北京房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）

北京房地产行业季度跟踪分析报告（0704期）目录

第一章 四季度北京房地产市场运行分析 8
第一节 相关政策对房地产市场影响 8
一、土地政策 8
二、国家宏观政策 9
（一）抑制银行放贷冲动 9
（二）引导多余资金撤离房地产市场 10
第二节 北京房地产运行情况 10
一、房地产开发投资 10
二、商品房建设 11
三、商品房竣工面积 13
四、商品房销售 14
五、经济适用房 16
六、商品房价格 16
（一）不同类型 16
（二）区域分布 17
第二章 北京房地产细分市场分析 18
第一节 住宅市场分析 18
一、住宅投资 18
（一）住宅投资 18
（二）投资结构 18
二、住宅建设 19
（一）新开工面积 20
（二）施工面积 20
（三）竣工面积 20
三、住宅销售 21
（一）销售面积 21
（二）销售额 21
第二节 办公楼市场分析 22
一、办公楼投资 22
二、办公楼建设 23
（一）新开工面积 23
（二）施工面积 24
（三）竣工面积 24
三、办公楼销售 24
（一）销售面积 24
（二）销售额 25
第三节 商业用房市场分析 26
一、商业用房投资 26
二、商业用房建设 27
（一）新开工面积 27
（二）施工面积 28
（三）竣工面积 28
三、商业用房销售情况 28
（一）销售面积 28
（二）销售额 29
第四节 二手房市场 30
一、二手房成交量 30
二、价格结构 30
三、区域结构 31
四、户型结构 31
五、购买者结构 31
第三章 房地产信贷市场风险分析 33
第一节 北京房地产贷款分析 33
一、全国房地产贷款分析 33
二、北京房地产贷款分析 34
三、房贷规模不断扩大 贷款风险凸现 35
（一）贷款规模扩大引发风险 36
（二）房贷资产具有时限性 36
（三）虚假信用按揭屡禁不止 37
（四）商业银行缺乏避险工具 37
（五）宏观调控导致房价下跌 38
（六）.观点 38
第二节 银行房地产信贷分析 39
一、深圳房贷700亿 银行积极防范风险 39
二、上海房贷走向不明朗 41
第三节 银行房地产信贷风险提示 42
一、货币政策从紧 房地产盈利能力将被削弱 42
二、购房需求大幅回落导致楼市投资风险加剧 44
三、房市阴晴不定 46
第四章 房地产市场信贷风险管控 48
第一节 政策风险管控 48
一、央行第六次加息影响楼市 48
二、广州增值税“重拳”收紧开发商资金链 50
三、房贷新政“补丁”发布 央行紧缩政策显力 52
四、闲置土地查处力度加大 53
第二节 银行业务风险案例分析 55
一、中天置业一夜倒闭 重创深圳房地产业 55
二、新疆离奇房贷事件 暴露银行内控短板 58
第三节 银行业务风险管控 60
一、次级房贷危机余波未了 国内银行需注意风险防范 60
二、银行完善房贷细则 引导经济健康发展 61
 
表格目录
表格 1 2007年1-11月北京房地产开发投资情况 11
表格 2 2007年1-11月北京房地产开发情况 12
表格 3 2007年1-11月北京商品房竣工面积情况 13
表格 4 2007年1-11月北京商品房销售额情况 14
表格 5 2007年1-11月北京商品房销售面积情况 15
表格 6 2007年1-11月北京住宅投资情况 19
表格 7 2007年1-11月北京住宅建设情况 19
表格 8 2007年1-11月北京住宅销售情况 21
表格 9 2007年1-11月北京办公楼投资分布情况 22
表格 10 2007年1-11月北京办公楼建设情况 24
表格 11 2007年1-11月北京办公楼销售情况 25
表格 12 2007年1-11月北京商业用房投资情况 26
表格 13 2007年1-11月北京商业用房建设情况 27
表格 14 2007年1-11月北京商业用房销售情况 29
表格 15 2007年1-11月全国房地产投资资金来源情况 33
表格 16 2007年1-11月北京房地产开发投资资金来源 35
 
图表目录
图表 1 2007年1-11月北京房地产开发投资趋势图 10
图表 2 2007年1-11月北京商品房施工面积增长趋势图 12
图表 3 2007年1-11月北京商品房新开工面积增长趋势图 13
图表 4 2007年1-11月北京商品房竣工面积增长趋势图 14
图表 5 2007年1-11月北京商品房销售额趋势图 15
图表 6 2007年1-11月北京商品房销售面积趋势图 16
图表 7 2007年四季度北京中高档二手房成交价格走势 16
图表 8 2007年1-11月北京住宅投资情况 18
图表 9 2007年1-11月北京住宅建设情况 20
图表 10 2007年1-11月北京住宅销售情况 21
图表 11 2007年1-11月北京办公楼投资趋势 22
图表 12 2007年1-11月北京办公楼建设情况 23
图表 13 2007年1-11月北京办公楼销售情况 25
图表 14 2007年1-11月北京商业用房投资情况 26
图表 15 2007年1-11月北京商业用房建设情况 27
图表 16 2007年1-11月北京商业用房销售情况 29
图表 17 2007年1-11月全国房地产开发资金来源变化 33
图表 18 2007年1-11月北京房地产开发资金来源比重变化 34