云南省房地产行业2007年第四季度研究报告

云南省房地产行业2007年第四季度研究报告目录

第一章  2007年四季度云南省房地产行业经营环境分析 10
一、2007年云南省经济发展情况分析 10
1、国民经济平稳较快增长 10
2、农业增产增效，新农村建设扎实推进 10
3、工业经济步入快速发展轨道 11
4、固定资产投资适度较快增长 13
5、消费品市场稳中趋旺 15
6、居民消费价格结构性上涨加快 15
7、城乡居民收入同步增长 16
8、财政收支增长，金融运行平稳良好 17
9、对外贸易快速增长，旅游业二次创业步伐加快 17
10、房地产业发展迅速，投资消费双超400亿元 18
二、四季度信贷金融环境分析 18
1、11月份新增贷款显著放缓 18
2、信贷紧缩或将延续 19
第二章  2007年四季度云南省房地产投资情况分析 20
一、四季度云南省房地产开发完成投资情况 20
1、云南省房地产完成投资情况分析 20
2、云南省房地产开发季度完成投资情况 21
二、四季度云南省房地产投资结构分析 23
第三章  2007年四季度云南省新建房屋销售情况分析 24
一、四季度云南省新建房屋销售面积分析 24
二、四季度云南省新建房屋销售额分析 26
三、四季度云南省房地产销售价格分析 28
1、全国房地产销售价格指数 28
2、云南省各类新建房屋平均价格状况 29
第四章  2007年四季度云南省房地产供给情况分析 32
一、四季度云南省土地购置及开发情况分析 32
二、四季度云南省新建房屋新开工面积分析 34
三、四季度云南省新建房屋竣工面积分析 35
第五章  2007年四季度房地产行业及金融政策分析 38
一、中央经济工作会议对行业影响分析 38
1、中央经济会议内容 38
2、中央经济会议的影响分析 38
二、央行2007年度第六次加息 39
1、本次加息的四大特点 40
2、加息对市场的影响 40
三、国家税务总局计划推出房地产模拟评税试点 41
1、物业税的内容 41
2、物业税开征意义重大 42
3、物业税短期内对房地产行业影响微小 42
四、《外商投资产业指导目标（2007修订）》颁布 43
1、政策内容 43
2、政策影响分析 43
五、四季度土地政策分析 45
1、三部委联合发布土地储备管理办法 45
2、国务院常务会议研究节约集约用地问题 46
3、解析《关于促进节约集约用地的通知》 48
4、土地出让金七成将用于保障房 50
六、四季度住宅政策分析 51
1、《经济适用住房管理办法》发布 51
2、财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》 52
3、央行、银监会统一“二套房”认定标准 54
4、建设部要求各地公布住房建设建设计划时间表 55
七、行业政策导向预测 58
1、保障性住房将被优先发展 58
2、抑制投机需求，鼓励自住需求 59
3、调控政策越多，房地产行业愈能健康发展 60
第六章  2007年四季度云南省房地产行业各细分市场分析 61
一、云南省土地市场分析 61
1、云南省土地市场长期供需分析 61
2、云南省土地市场短期供需分析 62
二、云南省新建住宅市场分析 63
1、云南省新建住宅长期供需分析 63
2、云南省新建住宅短期供需分析 65
三、云南省新建办公楼市场分析 68
1、云南省新建办公楼长期供需分析 68
2、云南省新建办公楼短期供需分析 69
四、云南省新建商业营业用房市场分析 70
1、云南省新建商业营业用房长期供需分析 70
2、云南省新建商业营业用房短期供需分析 72
第七章  2007年四季度昆明市房地产行业分析 74
一、2007年前三季度昆明市固定资产投资概况 74
二、昆明市二手住房市场概况 74
1、二手房价上张速度较快原因分析 74
2、昆明二手房市进入交易淡期 75
三、昆明市商业营业用房市场 76
第八章  2007年四季度主要房地产企业经营情况分析 79
一、万科企业股份有限公司 79
1、发展战略 79
2、深圳市场 79
3、发展潜力 80
二、广州保利房地产股份有限公司 81
1、发展战略 81
2、住宅与商业地产共同发展 81
3、央企背景 82
4、高增长正在进行时 82
三、深圳招商房地产有限公司 82
1、发展战略 82
2、项目储备丰富 83
3、业绩预测 84
第九章2007年四季度云南省房地产行业投资项目分析 86
一、新城之星工程 86
二、北美职业学院昆阳新校区（一期）工程 87
第十章  2007年四季度云南省房地产投资资金筹措情况分析 89
一、云南省房地产开发到位资金情况分析 89
二、云南省2007年1-11月到位资金来源分析 90
三、云南省到位资金充裕程度分析 91
第十一章  2007年四季度云南省房地产行业风险管理研究 93
一、“中天”置业风波，敲响房贷中介警钟 93
1、房地产中介面临洗牌，银行提高风险控制意识 93
2、当前我国商业银行贷款中介活动分析 94
3、中介机构对商业银行贷款的作用及存在的问题 94
4、银行防范和规避风险的具体措施 96
二、央行、银监会规定以“户”为单位认定第二套房 96
1、房贷新规则更趋严格 96
2、部分银行已着手细则制定 98
3、商业银行执行力接受考验 99
三、当前房产及房贷市场焦点问题详解 100
1、我国房地产市场面临的主要问题 100
2、房地产金融领域存在的问题 101
3、住房抵押贷款信用风险的主要表现 102
4、产生违约风险的主要因素 103
5、银行如何防范违约风险 104
第十二章  2007年四季度云南省房地产行业发展趋势分析 106
一、云南省住宅行业发展长期向好 106
1、云南省重点城市二手房住宅楼交易量短期调整 106
2、云南省新建住宅交易量没有出现较大波动 106
3、云南省经济发展决定住宅房产行业前景更广 106
二、城市化进程决定了房地产行业发展长期前景 107
1、我国正处在高速城市化进程时期 107
2、人口向城市转移推动房地产行业需求 108
三、宏观调控更加有利于房地产行业平稳发展 108
1、各类房地产价格上涨快，引发多项政策调控 108
2、宏观调控下的房地产行业长期向好 109
第十三章  2007年四季度银行个人住房贷款业务研究 110
一、央行首度预警房贷违约风险 110
1、“优质资产”具有时限性 110
2、银行放纵了虚假信用按揭 111
3、银行缺乏避险工具 112
4、面临房价下跌的风险 112
二、银监会要求外资银行紧缩房贷 113
1、外资银行房贷业务大增引发监管层注意 113
2、无法连接征信系统或许成为外资行最好理由 114
三、光大银行、招商银行暂停第二套房固定利率房贷 115
1、央行频加息，银行“不能承受之重” 116
2、先天不足，固定利率房贷面临“成长的烦恼” 117
四、中国银行个人信贷业务确立竞争优势 118
1、创新营销服务：“直客式”占50% 118
2、创新风险管理：个贷不良率1.78% 119
五、中国银行、兴业银行创新二手房“DIY”自助交易模式 119
六、建设银行福州分行试点夜间办理房贷业务 120
七、多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务 120
 
图表目录
图表 1：贷款环比增速和贷款的同比增速 19
图表 2：云南省房地产投资完成情况 20
图表 3：云南省房地产投资额及增速 20
图表 4：云南省房地产完成投资于全国对比情况 21
图表 5：云南省各季度房地产投资完成情况与全国对比 21
图表 6：云南省各季度房地产投资增速 22
图表 7：云南省各季度房地产投资增速与全国对比 22
图表 8：2007年各月云南省住宅投资占比 23
图表 9：2007年各月云南省房地产投资和住宅投资增速情况 23
图表 10：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售面积 24
图表 11：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售面积趋势 24
图表 12：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 25
图表 13：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售额 26
图表 14：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售额趋势 26
图表 15：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售额增速 27
图表 16：全国房地产销售价格指数 28
图表 17：全国房地产住宅销售价格指数 28
图表 18：全国房地产非住宅销售价格指数 29
图表 19：2007年各月云南省各类新建房屋累计销售平均价格 29
图表 20：2006-2007年各月云南省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 30
图表 21：2006-2007年各月云南省各类新建房屋累计销售平均价格增速 30
图表 22：2007年云南省土地购置及开发面积统计 32
图表 23：2006-2007年各月云南省累计购置土地面积 32
图表 24：2006-2007年各月云南省累计完成开发土地面积 33
图表 25：2007年各月云南省累计土地购置、开发面积同比增长 33
图表 26：2007年各月云南省各类新建房屋新开工面积概况 34
图表 27：2006-2007年云南省各类新建房屋新开工面积趋势 34
图表 28：2007年各月云南省各类新建房屋新开工面积增速趋势 35
图表 29：2007年各月云南省各类新建房屋竣工面积概况 35
图表 30：2006-2007年各月云南省各类新建房屋累计竣工面积变动趋势 36
图表 31：2007年各月云南省各类新建房屋竣工面积增速趋势 36
图表 32：云南省土地购置与开发状况 61
图表 33：云南省土地购置与开发趋势 61
图表 34：云南省土地购置与开发增速趋势 62
图表 35：云南省土地购置与开发季度分析 62
图表 36：云南省2007年10-11月土地购置与开发状况 63
图表 37：云南省2007年10-11月土地购置与开发对比分析 63
图表 38：云南省住宅竣工、新开工和销售面积概况 63
图表 39：云南省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 64
图表 40：云南省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 65
图表 41：云南省住宅竣工与销售季度分析 65
图表 42：云南省2007年10-11月住宅竣工与销售状况 66
图表 43：云南省2007年10-11月住宅竣工与销售对比分析 66
图表 44：云南省2007年各月住宅销售面积概况 66
图表 45：云南省2007年各月住宅销售面积趋势 67
图表 46：云南省2007年各月住宅销售面积环比增速趋势 67
图表 47：云南省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 68
图表 48：云南省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 68
图表 49：云南省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 69
图表 50：云南省2007年10-11月办公楼竣工与销售状况 69
图表 51：云南省2007年10-11月办公楼竣工与销售对比分析 70
图表 52：云南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 70
图表 53：云南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 71
图表 54：云南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 71
图表 55：云南省商业营业用房竣工、销售面积季度趋势 72
图表 56：云南省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售状况 72
图表 57：云南省2007年10-11月商业营业用房竣工与销售对比分析 73
图表 58：2006年昆明市商业物业市场各形态供求、价格统计 76
图表 59：2005-2007年上半年昆明商业物业价格变化情况 77
图表 60：2005-2007年上半年昆明商业物业工序情况 77
图表 61：万科总资产及其增速 80
图表 62：万科净利润及其增速 81
图表 63：2007年招商地产新获项目储备 83
图表 64：招商地产业绩增长预测 84
图表 65：招商地产在建/在售项目结算进度预测 85
图表 66：新城之星工程 86
图表 67：项目名称:北美职业学院昆阳新校区（一期）工程 87
图表 68：云南省到位资金与全国到位资金对比 89
图表 69：云南省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 89
图表 70：云南省2007年1-11月房地产开发资金来源 90
图表 71：云南省2007年1-11月资金来源构成 90
图表 72：云南省到位资金与全国到位资金概况 91
图表 73：云南省到位资金与投资总额对比分析 91
图表 74：云南省资金充裕指数与全国对比 92