北京房地产行业季度跟踪分析报告(0701期)

北京房地产行业季度跟踪分析报告(0701期)目录

第一章 北京房地产市场运行分析 8
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 8
一、2007年全国土地利用计划 8
二、八部委联手整治房地产市场 8
（一）覆盖房地产所有领域 9
（二）八大部委各负其责 9
三、全国房地产市场秩序专项整治 10
（一）严查房地产合同欺诈 10
（二）增加民生用地供应 10
（三）将完善明码标价制度 11
四、北京房地产政策 11
（一）土地一级市场开发招投标制度 11
（二）购房限外令 11
（三）北京房屋租赁管理办法修改 12
第二节 北京房地产市场分析 12
一、土地交易 12
二、房地产开发投资 13
三、商品房建设 14
四、商品房销售 15
（一）销售面积 15
（二）空置面积 17
五、商品房价格 18
（一）新建商品房 18
（二）住宅 18
（三）区域分析 18
第二章 房地产细分市场分析 20
第一节 住宅市场分析 20
一、住宅投资 20
二、住宅建设 20
（一）住宅 20
（二）经济适用房 21
三、住宅销售情况 22
（一）销售面积 22
（二）销售额 24
第二节 办公楼市场分析 24
一、办公楼建设 24
（一）新开工面积 24
（二）施工面积 25
二、办公楼销售情况 25
（一）销售面积 25
（二）销售额 26
第三节 商业用房市场分析 27
一、商业用房建设 27
二、商业用房销售情况 28
（一）销售面积 28
（二）销售额 29
第四节 二手房市场分析 30
一、二手房供求分析 30
（一）普通住宅 30
（二）高档住宅 31
（三）二手房租赁 31
二、区域分析 31
三、二手房价格 32
（一）二手房交易价格 32
（二）二手房租赁价格 35
四、结构分析 35
（一）购买结构 35
（二）户型结构 35
第三章 房地产信贷市场风险及管控 37
第一节 银行房地产信贷分析 37
一、房地产开发资金来源 37
二、1季度北京房贷情况 37
第二节 全国房地产市场运行风险 38
一、广东房地产市场投资风险加大 38
二、全国小区会所普遍亏损 39
三、外资银行推出楼盘按揭 39
四、部分地区个人房贷暴露风险 40
第三节 北京房地产市场运行预警 42
一、二手房售价租金比偏高 42
二、房产投资收益年限偏长 42
第四章 房地产市场信贷风险管控 44
第一节 银行房贷业务风险管控 44
一、无交易转按揭信用风险管控 44
二、住房抵押贷款证券化风险管控 46
三、“售后返租”风险管控 48
第二节 房地产贷款系统风险管控 51
一、利率风险管控 51
二、房地产评估风险管控 53
三、中东游资投资风险管控 55
第三节 国外银行房地产贷款风险管控借鉴 57
一、美国房贷 57
二、墨西哥房贷 60
 
表 格 目 录
表格 1 2007年3月北京各区县商品房预售情况 15
表格 2 2007年1季度北京商品房空置情况 17
表格 3 2007年1季度北京期房售价排名前五位楼盘 18
表格 4 2007年3月北京各区县住宅预售情况 21
表格 5 2007年1季度北京住宅现房销售排名 23
表格 6 2007年1季度北京办公楼建设情况 24
表格 7 2007年1季度北京商业用房建设情况 27
表格 8 2007年1季度北京商业用房销售情况 29
表格 9  2007年1季度北京二手房价格指数 33
表格 10 2007年1季度北京部分区域90平方米以下小户型均价 36
表格 11 2007年1季度北京房地产开发资金来源结构表 38
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1季度北京土地购置开发情况 12
图表 2 2007年1季度北京房地产开发投资情况 13
图表 3 2007年1季度北京商品房建设情况 14
图表 4 2007年1季度北京商品房销售情况 15
图表 5 2007年1季度北京商品房销售增长情况 16
图表 6 2007年1季度北京住宅投资情况 20
图表 7 2007年1季度北京住宅建设情况 21
图表 8 2007年1季度北京住宅销售情况 22
图表 9 2007年1季度北京办公楼建设情况 25
图表 10 2007年1季度北京办公楼销售面积情况 25
图表 11 2007年1季度北京办公楼销售额 26
图表 12 2007年1季度北京商业用房建设情况 27
图表 13 2007年1季度北京商业用房销售情况 28
图表 14 2007年1季度北京二手房交易价格 33
图表 15 2007年1季度北京房地产开发资金结构变化情况 37