惠州房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

惠州房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 9
第一节 相关行业政策 9
一、土地政策 9
（一）两部委联手查处土地违法违规案 9
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 10
二、政府保障用房政策 11
（一）廉租房 11
（二）经济适用房 12
第二节 全国房地产市场运行分析 13
一、国房指数 13
（一）房地产开发投资指数 13
（二）资金来源指数 14
（三）土地开发面积指数 14
（四）房屋施工面积指数 15
（五）商品房空置面积指数 15
二、房地产开发投资 15
三、商品房结构 17
四、商品房供求 17
（一）施工面积 17
（二）新开工面积 18
（三）竣工面积 18
（四）销售面积 19
第三节 商品房价格分析 21
一、新建商品住房 21
二、二手住房 22
三、非住宅商品房 22
四、经济适用房 23
五、重点城市 23
第二章 三季度全国重点城市房地产市场对比 24
第一节 北京房地产运行情况 24
一、房地产开发投资 24
二、2007年土地供应计划 25
（一）鼓励引导利用存量建设用地 25
（二）重点保证中低价位住宅土地供应 26
（三）9月份有200公顷土地集中上市 26
三、商品房建设 26
四、商品房销售 28
五、经济适用房 29
六、商品房价格 29
（一）不同类型 30
（二）区域分布 31
七、房地产开发项目资金来源 31
第二节 上海房地产市场运行分析 33
一、房地产开发投资 33
二、商品房供应 34
三、商品房销售 34
（一）浦东闵行 35
（二）生态景观区 36
（三）近郊别墅 37
四、二手房市场 37
（一）成交量 37
（二）区域分析 37
五、房地产贷款 38
第三节 广州房地产市场运行分析 38
一、土地购置开发 38
二、商品房销售 39
三、商品房价格 40
（一）区域价格 40
（二）楼盘价格 41
四、二手房 41
（一）成交 41
（二）租赁 41
（三）白云 42
（四）越秀 42
（五）二手房价格指数 43
第四节 深圳房地产市场运行分析 43
一、商品房销售 43
二、商品房价格 44
三、二手房价格 46
第三章 三季度惠州房地产市场运行分析 48
第一节 惠州商品房投资分析 48
一、房地产开发投资 48
二、区域对比 48
第二节 惠州商品房销售分析 49
一、销售面积 49
二、商品房均价 50
第三节 惠城区房地产市场运行分析 51
一、房地产开发投资 51
二、商品房建设 51
三、商品房销售 52
第四章 房地产信贷市场风险分析 53
第一节 银行房地产信贷分析 53
一、上海多套房按揭贷款收紧 53
二、浙江部分银行收紧个人房贷 53
三、北京银监局要求审慎发放房贷 54
四、深圳购多套房首付必须提高 54
第二节 银行房地产信贷风险提示 54
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 54
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 55
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 56
第五章 房地产市场信贷风险管控 58
第一节 政策风险管控 58
一、央行加息控制贷款冲动 58
二、《新司法解释》加大房贷风险监控成本 60
第二节 银行业务风险管控 62
一、按揭保证金操作问题甚多 62
二、房地产抵押制度不全 64
三、假土地证骗贷活动猖獗 66
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 14
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 16
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 18
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 20
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 21
表格 6 2007年1-8月北京房地产开发投资资金来源 31
表格 7 2007年1-8月深圳房地产供求情况 43
表格 8 2007年1-8月惠城区房地产开发投资情况 51
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 13
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 15
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布（亿元） 16
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 17
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 19
图表 6 2007年1-8月北京商品房投资结构 24
图表 72007年1-8月北京房地产开发投资增幅趋势图 24
图表 8 2007年1-8月北京房地产开发面积增长趋势图 26
图表 9 2007年1-8月北京商品房建设情况 27
图表 10 2007年1-8月北京商品住宅市场月度上市量对比 28
图表 11 2007年1-8月北京住宅市场月度成交量对比 28
图表 12 2007年1-8月北京房屋销售价格指数趋势图 29
图表 13 2007年1-8月北京新建商品住宅与二手房住宅销售价格指数趋势图 30
图表 14 2007年1-8月北京房地产开发资金来源比重变化 31
图表 15 2007年1-8月上海固定资产投资完成情况 33
图表 16 2007年1-8月上海商品房建设 34
图表 17 2007年1-8月上海商品房销售情况 35
图表 18 2007年8月上海各区住宅成交分析图 36
图表 19 2007年1-8月广州房地产开发投资情况 39
图表 20 2007年三季度广州各区住宅均价 40
图表 21 2007年1-8月深圳房地产开发投资情况 44
图表 22 2007年三季度深圳各区新建住宅价格 45
图表 23 2007年三季度深圳部分楼盘均价 45
图表 24 2007年三季度深圳各区二手房价格指数 46
图表 25 2007年1-8月惠州房地产开发投资 48
图表 26 2007年1-8月惠州房地产开发投资与周边城市对比 48
图表 27 2007年1-8月惠州商品房销售情况 49
图表 28 2007年1-8月惠州商品房均价 50
图表 29 2007年1-8月惠城区房地产开发投资 51
图表 30 2007年1-8月惠城区商品房预售均价 52