江西房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）

江西房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）简介：

    本报告旨在为有意江西房地产行业、有意该行业的投资者服务，通过大量详实、准确的数据和直观、形象的图表，对该行业现状及发展趋势进行了详尽的描述和分析，预测该行业的发展趋势，并对该行业提出投资建议。能够给政府机构、银行、行业相关生产企业在投资机构选择、决策项目上起到一定的辅助作用。

江西房地产行业季度跟踪分析报告（0701期）目录

第一章 全国房地产市场运行分析 13
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 13
一、土地政策 13
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 13
（二）提高建设用地有偿使用标准 14
（三）调整建设用地审批程序 15
二、税收政策 16
（一）土地增值税标准 16
三、金融政策 18
（一）对市场需求方面的影响 18
（二）对房地产开发商的影响 18
四、《物权法》 19
（一）对消费者或投资者的影响 20
（二）对房地产开发商的影响 20
（三）为物业税的征收开启绿灯 20
五、江西房地产行业政策 21
（一）土地征收闲置费 21
（二）土地出让明确开工竣工时间 22
（三）简化住房按揭贷款手续 22
（四）扩大廉租住房覆盖面 22
第二节 全国房地产市场运行分析 22
一、房地产开发指数 23
（一）房地产开发投资指数 23
（二）资金来源指数 23
（三）土地开发面积指数 24
（四）房屋施工面积指数 24
（五）商品房空置面积指数 24
二、房地产开发投资 24
(一)投资区域增长情况 25
(二)投资结构结构 26
三、商品房供求分析 27
（一）商品房建设面积 27
（二）商品房销售面积 30
（三）商品房空置面积 30
四、投资资金来源分析 30
第三节 商品房价格分析 32
一、新建商品房 32
二、二手房 34
三、非住宅商品房 34
第四节 主要房地产开发企业动态分析 34
一、万科首季业绩稳定增长 34
二、碧桂园即将香港上市 35
三、行业产业整合正在加速进行 36
四、房地产商竞争二三线城市 37
第二章 江西房地产市场运行分析 38
第一节 江西房地产行业指数 38
一、景气指数 38
（一）房地产开发投资景气指数 39
（二）资金来源景气指数 40
（三）开发土地面积景气指数 40
（四）施工面积景气指数 40
（五）空置面积景气指数 40
（六）商品房销售价格景气指数 40
二、预警指数 40
（一）分类预警指数 42
（二）预警总指数 43
第二节 江西房地产市场运行分析 43
一、土地开发情况 43
（一）土地购置面积 43
（二）土地开发面积 44
二、房地产投资分析 44
（一）房地产开发投资 44
（二）开发结构 45
三、商品房建设 46
四、商品房销售 47
第三节 南昌市房地产市场分析 48
一、房地产投资 48
二、商品房供求 49
三、房地产指数 50
（一）企业家信心指数 50
（二）房地产业企业景气指数 51
（三）企业盈利指数 51
四、影响因素 51
（一）宏观政策造成影响 51
（二）相关配套设施不全 52
（三）房地产规模大小不一 52
（四）政府土地储备不足 52
第四节 赣州房地产运行分析 52
一、房地产开发投资 52
二、商品房建设 53
三、商品房销售 53
第五节 其他主要区县房地产运行分析 54
一、抚州 54
二、宜春 55
三、宜丰 56
第三章 房地产细分市场分析 57
第一节 住宅市场分析 57
一、住宅投资 57
（一）投资总额 57
（二）投资结构 57
二、住宅建设 59
（一）新开工面积 59
（二）施工面积 59
（三）竣工面积 60
三、住宅销售 60
（一）销售面积 60
（二）销售额 61
第二节 办公楼市场分析 62
一、办公楼投资 62
二、办公楼建设 62
（一）新开工面积 62
（二）施工面积 63
（三）竣工面积 64
三、办公楼销售 64
（一）销售面积 64
（二）销售额 64
第三节 商业用房市场分析 65
一、商业用房投资 65
二、商业用房建设 66
（一）新开工面积 66
（二）施工面积 67
（三）竣工面积 68
三、商业用房销售 68
（一）销售面积 68
（二）销售额 68
第四章 房地产信贷市场风险分析 70
第一节 银行房地产信贷分析 70
一、2007年1季度江西房贷情况 70
（一）投资资金来源结构 70
（二）房地产贷款 70
二、银行抵押按揭房贷措施 71
（一）各家银行争相促销房贷 72
（二）多家银行调高固利房贷利率 72
（三）农行置换式住房贷款 73
（四）建行“存贷通” 73
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 74
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 74
（七）民生银行“按揭开放账户” 75
（八）深发行“气球贷” 75
（九）交通银行“轻松安居贷” 75
第二节 房地产市场运行风险 76
一、房地产亚健康发展 76
（一）房价上涨过快 76
（二）不良贷款过高 77
二、房贷抵押风险 78
（一）房贷抵押权实现困难风险 78
（二）管理缺位造成的风险 78
（三）市场风险 78
（四）法律风险 79
三、海外基金投资内地规避“限外”政策 79
四、江西住房购买存在投机谋利行为 80
第三节 银行房地产信贷风险提示 81
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 81
二、银行房贷远期风险显现 81
三、外资欲打包收购中资行房贷 82
第四节 美国房产信贷风险对国内银行的启示 83
一、利率下降导致美国房地产市场降温 83
二、美国房地产市场正面临信贷风险 83
三、美国房地产信贷风险两大启示 84
四、.分析 85
第五章 房地产市场信贷风险管控 87
第一节 个人房贷风险管控 87
一、房地产贷款违约管控 87
二、“假个贷”风险管控 88
三、“倒按揭”操作风险管控 90
四、增值税风险管控 92
五、住房反向抵押贷款风险管控 94
第二节 房地产开发贷款管控 97
一、开发商违规骗贷管控 97
二、物业公司贷款风险管控 98
第三节 商业地产贷款风险管控 100
一、经营性物业贷款风险管控 100
二、物流地产政策风险管控 102
第六章 2007年二季度江西房地产市场预测 104
第一节 土地增值税对房地产市场影响分析 104
一、房地产开发成本加大 104
二、房价持续上升 105
三、打击囤地现象 106
四、改善商品住宅开发结构 107
第二节 房地产市场发展预测 107
一、2006年政府工作报告 108
二、宏观调控政策预测 108
（一）调整住房供应结构 109
（二）物业税即将开征 110
（三）限制外资投资房地产业将更为严格 110
三、市场运行预测 111
（一）商品房价格继续上升 111
（二）人民币升值推升房地产投资价值 112
（三）非住宅类地产成为投资主体 112
 
表 格 目 录
表格 1 2007年1季度全国房地产开发投资情况 24
表格 2 2007年1季度全国商品房建设情况 27
表格 3 1996年--2007年3月分季度新“赣房景气指数” 38
表格 4 2007年3月“赣房景气指数”及分类指数值 39
表格 5 1996--2007年3月分季度“赣房预警指数”值及灯号 41
表格 6 2007年3月“赣房预警指数”信号灯情况 42
表格 7 2007年1季度江西土地购置开发情况 44
表格 8 2007年1季度江西商品房建设情况 46
表格 9 2007年1季度江西住宅建设情况 59
表格 10 2007年1季度江西办公楼建设情况 63
表格 11 2007年1季度江西商业用房建设情况 67
表格 12 2007年全国房地产调控路线 109
 
图 表 目 录
图表 1 2007年1季度全国房地产开发景气指数趋势图 23
图表 2 2007年1季度全国房地产开发投资增长情况 25
图表 3 2007年1季度全国房地产开发投资结构 26
图表 4 2007年1季度全国房地产开发投资资金来源情况 30
图表 5 2007年3月全国房地产开发资金流动情况 31
图表 6 2007年3月全国新建商品房价格增长情况 32
图表 7 2007年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 33
图表 8 1996年1月-2007年3月新“赣房景气指数”趋势图 38
图表 9 1996年1月--2007年3月的江西房地产开发预警总指数 41
图表 10 2007年1季度江西土地开发情况 43
图表 11 2007年1季度江西房地产开发投资情况 45
图表 12 2007年1季度江西商品房投资情况 45
图表 13 2007年1季度江西商品房建设情况 46
图表 14 2007年1季度江西商品房销售面积 47
图表 15 2007年1季度江西商品房销售额 48
图表 16 2007年1季度南昌房地产开发投资情况 49
图表 17 2007年1季度南昌商品房供求情况 49
图表 18 2007年1季度南昌商品房价格指数 50
图表 19 2007年1季度赣州房地产投资情况 52
图表 20 2007年1季度赣州商品房供求情况 53
图表 21 2007年1季度抚州房地产开发投资分布 54
图表 22 2007年1季度宜春房地产开发投资情况 55
图表 23 2007年1季度江西各区县房地产开发投资比较 56
图表 24 2007年1季度江西商品住宅投资情况 57
图表 25 2007年1季度江西经济适用房投资情况 58
图表 26 2007年1季度江西别墅、高档公寓投资总额 58
图表 27 2007年1季度江西住宅建设情况 59
图表 28 2007年1季度江西住宅销售面积 60
图表 29 2007年1季度江西住宅销售额 61
图表 30 2007年1季度江西办公楼投资情况 62
图表 31 2007年1季度江西办公楼建设情况 62
图表 32 2007年1季度江西办公楼销售面积 64
图表 33 2007年1季度江西办公楼销售额 65
图表 34 2007年1季度江西商业用房投资情况 65
图表 35 2007年1季度江西商业用房建设情况 66
图表 36 2007年1季度江西商业用房销售面积 68
图表 37 2007年1季度江西商业用房销售额 69
图表 38 2007年1季度江西房地产开发投资资金来源情况 70
图表 39 2007年1季度江西房地产开发投资结构 71