宁夏房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

宁夏房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）简介：

    本报告旨在为有意宁夏房地产行业、有意该行业的投资者服务，通过大量详实、准确的数据和直观、形象的图表，对该行业现状及发展趋势进行了详尽的描述和分析，预测该行业的发展趋势，并对该行业提出投资建议。能够给政府机构、银行、行业相关生产企业在投资机构选择、决策项目上起到一定的辅助作用。

宁夏房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 10
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 10
一、“第二套首付” 10
（一）对房地产开发企业影响 10
（二）对房地产市场交易影响 11
（三）对购房者影响 11
二、39号令 12
（一）工业用地必须采用招拍挂出让 12
（二）重新明确了挂牌出让截止的内容 13
（三）明确了出让价款缴纳更加严格 13
三、银川房地产行业专项检查 14
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、国房指数 14
（一）房地产开发投资指数 15
（二）资金来源指数 15
（三）土地开发面积指数 16
（四）房屋施工面积指数 16
（五）商品房空置面积指数 17
二、房地产开发投资 17
三、商品房结构 18
四、商品房供求 19
（一）施工面积 19
（二）新开工面积 19
（三）竣工面积 20
（四）销售面积 20
第三节 商品房价格分析 22
一、新建商品住房 22
二、二手住房 23
三、非住宅商品房 24
四、经济适用房 24
五、重点城市 24
六、西部中小城市房价涨幅偏高 25
第二章 三季度宁夏房地产市场运行分析 27
第一节 房地产市场动态分析 27
一、宁夏土地执法检查 27
二、07年房地产开发企业信用等级评定 27
三、修改《银川市物业管理条例》 28
四、银川公积金二套房贷政策未变 28
五、31家房地产企业被取消开发资格 29
第二节 房地产市场供应分析 29
一、房地产开发投资 29
（一）投资总额 29
（二）开发结构 30
二、商品房建设 31
（一）新开工面积 31
（二）竣工面积 32
第三节 商品房市场销售分析 32
一、销售面积 32
二、销售额 33
三、商品房价格 34
（一）刚性需求拉动 35
（二）动迁引发刚性需求 35
（三）城市化进程加快 35
第四节 银川市房地产市场分析 36
一、房地产开发投资 36
二、商品房供求分析 36
第五节 银川市商品房价格分析 37
一、新建商品房 38
（一）住宅 38
（二）非住宅 39
二、二手房销售价格 39
第三章 房地产细分市场分析 40
第一节 住宅市场分析 40
一、住宅投资 40
（一）住宅投资 40
（二）投资结构 40
二、住宅建设 42
三、住宅销售 43
（一）销售面积 43
（二）销售额 44
第二节 办公楼市场分析 44
一、办公楼投资 44
二、办公楼建设 45
（一）新开工面积 46
（二）施工面积 46
（三）竣工面积 46
三、办公楼销售 47
（一）销售面积 47
（二）销售额 48
第三节 商业用房市场分析 49
一、商业用房投资 49
二、商业用房建设 50
（一）新开工面积 50
（二）施工面积 51
（三）竣工面积 51
三、商业用房销售情况 51
（一）销售面积 51
（二）销售额 52
第四章 房地产信贷市场风险分析 54
第一节 宁夏房地产贷款分析 54
一、全国房地产贷款分析 54
二、宁夏房地产贷款分析 55
三、房贷快速增长风险 57
（一）房贷利率提高风险 57
（二）信用和抵押估值风险 57
（三）房价下跌风险 58
（四）流动性风险 58
第二节 各地银行房地产信贷动态 58
一、上海多套房按揭贷款收紧 58
二、浙江部分银行收紧个人房贷 59
三、北京银监局要求审慎发放房贷 59
四、深圳购多套房首付必须提高 60
五、监管加剧 重庆房贷市场重新分配 60
六、上海房贷猛增 62
七、广州房贷断供者骤增 64
第三节 银行房地产信贷风险提示 66
一、股市、土地、楼市出现高价循环 66
二、千亿融资助推地产寡头时代来临 68
三、房市投资过热忽视投资风险 70
第四节 宏观政策对银行房贷影响分析 71
一、央行加息控制贷款冲动 71
二、首付新政猛收房贷业务 73
三、叫停加按揭连累银行转按揭业务 75
四、中小地产商中箭39号令 77
第五章 房地产市场发展预测 79
第一节 全国房地产市场发展预测 79
一、房地产过热仍将持续 79
二、房价将继续保持过快增长 79
三、中高端物业需求将释放 80
第二节 宁夏房地产市场发展预测 80
一、户型预测 80
二、价格预测 82
三、区域热点预测 82
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 15
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 17
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 20
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 21
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 22
表格 6 2007年1-8月宁夏商品房投资情况 30
表格 7 2007年1-8月宁夏商品房建设情况 32
表格 8 2007年1-8月宁夏商品房销售情况 33
表格 9 2007年8月银川商品房价格指数 39
表格 10 2007年1-8月宁夏住宅投资情况 41
表格 11 2007年1-8月宁夏住宅建设情况 42
表格 12 2007年1-8月宁夏住宅销售情况 44
表格 13  2007年1-8月宁夏办公楼投资情况 45
表格 14 2007年1-8月宁夏办公楼建设情况 46
表格 15 2007年1-8月宁夏办公楼销售情况 48
表格 16 2007年1-8月宁夏商业用房投资情况 49
表格 17 2007年1-8月宁夏商业用房建设情况 50
表格 18 2007年1-8月宁夏商业用房销售情况 52
表格 19 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 54
表格 20 2007年1-8月宁夏房地产开发资金来源情况 56
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 16
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布 17
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 19
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 21
图表 6 2007年1-8月宁夏商品房投资结构 30
图表 7 2007年1-8月宁夏商品房建设情况 31
图表 8 2007年1-8月宁夏商品房销售情况 33
图表 9 2007年三季度宁夏五市商品房价格增长情况 34
图表 10 2007年三季度宁夏房地产市场价格变化情况 34
图表 11 2007年三季度银川商品房投资情况 36
图表 12 2007年三季度银川商品房供求情况 37
图表 13 2007年三季度银川商品房集中成交价 38
图表 14 2007年1-8月宁夏住宅投资情况 40
图表 15 2007年1-8月宁夏经济适用房投资比重变化 41
图表 16 2007年1-8宁夏住宅建设情况 42
图表 17 2007年1-8月宁夏住宅销售情况 43
图表 18 2007年1-8月宁夏办公楼投资情况 44
图表 19 2007年1-8月宁夏办公楼建设情况 46
图表 20 2007年1-8月宁夏办公楼销售情况 47
图表 21 2007年1-8月宁夏商业用房投资情况 49
图表 22 2007年1-8月宁夏商业用房建设情况 50
图表 23 2007年1-8月宁夏商业用房销售情况 52
图表 24 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 54
图表 25 2007年1-8月宁夏房地产开发资金来源比重变化 55