表格 21 2007年1-8月内蒙古商业用房销售情况 53
表格 16 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 55
表格 19 2007年1-8月内蒙古房地产开发资金来源情况 57
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 16
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布（亿元） 17
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 18
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 20
图表 6 2007年1-8月内蒙古商品房投资结构 25
图表 7 2007年1-8月内蒙古商品房建设情况 26
图表 8 2007年1-8月内蒙古商品房销售情况 28
图表 9 2007年三季度呼市土地购置开发情况 29
图表 10  2007年三季度呼市房地产投资结构 30
图表 11 2007年三季度呼市商品房投资结构 31
图表 12 2007年三季度呼市商品房施工面积 31
图表 13 2007年三季度呼市商品房新开工面积 32
图表 14 2007年三季度呼市商品房竣工面积 33
图表 15 2007年三季度呼市商品房实际销售面积 34
图表 16 2007年三季度呼市商品房空置情况 35
图表 17 2007年三季度呼市商品房户型结构 35
图表 18 2007年三季度呼市商品房购买者结构 36
图表 19 2007年三季度呼市商品房价格走势 37
图表 20 2007年三季度呼市不同价位商品住房价格增长走势 39
图表 21 2007年三季度呼市经济适用房投资增长情况 39
图表 22 2007年1-8月内蒙古住宅投资趋势 41
图表 23 2007年1-8月内蒙古经济适用房投资比重变化趋势 42
图表 24 2007年1-8内蒙古住宅建设情况 43
图表 25 2007年1-8月内蒙古住宅销售情况 44
图表 26 2007年1-8月内蒙古办公楼投资趋势 45
图表 27 2007年1-8月内蒙古办公楼建设情况 47
图表 28 2007年1-8月内蒙古办公楼销售情况 48
图表 29 2007年1-8月内蒙古商业用房投资趋势 50
图表 30 2007年1-8月内蒙古商业用房建设情况 51
图表 31 2007年1-8月内蒙古商业用房销售情况 53
图表 32 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 55
图表 33 2007年1-8月内蒙古房地产开发资金来源比重变化 56
图表 34 2007年三季度呼市房地产开发投资资金来源比重情况 58