全国房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）

全国房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）目录

第一章 四季度全国房地产市场运行分析 13
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 13
一、第六次加息 13
（一）抑制银行放贷冲动 13
（二）引导多余资金撤离房地产市场 14
二、政府保障用房整政策 14
（一）财政部出台办法规范廉租住房保障资金管理 14
（二）《廉租住房保障办法》出台 15
三、城市建设用地重点供应居住用地 16
四、39号令 17
五、国家发改委与商务部限制外资涉足房地产业 17
第二节 全国房地产市场运行分析 18
一、国房指数 18
（一）房地产开发投资指数 19
（二）资金来源指数 19
（三）土地开发面积指数 20
（四）房屋施工面积指数 20
（五）商品房空置面积指数 21
二、房地产开发投资 21
三、土地购置开发 23
四、商品房供求 24
（一）施工面积 24
（二）竣工面积 25
（三）销售面积 26
（四）商品房空置 27
（五）商品房销售价格 28
第三节 商品房价格分析 29
一、新建商品住房 29
二、二手住房 29
三、重点城市 29
第二章 四季度全国重点城市房地产市场对比 32
第一节 北京房地产运行情况 32
一、房地产开发投资 32
二、商品房建设 33
三、商品房竣工面积 35
四、商品房销售 36
五、经济适用房 38
六、商品房价格 38
（一）不同类型 38
（二）区域分布 39
七、房地产开发项目资金来源 39
第二节 上海房地产市场运行分析 41
一、房地产开发投资 41
二、商品房建设 42
三、房地产销售 43
（一）商品房市场分析 43
（二）住宅市场分析 44
四、二手房市场 45
（一）成交量 45
（二）区域分析 46
五、房地产贷款 46
第三节 广州房地产市场运行分析 47
一、房地产投资 47
二、商品房价格 48
三、二手房 49
（一）成交 49
（二）海珠 50
（三）天河 50
（四）白云 50
（五）越秀 50
（六）荔湾 51
（七）番禺 51
第四节 深圳房地产市场运行分析 51
一、房地产开发投资 51
二、商品房建设 51
三、二手房销售 52
（一）二手房价格 52
（二）住宅租赁 52
（三）成交量 52
第五节 重点企业分析 53
一、保利地产 53
（一）公司主营范围 53
（二）公司经营状况分析 53
（三）资产与负债 54
二、世纪中天 54
（一）公司经营范围 54
（二）利润构成与盈利能力 54
（三）经营与发展能力 55
（四）资产与负债 55
三、苏宁环球 55
（一）公司经营范围 55
（二）利润构成与盈利能力 55
（三）经营与发展能力 55
（四）资产与负债 55
四、万科A 56
（一）公司经营范围 56
（二）利润构成与盈利能力 56
（三）经营与发展能力 56
（四）资产与负债 56
五、中粮地产 56
（一）公司经营范围 56
（二）利润构成与盈利能力 57
（三）经营与发展能力 57
（四）资产与负债 57
六、金地集团 57
（一）公司经营范围 57
（二）利润构成与盈利能力 57
（三）经营与发展能力 57
（四）资产与负债 58
七、万通地产 58
（一）公司经营范围 58
（二）利润构成与盈利能力 58
（三）经营与发展能力 58
（四）资产与负债 58
八、高新发展 59
（一）公司经营范围 59
（二）利润构成与盈利能力 59
（三）经营与发展能力 59
（四）资产与负债 59
九、中国国贸 59
（一）公司经营范围 59
（二）利润构成与盈利能力 60
（三）经营与发展能力 60
（四）资产与负债 60
十、广宇集团 60
（一）公司经营范围 60
（二）利润构成与盈利能力 60
（三）经营与发展能力 61
（四）资产与负债 61
第三章 房地产细分市场分析 62
第一节 住宅市场分析 62
一、住宅投资 62
（一）住宅投资 62
（二）投资结构 63
二、住宅建设 65
三、住宅销售 66
（一）销售面积 66
（二）销售额 67
第二节 办公楼市场分析 67
一、办公楼投资 67
二、办公楼建设 69
（一）新开工面积 69
（二）施工面积 69
（三）竣工面积 69
三、办公楼销售 70
（一）销售面积 70
（二）销售额 71
第三节 商业用房市场分析 72
一、商业用房投资 72
二、商业用房建设 73
（一）新开工面积 73
（二）施工面积 74
（三）竣工面积 74
三、商业用房销售情况 74
（一）销售面积 74
（二）销售额 75
第四章 房地产信贷市场风险分析 77
第一节 全国房地产贷款分析 77
一、个人房贷 77
（一）个人房贷总量 77
（二）股份制银行个贷 77
（三）07年房贷发展趋势 78
二、房贷发展趋势预测 78
（一）限外 79
（二）融资 80
（三）拿地 81
（四）保障 81
第二节 全国房地产贷款分析 82
一、中国房贷证券化市场潜力巨大 82
二、我国需要多元化的房地产金融体系 83
第三节 银行房地产信贷风险提示 83
一、房贷险潜在风险需要充分认识 83
二、警惕房地产开发投资由过快趋向过热 84
第五章 房地产市场信贷风险管控 85
第一节 政策风险管控 85
一、央行收箍“第二套房”贷款 85
二、银行加强房贷资金监控 缩紧循环贷规模 87
第二节 银行业务风险管控 88
一、银行需关注期房抵押贷款风险 88
二、沪个人额度房贷面市 房贷再贷款风险倍增 91
第三节 市场风险管控 93
一、房市投资过热 理性投资还需重视 93
二、调控政策力度逐步加大 房地产业面临洗牌 95
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-11月全国房地产综合指数 19
表格 2 2007年1-11月全国商品房投资情况（单位：亿元、%） 22
表格 3 2007年1-11月全国土地购置开发情况 23
表格 4 2007年1-11月全国商品房建设情况 25
表格 5 2007年1-11月全国商品房销售情况 26
表格 6 1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 27
表格 7 2007年11月部分城市商品房价格变化情况 30
表格 8 2007年1-11月北京房地产开发投资情况 33
表格 9 2007年1-11月北京房地产开发情况 34
表格 10 2007年1-11月北京商品房竣工面积情况 35
表格 11 2007年1-11月北京商品房销售额情况 36
表格 12 2007年1-11月北京商品房销售面积情况 37
表格 13 2007年1-11月北京房地产开发投资资金来源（单位：亿元） 40
表格 14 2007年11月上海商品房投资情况 41
表格 15 2007年11月上海商品房建设情况 43
表格 16 2007年11月广东省商品房开发投资情况 47
表格 17 2007年1-11月住宅投资情况单位：亿元，% 62
表格 18 2007年1-11月全国经济适用房投资情况 64
表格 19 2007年11月全国住宅建设情况 65
表格 20 2007年11月全国住宅销售情况 67
表格 21 2007年11月全国办公楼投资分布情况 68
表格 22 2007年11月全国办公楼建设情况 70
表格 23 2007年11月全国办公楼销售情况 71
表格 24 2007年11月全国商业用房投资情况 72
表格 25 2007年11月全国商业用房建设情况 73
表格 26 2007年11月全国商业用房销售情况 75
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-11月全国房地产综合景气指数趋势图 18
图表 2 2007年1-11月全国房地产综合指数 20
图表 3 2007年1-11月全国商品房投资分布 21
图表 4 2007年1-11月全国土地购置与开发面积同比增长情况 23
图表 5 2007年1-11月全国商品房建设情况 24
图表 6 2007年1-11月全国商品房销售情况 26
图表 7 2006年1月-2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 28
图表 8 2007年11月商品房成交平均价格变化图 29
图表 9 2007年1-11月北京房地产开发投资趋势图 32
图表 10 2007年1-11月北京房地产商品房施工面积增长趋势图 34
图表 11 2007年1-11月北京房地产商品房新开工面积增长趋势图 35
图表 12 2007年1-11月北京商品房竣工面积增长趋势图 36
图表 13 2007年1-11月北京商品房销售额趋势图 37
图表 14 2007年1-11月北京商品房销售面积趋势图 38
图表 15 2007年四季度北京中高档二手房成交价格走势 38
图表 16 2007年1-11月北京房地产开发资金来源比重变化 39
图表 17 2007年11月上海固定资产投资完成情况 41
图表 18 2007年11月上海商品房建设情况 42
图表 19 2007年11月广东省商品房开发投资情况 48
图表 20 2007年11月全国部分城市商品房均价 48
图表 21 2007年广州商品房销售情况 48
图表 22 2007年1-11月全国住宅投资完成情况 62
图表 23 2007年1-11月全国住宅投资结构 63
图表 24 2007年1-11月全国经济适用房投资区域分布 63
图表 25 2007年11月全国住宅建设情况 65
图表 26 2007年11月全国住宅销售情况 66
图表 27 2007年11月全国办公楼投资变化趋势图 68
图表 28 2007年11月全国办公楼建设情况 69
图表 29 2007年11月全国办公楼销售情况 70
图表 30 2007年11月全国商业用房投资变化趋势图 72
图表 31 2007年11月全国商业用房建设情况 73
图表 32 2007年11月全国商业用房销售情况 74