大连房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

大连房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
（一）两部委联手查处土地违法违规案 8
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 9
二、政府保障用房政策 10
（一）廉租房 10
（二）经济适用房 11
第二节 全国房地产市场运行分析 12
一、国房指数 12
（一）房地产开发投资指数 12
（二）资金来源指数 13
（三）土地开发面积指数 13
（四）房屋施工面积指数 14
（五）商品房空置面积指数 14
二、房地产开发投资 14
三、商品房结构 16
四、商品房供求 16
（一）施工面积 16
（二）新开工面积 17
（三）竣工面积 17
（四）销售面积 18
第三节 商品房价格分析 20
一、新建商品住房 20
二、二手住房 21
三、非住宅商品房 21
四、经济适用房 22
五、重点城市 22
第二章 大连房地产市场运行分析 23
第一节 大连房地产开发投资分析 23
一、房地产开发投资 23
二、土地购置开发 23
第二节 商品房供求分析 26
一、商品房建设 26
（一）施工面积 27
（二）新开工面积 27
（三）竣工面积 28
二、商品房销售 29
三、商品房空置 30
第三节 四季度商品房价格预测 31
一、商品房成交均价 31
二、中山区 32
三、西岗区 33
四、沙河口区 33
五、甘井子区 33
六、旅顺 34
七、金州 34
八、开发区、金石滩 34
第四节 二手房市场运行分析 35
一、二手房成交 35
二、户型结构 36
三、二手房均价 37
（一）区域价格 37
（二）户型价格 38
四、购买者结构 39
五、租售比 39
第三章 房地产信贷市场风险分析 40
第一节 大连房地产贷款分析 40
一、全国房地产贷款分析 40
二、大连房地产贷款分析 41
三、房贷快速增长风险 42
（一）房贷利率提高风险 42
（二）信用和抵押估值风险 42
（三）房价下跌风险 43
（四）流动性风险 43
第二节 银行房地产信贷分析 43
一、上海多套房按揭贷款收紧 43
二、浙江部分银行收紧个人房贷 44
三、北京银监局要求审慎发放房贷 44
四、深圳购多套房首付必须提高 45
第三节 银行房地产信贷风险提示 45
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 45
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 45
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 47
第四章 房地产市场信贷风险管控 49
第一节 政策风险管控 49
一、央行加息控制贷款冲动 49
二、《新司法解释》加大房贷风险监控成本 51
第二节 银行业务风险管控 53
一、按揭保证金操作问题甚多 53
二、房地产抵押制度不全 55
三、假土地证骗贷活动猖獗 57
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 13
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 15
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 17
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 19
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 20
表格 6 2007年三季度大连土地交易情况 24
表格 7 2007年前三个季度大连商品房建设情况 26
表格 8 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 40
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 12
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 14
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布（亿元） 15
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 16
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 18
图表 6 2007年三季度大连房地产开发投资情况 23
图表 7 2007年三季度大连商品房建设情况 27
图表 8 2007年三季度大连市内四区商品房建设 28
图表 9 2007年三季度大连商品房竣工面积分布 28
图表 10 2007年三季度大连商品房供求分析 29
图表 11 2007年三季度大连市内四区商品房销售分布 30
图表 12 2007年三季度大连市内四区存量商品房分布 30
图表 13 2007年三季度大连商品房销售均价 31
图表 14 2007年三季度大连市二手房交易量走势 35
图表 15 2007年三季度大连市内四区二手房交易分布 36
图表 16 2007年三季度大连二手房交易均价 37
图表 17 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 40