四川房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）

四川房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）目录

第一章 四季度全国房地产市场运行分析 13
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 13
一、第六次加息 13
（一）抑制银行放贷冲动 13
（二）引导多余资金撤离房地产市场 14
二、政府保障用房整政策 14
（一）财政部出台办法规范廉租住房保障资金管理 14
（二）《廉租住房保障办法》出台 15
三、城市建设用地重点供应居住用地 16
四、39号令 17
五、国家发改委与商务部限制外资涉足房地产业 17
第二节 全国房地产市场运行分析 18
一、国房指数 18
（一）房地产开发投资指数 19
（二）资金来源指数 19
（三）土地开发面积指数 20
（四）房屋施工面积指数 20
（五）商品房空置面积指数 21
二、房地产开发投资 21
三、土地购置开发 23
四、商品房供求 24
（一）施工面积 24
（二）竣工面积 25
（三）销售面积 26
（四）商品房空置 27
（五）商品房销售价格 28
第三节 商品房价格分析 29
一、新建商品住房 29
二、二手住房 29
三、重点城市 29
第二章 四季度四川房地产市场分析 32
第一节 房地产市场供应分析 32
一、房地产开发投资 32
（一）投资总额 32
（二）开发结构 33
二、商品房建设 34
（一）施工面积 34
（二）新开工面积 35
（三）竣工面积 36
第二节 商品房市场运行分析 37
一、销售面积 37
二、销售额 38
三、商品房空置面积 39
第三节 重点企业分析 39
一、保利地产 39
（一）公司主营范围 39
（二）公司经营状况分析 40
（三）资产与负债 40
二、世纪中天 40
（一）公司经营范围 40
（二）利润构成与盈利能力 41
（三）经营与发展能力 41
（四）资产与负债 41
三、苏宁环球 41
（一）公司经营范围 41
（二）利润构成与盈利能力 41
（三）经营与发展能力 42
（四）资产与负债 42
四、万科A 42
（一）公司经营范围 42
（二）利润构成与盈利能力 42
（三）经营与发展能力 42
（四）资产与负债 42
五、中粮地产 43
（一）公司经营范围 43
（二）利润构成与盈利能力 43
（三）经营与发展能力 43
（四）资产与负债 43
六、金地集团 43
（一）公司经营范围 43
（二）利润构成与盈利能力 44
（三）经营与发展能力 44
（四）资产与负债 44
七、万通地产 44
（一）公司经营范围 44
（二）利润构成与盈利能力 44
（三）经营与发展能力 44
（四）资产与负债 45
八、高新发展 45
（一）公司经营范围 45
（二）利润构成与盈利能力 45
（三）经营与发展能力 45
（四）资产与负债 45
九、中国国贸 46
（一）公司经营范围 46
（二）利润构成与盈利能力 46
（三）经营与发展能力 46
（四）资产与负债 46
十、广宇集团 46
（一）公司经营范围 46
（二）利润构成与盈利能力 47
（三）经营与发展能力 47
（四）资产与负债 47
第三章 四川房地产细分市场分析 48
第一节 住宅市场分析 48
一、住宅投资 48
（一）住宅投资 48
（二）投资结构 49
二、住宅建设 50
三、住宅销售 51
（一）销售面积 51
（二）销售额 51
第二节 办公楼市场分析 52
一、办公楼投资 52
二、办公楼建设 53
（一）新开工面积 54
（二）施工面积 54
（三）竣工面积 54
三、办公楼销售 54
（一）销售面积 54
（二）销售额 54
第三节 商业用房市场分析 54
一、商业用房投资 54
二、商业用房建设 54
（一）新开工面积 54
（二）施工面积 54
（三）竣工面积 54
三、商业用房销售情况 54
（一）销售面积 54
（二）销售额 54
第四章 房地产信贷市场风险分析 54
第一节 四川房地产贷款分析 54
一、全国房地产贷款分析 54
二、四川房地产贷款分析 54
三、个人房贷 54
（一）个人房贷总量 54
（二）股份制银行个贷 54
（三）07年房贷发展趋势 54
四、房贷发展趋势预测 54
（一）限外 54
（二）融资 54
（三）拿地 54
（四）保障 54
第二节 全国房地产贷款分析 54
一、中国房贷证券化市场潜力巨大 54
二、我国需要多元化的房地产金融体系 54
第三节 银行房地产信贷风险提示 54
一、房贷险潜在风险需要充分认识 54
二、警惕房地产开发投资由过快趋向过热 54
第五章 房地产市场信贷风险管控 54
第一节 政策风险管控 54
一、央行收箍“第二套房”贷款 54
二、银行加强房贷资金监控 缩紧循环贷规模 54
第二节 银行业务风险管控 54
一、银行需关注期房抵押贷款风险 54
二、沪个人额度房贷面市 房贷再贷款风险倍增 54
第三节 市场风险管控 54
一、房市投资过热 理性投资还需重视 54
二、调控政策力度逐步加大 房地产业面临洗牌 54
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1-11月全国房地产综合指数 19
表格 2 2007年1-11月全国商品房投资情况（单位：亿元、%） 22
表格 3 2007年1-11月全国土地购置开发情况 23
表格 4 2007年1-11月全国商品房建设情况 25
表格 5 2007年1-11月全国商品房销售情况 26
表格 6 1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 27
表格 7 2007年11月部分城市商品房价格变化情况 30
表格 8 2007年1-11月四川商品房投资情况 33
表格 9 2007年1-11月四川商品房施工面积情况 34
表格 10 2007年1-11月四川商品房新开工面积情况 35
表格 11 2007年1-11月四川商品房竣工面积情况 36
表格 12 2007年1-11月四川商品房销售面积情况 37
表格 13 2007年1-11月四川商品房销售额情况 38
表格 14 2007年1-11月四川住宅投资情况 49
表格 15 2007年1-11四川住宅建设情况 50
表格 16 2007年1-11月四川住宅销售情况 52
表格 17 2007年1-11月四川办公楼投资趋势 52
表格 18 2007年1-11月四川办公楼建设情况 53
表格 19 2007年1-11月四川办公楼销售情况 54
表格 20 2007年1-11月四川商业用房投资情况 54
表格 21 2007年1-11月四川商业用房建设情况 54
表格 22 2007年1-11月四川商业用房销售情况 54
表格 23 2007年1-11月全国房地产投资资金来源情况 54
表格 24 2007年四川房地产开发资金来源情况 54
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1-11月全国房地产综合景气指数趋势图 18
图表 2 2007年1-11月全国房地产综合指数 20
图表 3 2007年1-11月全国商品房投资分布 21
图表 4 2007年1-11月全国土地购置与开发面积同比增长情况 23
图表 5 2007年1-11月全国商品房建设情况 24
图表 6 2007年1-11月全国商品房销售情况 26
图表 7 2006年1月-2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 28
图表 8 2007年11月商品房成交平均价格变化图 29
图表 9 2007年与2006年四川房地产投资增速比较图 32
图表 10 2007年1-11月四川商品房投资走势图 33
图表 11 2007年1-11月四川商品房施工面积变化图 34
图表 12 2007年1-11月四川商品房新开工面积变化图 35
图表 13 2007年1-11月四川商品房竣工面积变化图 36
图表 14 2007年1-11月四川商品房销售面积变化趋势图 38
图表 15 2007年1-11月四川商品房销售额变化趋势图 39
图表 16 2007年1-11月四川住宅投资趋势 48
图表 17 2007年1-11月四川住宅房投资比重变化趋势 49
图表 18 2007年1-11月四川住宅建设情况 50
图表 19 2007年1-11月四川住宅销售情况 51
图表 20 2007年1-11月四川办公楼投资情况 53
图表 21 2007年1-11月四川办公楼建设情况 54
图表 22 2007年1-11月四川办公楼销售情况 54
图表 23 2007年1-11月四川商业用房投资趋势 54
图表 24 2007年1-11月四川商业用房建设情况 54
图表 25 2007年1-11月四川商业用房销售情况 54
图表 26 2007年1-11月全国房地产开发资金来源变化 54
图表 27 2007年1-11月四川房地产开发资金来源比重变化 54