西藏房地产行业信贷热点分析报告（0703期）

西藏房地产行业信贷热点分析报告（0703期）目录

第一章 三季度全国房地产市场运行分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
（一）两部委联手查处土地违法违规案 8
（二）五部委联动逐宗清理近三年出让土地 9
二、政府保障用房政策 10
（一）廉租房 10
（二）经济适用房 11
第二节 全国房地产市场运行分析 12
一、国房指数 12
（一）房地产开发投资指数 12
（二）资金来源指数 13
（三）土地开发面积指数 13
（四）房屋施工面积指数 14
（五）商品房空置面积指数 14
二、房地产开发投资 14
三、商品房结构 16
四、商品房供求 16
（一）施工面积 16
（二）新开工面积 17
（三）竣工面积 17
（四）销售面积 18
第三节 商品房价格分析 20
一、新建商品住房 20
二、二手住房 21
三、非住宅商品房 21
四、经济适用房 22
五、重点城市 22
第二章 三季度西藏房地产市场运行 23
第一节 商品房市场供应分析 23
一、房地产开发投资 23
（一）投资总额 23
（二）开发结构 24
二、商品房建设 24
第二节 商品房市场销售分析 26
一、销售面积 26
二、销售额 26
第三节 住宅市场分析 27
一、住宅投资 27
（一）住宅投资 27
（二）投资结构 28
二、住宅建设 29
三、住宅销售 30
（一）销售面积 30
（二）销售额 31
第三章 房地产信贷市场风险分析 33
第一节 西藏房地产贷款分析 33
一、全国房地产贷款分析 33
二、西藏房地产贷款分析 34
三、房贷快速增长风险 36
（一）房贷利率提高风险 36
（二）信用和抵押估值风险 36
（三）房价下跌风险 37
（四）流动性风险 37
第二节 银行房地产信贷分析 37
一、上海多套房按揭贷款收紧 37
二、浙江部分银行收紧个人房贷 38
三、北京银监局要求审慎发放房贷 38
四、深圳购多套房首付必须提高 39
第三节 银行房地产信贷风险提示 39
一、银行间信息不通屡被恶意者利用 39
二、房贷紧缩背后 不良贷款将激升到1.02万亿的水平 39
三、央行楼市预警 房地产信贷风险山雨欲来 41
第四章 房地产信贷热点分析 43
第一节 全国房地产投资热点 43
一、房地产需求价格上涨 投资机遇大于风险 43
二、天津商业房地产成为投资新热点 44
三、南宁房地产平稳发展 46
第三节 西藏房地产信贷热点 47
一、拉萨写字楼潜在需求大 47
二、小户型热销 49
三、经济型酒店趋热 50
第五章 房地产市场信贷风险管控 53
第一节 政策风险管控 53
一、央行加息控制贷款冲动 53
二、《新司法解释》加大房贷风险监控成本 55
第二节 银行业务风险管控 57
一、按揭保证金操作问题甚多 57
二、房地产抵押制度不全 59
三、假土地证骗贷活动猖獗 61
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-8月全国房地产综合指数 13
表格 2 2007年1-8月全国商品房投资情况 15
表格 3 2007年1-8月全国商品房建设情况 17
表格 4 2007年1-8月全国商品房销售情况 19
表格 5 2007年8月全国商品房价格指数 20
表格 6 2007年1-8月西藏商品房投资情况 24
表格 7 2007年1-8月西藏商品房建设情况 25
表格 8 2007年1-8月西藏商品房销售情况 26
表格 9 2007年1-8月西藏住宅投资情况 28
表格 10 2007年1-8月西藏住宅建设情况 29
表格 11 2007年1-8月西藏住宅销售情况 31
表格 12 2007年1-8月全国房地产投资资金来源情况 33
表格 13 2007年1-8月西藏房地产开发资金来源情况 35
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-8月全国房地产开发景气指数趋势图 12
图表 2 2007年1-8月全国房地产综合指数 14
图表 3 2007年1-8月全国商品房投资分布（亿元） 15
图表 4 2007年1-8月全国商品房建设情况 16
图表 5 2007年1-8月全国商品房销售情况 18
图表 6 2007年1-8月西藏商品房投资结构 23
图表 7 2007年1-8月西藏商品房建设情况 24
图表 8 2007年1-8月西藏商品房销售情况 26
图表 9 2007年1-8月西藏住宅投资趋势 27
图表 10 2007年1-8月西藏经济适用房投资比重变化趋势 28
图表 11 2007年1-8西藏住宅建设情况 30
图表 12 2007年1-8月西藏住宅销售情况 30
图表 13 2007年1-8月全国房地产开发资金来源变化 33
图表 14 2007年1-8月西藏房地产开发资金来源比重变化 34