浙江省房地产行业2007年第四季度研究报告

【报告名称】	浙江省房地产行业2007年第四季度研究报告
【关 键 词】	房地产|房地产行业
【完成日期】	2008年2月
【交付方式】	特快专递/EMAIL
【价　  格】	印刷版：4800元/年    电子版：5800元/年  1600元/季
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浙江省房地产行业2007年第四季度研究报告目录

第一章2007年四季度浙江省房地产行业经营环境分析 11
一、2007年浙江省经济发展情况分析 11
二、2007年浙江省宏观经济的运行特点 12
1、居民人均可支配收入稳步提高 12
2、CPI和房价涨幅逐月高企 12
3、节能减排初见成效 13
4、解决就业以及养老问题方面进步明显 13
三、四季度信贷金融环境分析 13
1、11月份新增贷款显著放缓 13
2、信贷紧缩或将延续 14
第二章2007年四季度浙江省房地产投资情况分析 15
一、四季度浙江省房地产开发完成投资情况 15
1、浙江省房地产完成投资情况分析 15
2、浙江省房地产开发季度完成投资情况 16
二、四季度浙江省房地产投资结构分析 18
第三章2007年四季度浙江省新建房屋销售情况分析 20
一、四季度浙江省新建房屋销售面积分析 20
二、四季度浙江省新建房屋销售额分析 22
三、四季度浙江省房地产销售价格分析 24
1、全国房地产销售价格指数 24
2、浙江省部分城市房屋销售价格指数分析 25
3、浙江省各类新建房屋平均价格状况 26
第四章2007年四季度浙江省房地产供给情况分析 28
一、四季度浙江省土地购置及开发情况分析 28
二、四季度浙江省新建房屋新开工面积分析 30
三、四季度浙江省新建房屋竣工面积分析 31
第五章2007年四季度房地产行业及金融政策分析 34
一、中央经济工作会议对行业影响分析 34
1、中央经济会议内容 34
2、中央经济会议的影响分析 34
二、央行2008年度第六次加息 35
1、本次加息的四大特点 36
2、加息对市场的影响 36
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 37
1、物业税的内容 37
2、物业税开征意义重大 38
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 38
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 39
1、政策内容 39
2、政策影响分析 39
五、四季度土地政策分析 41
1、三部委联合发布土地储备管理办法 41
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 43
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 44
4、土地出让金七成将用于保障房 46
六、四季度住宅政策分析 47
1、《经济适用住房管理办法》发布 47
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 48
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 50
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 52
七、行业政策导向预测 54
1、保障性住房将被优先发展 54
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 55
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 56
第六章2007年四季度浙江省房地产行业各细分市场分析 57
一、浙江省土地市场分析 57
1、浙江省土地市场长期供需分析 57
2、浙江省土地市场短期供需分析 58
二、浙江省住宅市场分析 60
1、浙江省新建住宅长期供需分析 60
2、浙江省新建住宅短期供需分析 62
三、浙江省办公楼市场分析 64
1、浙江省新建办公楼长期供需分析 64
2、浙江省新建办公楼短期供需分析 66
四、浙江省商业营业用房市场分析 67
1、浙江省新建商业营业用房长期供需分析 67
2、浙江省新建商业营业用房短期供需分析 69
第七章2007年四季度浙江省各地市房地产行业分析 71
一、杭州市房地产市场分析 71
1、杭州市土地市场分析 71
2、杭州市住宅市场分析 75
3、杭州市办公楼分析 75
4、杭州市商业营业用房市场分析 78
二、宁波市房地产市场分析 80
1、宁波市土地市场分析 80
2、宁波市住宅市场分析 81
3、宁波市办公楼市场分析 83
3、宁波市商业营业用房市场分析 85
第八章2007年四季度浙江省主要房地产企业经营情况分析 88
一、雅戈尔集团股份有限公司 88
1、公司背景 88
2、项目储备 88
3、未来发展 90
二、浙江广厦股份有限公司 90
1、公司背景 90
2、项目储备 91
3、未来发展 92
第九章2007年四季度浙江省房地产行业投资项目分析 93
一、下沙七格社区商业综合用房（一期）工程 93
二、宁波嘉和中心项目 94
三、杭州市妇女活动中心工程 95
四、滨江区农村多层住宅三区块（十一期）一标段工程 96
五、中基国际商务中心工程 97
六、温州市城市中心区E-3地块办公楼项目 98
七、半岛上苑工程 99
八、宁波帮博物馆工程 100
第十章2007年四季度浙江省房地产投资资金筹措情况分析 101
一、浙江省房地产开发到位资金情况分析 101
二、浙江省2007年1-11月到位资金来源分析 102
三、浙江省到位资金满足裕程度分析 103
第十一章2007年四季度浙江省房地产行业风险管理研究 105
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 105
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 105
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 106
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 106
4、银行防范和规避风险的具体措施 108
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 108
1、房贷新规则更趋严格 108
2、部分银行已着手细则制定 110
3、商业银行执行力接受考验 111
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 112
1、我国房地产市场面临的主要问题 112
2、房地产金融领域存在的问题 113
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 114
4、产生违约风险的主要因素 115
5、银行如何防范违约风险 116
第十二章2007年四季度浙江省房地产行业发展趋势分析 118
一、浙江省住宅行业发展长期向好 118
1、浙江省重点城市二手房住宅楼交易量短期调整 118
2、浙江全省新建住宅交易量没有出现较大波动 118
3、浙江省经济发展决定住宅房产行业前景更广 118
二、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 119
1、我国正处在高速城市化进程时期 119
2、人口向城市转移催生房地产行业需求 120
三、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 120
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 120
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 121
第十三章2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 122
一、央行首度预警房贷违约风险 122
1、“优质资产”具有时限性 122
2、银行放纵了虚假信用按揭 123
3、银行缺乏避险工具 124
4、面临房价下跌的风险 124
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 125
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 125
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 126
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 127
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 128
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 129
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 130
1、创新营销服务：“直客式”占50% 130
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 131
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 131
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 132
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 132
 
图表目录
图表 1：贷款环比增速和贷款的同比增速 14
图表 2：浙江省房地产投资完成情况 15
图表 3：浙江省房地产投资额及增速 15
图表 4：浙江省房地产完成投资于全国对比情况 16
图表 5：浙江省各季度房地产投资完成情况与全国对比 17
图表 6：浙江省各季度房地产投资增速 17
图表 7：浙江省各季度房地产投资增速与全国对比 18
图表 8：2007年各月浙江省住宅投资占比 18
图表 9：2007年各月浙江省房地产投资和住宅投资增速情况 19
图表 10：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售面积 20
图表 11：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售面积趋势 20
图表 12：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 21
图表 13：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售额 22
图表 14：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售额趋势 22
图表 15：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售额增速 23
图表 16：全国房地产销售价格指数 24
图表 17：全国房地产住宅销售价格指数 24
图表 18：全国房地产非住宅销售价格指数 25
图表 19：部分城市房屋价格销售指数 25
图表 20：2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售平均价格 26
图表 21：2006-2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 26
图表 22：2006-2007年各月浙江省各类新建房屋累计销售平均价格增速 27
图表 23：2007年浙江省土地购置及开发面积统计 28
图表 24：2006-2007年各月浙江省累计购置土地面积 28
图表 25：2006-2007年各月浙江省累计完成开发土地面积 29
图表 26：2007年各月浙江省累计土地购置、开发面积同比增长 29
图表 27：2007年各月浙江省各类新建房屋新开工面积概况 30
图表 28：2006-2007年浙江省各类新建房屋新开工面积趋势 30
图表 29：2007年各月浙江省各类新建房屋新开工面积增速趋势 31
图表 30：2007年各月浙江省各类新建房屋竣工面积概况 31
图表 31：2006-2007年各月浙江省各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 32
图表 32：2007年各月浙江省各类新建房屋竣工面积增速趋势 32
图表 33：浙江省土地购置与开发状况 57
图表 34：浙江省土地购置与开发趋势 57
图表 35：浙江省土地购置与开发增速趋势 58
图表 36：浙江省土地购置与开发季度分析 59
图表 37：浙江省2007年10-11月土地购置与开发状况 59
图表 38：浙江省2007年10-11月土地购置与开发对比分析 60
图表 39：浙江省住宅竣工、新开工和销售面积概况 60
图表 40：浙江省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 61
图表 41：浙江省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 61
图表 42：浙江省住宅竣工与销售分析 62
图表 43：浙江省2007年10-11月住宅竣工与销售状况 62
图表 44：浙江省2007年各月住宅销售面积概况 63
图表 45：浙江省2007年各月住宅销售面积趋势 63
图表 46：浙江省2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 64
图表 47：浙江省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 64
图表 48：浙江省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 65
图表 49：浙江省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 66
图表 50：浙江省2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 67
图表 51：浙江省2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 67
图表 52：浙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 68
图表 53：浙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 68
图表 54：浙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 69
图表 55：浙江省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 69
图表 56：浙江省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 70
图表 57：杭州市各区域土地供应量 72
图表 58：2007年杭州是楼面地价过万地块 73
图表 59：2007年上市公司杭州拿地一览 74
图表 60：2007年杭州商业营业用房价格走势 79
图表 61：2007年1-11月杭州市商业营业用房区域价格分析 80
图表 62：雅戈尔目前在建和未见项目土地储备情况 88
图表 63：房地产业务增长预测 90
图表 64：浙江广厦项目一览 92
图表 65：浙江广厦近3年预测利润简表 92
图表 66：下沙七格社区商业综合用房（一期）工程 93
图表 67：宁波嘉和中心项目 94
图表 68：杭州市妇女活动中心工程 95
图表 69：滨江区农村多层住宅三区块（十一期）一标段工程 96
图表 70：中基国际商务中心工程 97
图表 71：温州市城市中心区E-3地块办公楼项目 98
图表 72：半岛上苑工程 99
图表 73：宁波帮博物馆工程 100
图表 74：浙江省到位资金与全国到位资金对比 101
图表 75：浙江省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 101
图表 76：2007年1-11月浙江省房地产开发资金来源 102
图表 77：2007年1-11月浙江省资金来源构成 102
图表 78：浙江省到位资金与全国到位资金概况 103
图表 79：浙江省到位资金与投资总额对比分析 103
图表 80：浙江省资金充裕指数与全国对比 104