广东房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）

广东房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）目录

第一章 四季度全国房地产市场运行分析 13
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 13
一、第六次加息 13
（一）抑制银行放贷冲动 13
（二）引导多余资金撤离房地产市场 14
二、政府保障用房整政策 14
（一）财政部出台办法规范廉租住房保障资金管理 14
（二）《廉租住房保障办法》出台 15
三、城市建设用地重点供应居住用地 16
四、39号令 17
五、国家发改委与商务部限制外资涉足房地产业 17
第二节 全国房地产市场运行分析 18
一、国房指数 18
（一）房地产开发投资指数 19
（二）资金来源指数 19
（三）土地开发面积指数 20
（四）房屋施工面积指数 20
（五）商品房空置面积指数 21
二、房地产开发投资 21
三、土地购置开发 23
四、商品房供求 24
（一）施工面积 24
（二）竣工面积 25
（三）销售面积 26
（四）商品房空置 27
（五）商品房销售价格 28
第三节 商品房价格分析 29
一、新建商品住房 29
二、二手住房 29
三、重点城市 29
第二章 广东省房地产市场分析 32
第一节 广东房地产市场供应分析 32
一、土地购置 32
二、房地产开发投资 32
（一）投资总额 32
（二）开发结构 33
（三）开发资金来源 34
三、商品房建设 35
（一）施工面积 35
（二）竣工面积 35
四、商品房市场销售分析 36
（一）销售面积 36
（二）销售额 37
五、商品房空置 37
第二节 广州房地产市场运行分析 39
一、广州房地产投资 39
二、商品房价格 39
三、二手房 40
（一）成交 40
（二）海珠 41
（三）天河 41
（四）白云 41
（五）越秀 41
（六）荔湾 42
（七）番禺 42
第三节 深圳房地产市场运行分析 42
一、房地产开发投资 42
二、商品房建设 42
三、二手房销售 43
（一）二手房价格 43
（二）住宅租赁 43
（三）成交量 43
第四节 重点企业分析 44
一、保利地产 44
（一）公司主营范围 44
（二）公司经营状况分析 44
（三）资产与负债 45
二、世纪中天 45
（一）公司经营范围 45
（二）利润构成与盈利能力 45
（三）经营与发展能力 46
（四）资产与负债 46
三、苏宁环球 46
（一）公司经营范围 46
（二）利润构成与盈利能力 46
（三）经营与发展能力 46
（四）资产与负债 46
四、万科A 47
（一）公司经营范围 47
（二）利润构成与盈利能力 47
（三）经营与发展能力 47
（四）资产与负债 47
五、中粮地产 47
（一）公司经营范围 47
（二）利润构成与盈利能力 48
（三）经营与发展能力 48
（四）资产与负债 48
六、金地集团 48
（一）公司经营范围 48
（二）利润构成与盈利能力 48
（三）经营与发展能力 48
（四）资产与负债 49
七、万通地产 49
（一）公司经营范围 49
（二）利润构成与盈利能力 49
（三）经营与发展能力 49
（四）资产与负债 49
八、高新发展 50
（一）公司经营范围 50
（二）利润构成与盈利能力 50
（三）经营与发展能力 50
（四）资产与负债 50
九、中国国贸 50
（一）公司经营范围 50
（二）利润构成与盈利能力 51
（三）经营与发展能力 51
（四）资产与负债 51
十、广宇集团 51
（一）公司经营范围 51
（二）利润构成与盈利能力 51
（三）经营与发展能力 52
（四）资产与负债 52
第三章 广东房地产细分市场分析 53
第一节 住宅市场分析 53
一、住宅投资 53
（一）住宅投资 53
（二）投资结构 54
二、住宅建设 55
三、住宅销售 56
（一）销售面积 56
（二）销售额 56
第二节 办公楼市场分析 57
一、办公楼投资 57
二、办公楼建设 58
（一）新开工面积 59
（二）施工面积 59
（三）竣工面积 59
三、办公楼销售 60
（一）销售面积 60
（二）销售额 61
第三节 商业用房市场分析 61
一、商业用房投资 61
二、商业用房建设 62
（一）新开工面积 63
（二）施工面积 63
（三）竣工面积 63
三、商业用房销售情况 64
（一）销售面积 64
（二）销售额 65
第四章 房地产信贷市场风险分析 66
第一节 广东房地产贷款分析 66
一、全国房地产贷款分析 66
二、广东房地产贷款分析 67
三、个人房贷 68
（一）个人房贷总量 69
（二）股份制银行个贷 69
（三）07年房贷发展趋势 69
四、房贷发展趋势预测 70
（一）限外 70
（二）融资 71
（三）拿地 72
（四）保障 73
第二节 全国房地产贷款分析 74
一、中国房贷证券化市场潜力巨大 74
二、我国需要多元化的房地产金融体系 74
第三节 银行房地产信贷风险提示 75
一、房贷险潜在风险需要充分认识 75
二、警惕房地产开发投资由过快趋向过热 75
第五章 房地产市场信贷风险管控 77
第一节 政策风险管控 77
一、央行收箍“第二套房”贷款 77
二、银行加强房贷资金监控 缩紧循环贷规模 79
第二节 银行业务风险管控 80
一、银行需关注期房抵押贷款风险 80
二、沪个人额度房贷面市 房贷再贷款风险倍增 83
第三节 市场风险管控 85
一、房市投资过热 理性投资还需重视 85
二、调控政策力度逐步加大 房地产业面临洗牌 87
 
表格目录
表格 1 2007年1-11月全国房地产综合指数 19
表格 2 2007年1-11月全国商品房投资情况（单位：亿元、%） 22
表格 3 2007年1-11月全国土地购置开发情况 23
表格 4 2007年1-11月全国商品房建设情况 25
表格 5 2007年1-11月全国商品房销售情况 26
表格 6 1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 27
表格 7 2007年11月部分城市商品房价格变化情况 30
表格 8 2007年月广东土地购置情况表 32
表格 9 2007年1-11月广东房地产投资情况 32
表格 10 2007年广东商品房投资情况 33
表格 11 2007年广东房地产投资资金来源情况表 34
表格 12 广东房地产投资到位资金情况 34
表格 13 2007年广东商品房建设情况 35
表格 14 2007年广东商品房销售情况 36
表格 15 2007年广东房地产空置数据表 37
表格 16 2007年1-11月广东住宅投资情况 54
表格 17 2007年1-11广东住宅建设情况 55
表格 18 2007年1-11月广东住宅销售情况 57
表格 19 2007年1-11月广东办公楼投资趋势 57
表格 20 2007年1-11月广东办公楼建设情况 58
表格 21 2007年1-11月广东办公楼销售情况 60
表格 22 2007年1-11月广东商业用房投资情况 62
表格 23 2007年1-11月广东商业用房建设情况 62
表格 24 2007年1-11月广东商业用房销售情况 64
表格 25 2007年1-11月全国房地产投资资金来源情况 66
表格 26 2007年广东房地产开发资金来源情况 68
 
图表目录
图表 1 2007年1-11月全国房地产综合景气指数趋势图 18
图表 2 2007年1-11月全国房地产综合指数 20
图表 3 2007年1-11月全国商品房投资分布 21
图表 4 2007年1-11月全国土地购置与开发面积同比增长情况 23
图表 5 2007年1-11月全国商品房建设情况 24
图表 6 2007年1-11月全国商品房销售情况 26
图表 7 2006年1月-2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 28
图表 8 2007年11月商品房成交平均价格变化图 29
图表 9 2007年1-11月广东商品房投资情况 33
图表 10 2007年广东房地产建设情况表 36
图表 11 2007年广东商品房销售情况 37
图表 12 2007年11月全国部分城市商品房均价 39
图表 13 2007年广州商品房销售情况 39
图表 14 2007年1-11月广东住宅投资趋势 53
图表 15 2007年1-11月广东住宅房投资比重变化趋势 54
图表 16 2007年1-11月广东住宅建设情况 55
图表 17 2007年1-11月广东住宅销售情况 56
图表 18 2007年1-11月广东办公楼投资情况 58
图表 19 2007年1-11月广东办公楼建设情况 59
图表 20 2007年1-11月广东办公楼销售情况 61
图表 21 2007年1-11月广东商业用房投资趋势 61
图表 22 2007年1-11月广东商业用房建设情况 63
图表 23 2007年1-11月广东商业用房销售情况 65
图表 24 2007年1-11月全国房地产开发资金来源变化 66
图表 25 2007年1-11月广东房地产开发资金来源比重变化 67