四川房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）

四川房地产行业季度跟踪分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 9
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 9
一、土地政策 9
（一）两部委联手查处土地违法违规案 9
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 10
二、政府保障用房政策 11
（一）廉租房 11
（二）经济适用房 12
第二节 全国房地产市场运行分析 13
一、国房指数 13
（一）房地产开发投资指数 13
（二）资金来源指数 14
（三）土地开发面积指数 14
（四）房屋施工面积指数 15
（五）商品房空置面积指数 15
二、房地产开发投资 15
三、商品房结构 17
四、商品房供求 17
（一）施工面积 17
（二）新开工面积 18
（三）竣工面积 18
（四）销售面积 19
第三节 商品房价格分析 21
一、新建商品住房 21
二、二手住房 22
三、非住宅商品房 22
四、经济适用房 23
五、重点城市 23
第二章 三季度四川房地产市场对比 24
第一节 房地产市场供应分析 24
一、房地产开发投资 24
（一）投资总额 24
（二）开发结构 24
二、商品房建设 25
（一）施工面积 26
（二）竣工面积 26
第二节 商品房市场销售分析 27
一、销售面积 27
二、销售额 27
第三节 成都房地产市场运行分析 28
一、土地购置开发 28
二、商品房建设 28
三、商品房销售 29
（一）销售量 29
（二）套型结构 29
（三）客户结构 30
第三章 房地产细分市场分析 31
第一节 住宅市场分析 31
一、住宅投资 31
（一）住宅投资 31
（二）投资结构 31
二、住宅建设 33
三、住宅销售 34
（一）销售面积 34
（二）销售额 35
第二节 办公楼市场分析 35
一、办公楼投资 35
二、办公楼建设 36
（一）新开工面积 37
（二）施工面积 37
（三）竣工面积 37
三、办公楼销售 38
（一）销售面积 38
（二）销售额 39
第三节 商业用房市场分析 40
一、商业用房投资 40
二、商业用房建设 41
（一）新开工面积 41
（二）施工面积 42
（三）竣工面积 42
三、商业用房销售情况 42
（一）销售面积 42
（二）销售额 43
第四章 房地产信贷市场风险分析 45
第一节 四川房地产贷款分析 45
一、全国房地产贷款分析 45
二、四川房地产贷款分析 46
三、房贷快速增长风险 48
（一）房贷利率提高风险 48
（二）信用和抵押估值风险 49
（三）房价下跌风险 49
（四）流动性风险 49
第二节 银行房地产信贷分析 50
一、上海多套房按揭贷款收紧 50
二、浙江部分银行收紧个人房贷 50
三、北京银监局要求审慎发放房贷 50
四、深圳购多套房首付必须提高 51
第三节 银行房地产信贷风险提示 51
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 51
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 52
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 53
第五章 房地产市场信贷风险管控 55
第一节 政策风险管控 55
一、央行加息控制贷款冲动 55
二、《新司法解释》加大房贷风险监控成本 57
第二节 银行业务风险管控 59
一、按揭保证金操作问题甚多 59
二、房地产抵押制度不全 61
三、假土地证骗贷活动猖獗 63
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 14
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 16
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 18
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 20
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 21
表格 6 2007年1-8月四川商品房投资情况 24
表格 7 2007年1-8月四川商品房建设情况 26
表格 8 2007年1-8月四川商品房销售情况 27
表格 9 2007年1-8月四川住宅投资情况 32
表格 10 2007年1-8月四川住宅建设情况 33
表格 11 2007年1-8月四川住宅销售情况 35
表格 12  2007年1-8月四川办公楼投资情况 36
表格 13 2007年1-8月四川办公楼建设情况 37
表格 14 2007年1-8月四川办公楼销售情况 39
表格 15 2007年1-8月四川商业用房投资情况 40
表格 16 2007年1-8月四川商业用房建设情况 41
表格 17 2007年1-8月四川商业用房销售情况 43
表格 18 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 45
表格 19 2007年四川房地产开发资金来源情况 47
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 13
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 15
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布（亿元） 16
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 17
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 19
图表 6 2007年1-8月四川商品房投资结构 24
图表 7 2007年1-8月四川商品房建设情况 25
图表 8 2007年1-8月四川商品房销售情况 27
图表 9 2007年1-8月成都商品房供求分析 29
图表 10 2007年1-8月四川住宅投资趋势 31
图表 11 2007年1-8月四川经济适用房投资比重变化趋势 31
图表 12 2007年1-8四川住宅建设情况 33
图表 13 2007年1-8月四川住宅销售情况 34
图表 14 2007年1-8月四川办公楼投资趋势 35
图表 15 2007年1-8月四川办公楼建设情况 37
图表 16 2007年1-8月四川办公楼销售情况 38
图表 17 2007年1-8月四川商业用房投资趋势 40
图表 18 2007年1-8月四川商业用房建设情况 41
图表 19 2007年1-8月四川商业用房销售情况 43
图表 20 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 45
图表 21 2007年1-8月四川房地产开发资金来源比重变化 47