2007年上半年上海房地产市场分析及投资咨询报告

2007年上半年上海房地产市场分析及投资咨询报告目录

第一章　房地产相关概况 6
1.1　 房地产概述 6
1.1.1　房地产的定义 6
1.1.2　房地产的类型 6
1.1.3　房地产业的主要涵盖领域 8
1.1.4　房地产业的特点 8
1.2　上海房地产具体类型发展史 8
1.2.1　土地、房屋 8
1.2.2　私营房地产业 18
1.2.3　公有房地产 20
1.2.4　改革开放中的房地产业 22
1.2.5　房地产行政管理 25
1.3　影响房地产价值的因素 25
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 26
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 29
第二章　房地产行业发展概况 30
2.1　世界房地产行业发展状况 30
2.1.1　全球性房地产市场过热概况 30
2.1.2　全球流入房地产市场的资本增加 32
2.1.3　世界房地产市场一片繁荣 33
2.1.4　世界大多国家房价增速放缓 34
2.2　中国房地产市场回顾 35
2.2.1　房地产行业发展概况 35
2.2.2　2004年中国房地产行业市场状况 41
2.2.3　2005年中国房地产行业市场回顾 45
2.2.4　2006年中国房地产市场分析 55
2.3　2007年中国房地产市场现状 67
2.3.1　2007年1－2月中国房地产市场分析 67
2.3.2　2007年3月房地产景气指数分析 72
2.3.3　2007年1—4月中国房地产运行情况 74
2.3.4  4月中国房地产开发景气指数上升 75
2.4　中国房地产市场发展趋势及问题 76
2.4.1　2007中国房地产市场和谐年 76
2.4.2　当前房地产行业市场中存在的问题 78
2.4.3　解决房地产问题的对策分析 79
2.4.4　2007年中国房地产市场趋势 81
第三章　上海市房地产行业分析 83
3.1　2005年－2006年上海房地产行业发展回顾 83
3.1.1　2005年上海房地产市场的五大现象 83
3.1.2　2006年上海房地产行业分析 85
3.1.3　2006年上海房地产市场价格分析 91
3.2　2007年上海市房地产行业现状分析 94
3.2.1　2007年1—2月上海房地产市场分析 94
3.2.2　2007年3月上海房地产投资增长20％ 98
3.2.3　2007年1—4月上海房地产市场指数分析 98
3.2.4  2007年5月上海房地产市场升温明显 105
3.3　上海市旅游房地产分析 106
3.3.1　旅游房地产的概述 106
3.3.2　上海旅游房地产的现状特征 107
3.3.3　上海旅游房地产发展的优势 108
3.3.4　上海旅游房地产开发的制约因素及建议 109
3.4　上海房地产市场的供给分析 111
3.4.1　 2007年上海实行土地新政调控房价 111
3.4.2　上海土地市场军用地公开转让外资不能竞价 113
3.4.3　2007年上海工业土地结束零供应时代 114
3.5　上海市房地产行业发展分析 115
3.5.1　2007年上海房地产市场发展趋势 115
3.5.2　完善政策环境促进上海房地产市场的发展 119
3.5.3　促进上海房地产发展的宏观措施 119
3.5.4　促进上海房地产发展的经济政策分析 120
第四章　上海市住宅市场 122
4.1　上海市住宅市场现状分析 122
4.1.1　2007年1月上海住宅市场分析 122
4.1.2　2007年2月上海住宅市场分析 128
4.1.3　2007年3月上海住宅区域概况 135
4.1.4　2007年4月上海住宅市场分析 141
4.1.5　2007年5月上海住宅市场成交量大增 147
4.1.6  2007年上海住宅市场刚性需求情况 153
4.2　上海市住宅租赁市场现状分析 158
4.2.1　2006年上海市住宅租赁市场分析 158
4.2.2　2007年1—3月上海房屋租赁价格分析 158
4.2.3　2007年4月上海普通住宅租赁市场现状 167
4.2.4　2007年5月上海普通住宅市场租赁价格分析 172
4.3.5 上海高端住宅租金价格持续上升 179
4.3　上海住宅市场发展趋势分析 180
4.3.1　宏观调控对上海住宅市场发展的影响 180
4.3.2　2007上海住宅市场三大潜力板块 182
4.3.3　上海中心城区住宅市场发展分析 184
第五章　上海市公寓市场 185
5.1　酒店式公寓 185
5.1.1　酒店式公寓的概述 185
5.1.2　酒店式公寓的发展优势及投资前景 186
5.2　上海酒店式公寓市场调查分析 190
5.2.1　上海酒店式公寓的区域规模分析 190
5.2.2　上海酒店式公寓的供应量分析 192
5.2.3　上海酒店式公寓物业规模分析 192
5.2.4　上海酒店式租金情况分析 195
5.2.5　上海酒店式公寓经营情况分析 199
5.3　上海市公寓市场现状及前景 199
5.3.1  上海服务式公寓空置率高 200
5.3.2　上海老年公寓发展前景看好 200
5.3.3　2007年高档公寓租金将持续下跌 204
5.3.4  上海豪华酒店式公寓投资进入旺季 204
第六章　上海市别墅市场 205
6.1　别墅概述 205
6.1.1　别墅的概述 205
6.1.2　新派别墅的特点 206
6.1.3　别墅具备的特征 207
6.2　 上海市别墅市场回顾 208
6.2.1　上海老别墅发展历程 208
6.2.1　2005年上海别墅市场分析 209
6.2.3　2006年上海别墅市场简析 212
6.2.4  2006年上海别墅市场销售冰火两重天 214
6.2.5  2006年上海别墅市场竞争激烈 215
6.3　上海市别墅市场现状分析 216
6.3.1　上海顶级别墅独撑清淡市场 216
6.3.2　2007年上海经济型别墅热销 216
6.3.3　2007年上海别墅市场潜力板块分析 219
6.3.4  上海土地禁令冲击别墅市场 221
6.4　上海别墅市场发展趋势分析 221
6.4.1　2008年上海别墅土地市场将零供应 221
6.4.2　上海小别墅产品将成新亮点 223
6.4.3　上海别墅市场发展趋势 224
第七章　上海市商业地产市场 226
7.1　商业地产概述 226
7.1.1　商业地产的定义 226
7.1.2　商业地产的分类 226
7.1.3　浅析商业地产的发展历程 227
7.1.4　上海商业地产市场的发展提升过程 228
7.1.5　上海商业地产的经营模式分析 230
7.2　2007年上海市商业地产市场 232
7.2.1　2005年商业地产的转折年 232
7.2.2　2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇 233
7.2.3　2007年1—2月上海商业地产行情 234
7.2.4　2007年上海商业主题地产成突破关键 235
7.2.5　2007年4月上海商业地产市场分析 236
7.2.6　2007年上海商业地产投资分析 240
7.3　上海市工业地产发展状况分析 241
7.3.1　2006—2007年1月上海工业地产情况概述 241
7.3.2　2007年2、3月上海工业地产市场简析 247
7.3.3  2007年4、5月上海工业地产市场简析 249
7.3.4  上海市金山区工业厂房情况分析 251
7.4　上海商业地产发展的趋势分析 253
7.4.1　2007年上海商业地产前景看好 253
7.4.2　商业地产由开发到运营时代的发展趋势 254
7.4.3　上海购物中心市场前景可观 256
第八章　上海市写字楼市场市场 258
8.1　写字楼投资 258
8.1.1　写字楼投资的原则 258
8.1.2　写字楼投资要素分析 258
8.1.3　写字楼投资的不利因素 259
8.2　上海市写字楼发展状况回顾 260
8.2.1　2004年上海写字楼市场投资热点 260
8.2.2　2005年上海写字楼租售价格分析 261
8.2.3  2006年上海写字楼市场回顾 265
8.2.3　2005年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名 269
8.3　上海市写字楼行业现状分析 273
8.3.1　2007年第一季度上海甲级写字楼市场分析 273
8.3.2　2007年上海小型写字楼市场受追捧 278
8.3.3　上海次中心区写字楼成成交良好 281
8.3.4　上海写字楼市场供应售价齐升 282
8.3.5　上海甲级写字楼市场需求旺盛 283
8.4　上海市写字楼发展前景与趋势 284
8.4.1　上海写字楼市场的发展趋势 284
8.4.2　2007年上海写字楼市场向郊区化转移 285
8.4.3　上海销售型甲级写字楼市场预测及建议 286
第九章　上海市商铺地产市场 289
9.1　商铺概述 289
9.1.1　商铺的定义 289
9.1.2　市场类商铺的概念 289
9.1.3　商业街商铺的概念 291
9.2　商铺投资 294
9.2.1　商铺投资的概述 294
9.2.2　商铺投资的种类 294
9.2.3　商铺投资与其他投资的区别 295
9.2.4　商铺投资的特点 296
9.3　2006—2007年上海市商铺地产发展分析 297
9.3.1　2006年上海商铺市场特点分析 297
9.3.2　2007年一季度上海商铺地产市场调查报告 298
9.3.3  上海商铺供市场出现供应“荒” 303
9.3.3　上海商铺地产市场成交活跃 305
9.3.4  上海商铺市场供需趋势稳定 307
9.4　上海市商铺地产发展趋势 310
9.4.1　上海商铺开发趋势分析 310
9.4.2　上海零售商铺发展潜力大 311
9.4.3　上海市郊商业地产前景广阔 312
第十章　上海市二手房市场 314
10.1　二手房概述 314
10.1.1　二手房的概念及种类 314
10.1.2　二手房专有名词的概念 314
10.1.3　二手房升值的因素 316
10.2  2007年上半年上海二手房市场现状 317
10.2.1　2007年1月上海二手房市场分析 317
10.2.2  2007年2月上海二手房市场价格分析 323
10.2.3  2007年3月上海二手房市场价格分析 329
10.2.4　2007年4月上海二手房市场价格分析 334
10.2.5　上海开征土地增值税二手房市场表现平静 340
10.3　上海市二手房市场发展趋势 340
10.3.1　2007年二手房市场宏观调控依然是主角 340
10.3.2　2007年上海二手房市场热点板块发展分析 341
10.3.3  上海二手房市场未来走势是迷局 344
第十一章　重点企业介绍 346
11.1　陆家嘴集团 346
11.1.1　公司简介 346
11.1.2　2006年公司经营状况分析 347
11.1.3　2007年陆家嘴面临的经营环境 349
11.1.4　2007年陆家嘴的经营计划 350
11.2　外高桥 352
11.2.1　公司简介 352
11.2.2　2006年—2007年公司经营状况分析 352
11.2.3　外高桥外部环境的趋势分析 354
11.2.4　外高桥发展机遇和挑战 354
11.2.5　2007年外高桥面临的经营环境 355
11.2.6　2007年外高桥经营计划 356
11.3　汤臣集团 357
11.3.1　公司简介 357
11.3.2　2006年汤臣集团利润大幅下降 358
11.3.3　汤臣集团扬言打造“贵族社区” 360
第十二章　房地产政策分析 361
12.1　中国房地产业的国家调控分析 361
12.1.1 　2007年中国房地产业的政策落实年 361
12.1.2　 2007年中国房地产政策分析 363
12.1.3　《关于做好稳定住房价格工作的意见》 365
12.1.4　 中国人民银行决再次上调金融机构存贷款基准利率 367
12.2　中国房地产新政解读 367
12.2.1　解读九部委地产新政 367
12.2.2　房地产新政策的关键和关键的政策 371
12.2.3　中国房产新政触动各地楼市 372
12.2.4　国土资源部出台土地出让制度的两部新规 374
12.3　政策法规介绍 375
12.3.1　中华人民共和国土地管理法 375
12.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法 388
12.3.3　关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知 395
12.3.4　关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定 396
12.3.5　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 398
12.3.6  房地产开发企业土地增值税清算管理通知 402
12.3.7  上海市房地产登记条例（修订） 406
12.3.8　上海市闲置出让土地处置试行规定 415
12.3.9  上海土地增值税细则出台 419

图表1：1986～1999年中国房地产投资与固定资产投资增长速度 42
图表2：2003、2004年某市房地产投资结构及增长情况 44
图表3：2004年1—12月全社会固定资产投资与房地产投资增速 47
图表4：2005年全国房地产投资总额情况 52
图表5：2005年全国房地产投资总额情况 53
图表6：2005年全国房地产投资总额趋势 54
图表7：2005年全国投资完成额度同比增长表 54
图表8：2005年全国住宅投资完成额 55
图表9：2005年全国各地区投资情况 55
图表10：2005年全国购置土地积表 56
图表11：2005年全国购置土地面积趋势图 57
图表12：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势表 57
图表13：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势图 58
图表14：2005年全国主要城市价格同比上涨情况（%） 59
图表15：2006年全国房地产开发分类指数趋势图 62
图表16：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 63
图表17：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 63
图表18：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 64
图表19：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 64
图表20：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 64
图表21：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 65
图表22：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 65
图表23：2006年商品房销售额及同比增长情况： 66
图表24：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 66
图表25：2006年商品房销售面积及同比增长情况 66
图表26：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 67
图表 27：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 68
图表28：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 68
图表29：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 69
图表30：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 69
图表31：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 70
图表32：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 70
图表33：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 70
图表34：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 71
图表35：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 71
图表36：截止到2007年2全国土地开发面与购置面积走势（万平方米） 73
图表37：2007年1—2月全国房地产开发投资额与商品房销售额走势（亿元） 73
图表38：2007年全国商品房竣工面积与销售面积走势比较（单位：万平方米） 74
图表39：2007年1—2月全国商品住宅投资额与销售额走势比较（亿元） 74
图表40：历年全国商品住宅竣工面积与销售面积走势比较（单位：万平方米） 75
图表41：历年全国商品住宅施工面积与新开工面积走势比较（单位：万平方米） 75
图表42：06。07年全国写字楼投资额与销售额走势比较（单位：亿元） 76
图表43：到2007年止全国写字楼竣工面积与销售面积走势比较（万平方米） 76
图表44：截至到2007年2月商铺投资额与销售额走势比较（亿元） 77
图表45：截至到2007年2月商铺竣工面积与销售面积走势比较（万平方米） 77
图表46：2007年3月全国各主要城市房地产指数情况 78
图表47：截止到2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 80
图表48：2007年1—2月上海市城市基础设施投资完成情况 100
图表49：上海市工业六大重点发展行业投资完成情况 100
图表50：2007年1—4月上海房地产市场指数情况 103
图表51：2007年1月上海房地产市场指数情况 104
图表52：2007年1月上海房地产市场走势（统计周期：周） 105
图表53：2007年1月上海市商品房成交情况 105
图表54：2007年2月上海房地产指数情况 106
图表55：2007年3月上海房地产指数情况 107
图表56：2007年3月上海房地产市场走势（统计周期：周） 108
图表57：2007年3月上海商品房成交情况 108
图表58：2007年上海房地产指数情况 109
图表59：2007年4月上海房地产市场走势（统计周期：周） 109
图表60：2007年3月上海商品房成交情况 109
图表61：2007年1月上海住宅指数走势 127
图表62：2007年1月上海各区成交比例分析 128
图表63：2006年1月—2007年1月上海房屋租售成交数分析 128
图表64：2007年1月上海部分买卖成交行情 132
图表65：2007年1月上海部分租赁成交行情 132
图表66：2007年2月上海住宅指数走势图 134
图表67：2007年2月上海各区住宅成交比例分析 134
图表68：2006年2月—2007年上海住宅租售成交数分析 135
图表69：2007年2 月上海部分买卖成交行情： 139
图表70：2007年2 月上海部分租赁成交行情 139
图表71：2007年3月上海住宅指数趋势图 140
图表72：2007年3月上海各区住宅成交比例分析 141
图表73：2006年3月—2007年3月上海住宅租售成交数分析 141
图表74：2007年上海住宅指数走势图 147
图表75：2007年4月上海各区住宅成交比例分析图 147
图表76：2006年4月—2007年4月上海住宅租售车交数分析 148
图表77：2007年5月上海住宅指数走势图 152
图表78：2007年农行个人住房固定利率贷款利率表 152
图表79：2007年5月上海各区住宅成交量比例图 153
图表80：2006年5月—2007年5月上海住宅成交量分析 153
图表81：2007年上海购房者受访者年龄分布 159
图表82：25—35岁上海购房者购房影响因素分析 159
图表83：25—35岁上海购房者期望户型分析 160
图表84：25—35岁上海购房者意向面积 160
图表85：25—35岁上海购房者意向购房单价分析 161
图表86：35—45岁上海购房意向房屋面积分布 161
图表87：35—45岁上海购房意向户型分布 162
图表88：35—45岁上海购房者意向单价分布 162
图表89：35—45岁上海购房者意向购房总价分布 163
图表90：2007年1—5月上海房屋租赁价格指数分析 163
图表91：2007年1月上海房屋租赁指数涨幅情况 164
图表92：2007年1月上海高档商品房租金水平环比涨跌示意图 164
图表93：2007年1月上海一般商品房租金水平环比涨跌示意图 165
图表94：2007年1月上海售后公房租金水平涨跌示意图 166
图表95：2007年上海房屋租赁指数走势图 166
图表96：2007年4月上海房屋租赁指数情况 168
图表97：2007年4月上海市高档商品房租金水平比涨跌示意图 169
图表98：2007年4月上海市一般商品房租金环比涨跌示意图 170
图表99：2007年4月上海市售后公房租金环比涨跌示意图 171
图表100：200年4月上海普通住宅租赁价格指数走势图 172
图表101：2007年4月上海各城区普通住宅租赁价格指数对比图 173
图表102：2007年上海普通房屋租赁挂牌样本量区域结构图 174
图表103：2007年4月上海普通房屋租赁挂牌样本量户型结构结构图 174
图表104：2007年4月上海各城区普通房屋指数环比变化图 175
图表105：2007年4月上海各片区普通商品住宅租赁知道价格 176
图表106：2007年上海普通住宅租赁价格指数走势图 177
图表107：2007年5月上海各城区普通住宅租赁价格指数对比图 178
图表108：2007年5月上海普通房屋租赁挂牌样本量区域构成图 179
图表109：2007年5月份上海普通房屋挂牌样本量户型构成结构图 179
图表110：2007年5月上海各城区普通房屋租赁指数环比变化图 180
图表111：2007年5月上海各片区普通商品住宅租赁知道价格 181
图表112：上海的酒店式公寓商圈分布图 195
图表113：上海酒店式公寓规模分布 196
图表114：上海酒店式公寓（样本）历年供应分布 197
图表115：上海酒店式公寓中最小客房面积的分布图 198
图表116：上海酒店式公寓中最大客房面积的分布图 198
图表117：上海酒店式公寓客房面积跨度分布 199
图表118：上海市酒店式公寓客房最大、最小平均面积分布图 199
图表119：上海市酒店式公寓最低、最高短租金分布 200
图表120：上海酒店式公寓的短租金分布 200
图表121：上海市酒店式公寓单位面积平均短租金分布 201
图表122：上海市酒店式公寓最低、最高长租金分布 201
图表123：上海酒店式公寓的长租金分布 201
图表124：上海市酒店式公寓单位面积平均长租金分布 202
图表125：上海各商圈酒店式公寓的租金水平 202
图表126：上海酒店式公寓经营情况 204
图表127：2005年上海别墅第一至第四季度成交面积一览 214
图表128：2005年上海独立别墅成交走势 215
图表129：2005年上海主要别墅区季度成交状况(独栋/联排) 215
图表130：2005年上海房地产市场成交状况 216
图表131：2005年上海成交量最大的别墅 217
图表132：2000—2005年上海独栋别墅成交单价份额图 217
图表133：1991—2004年上海商业晚点和人均商业面积情况 233
图表134：1991年以来上海商业地产发展情况 234
图表135：截至到2007年4月上海市商业供应走势图 242
图表136：2007年4月上海市商业物业新增面积分布情况 242
图表137：截至到2007年4月上海商业物业月成交走势图 243
图表138：2007年4月上海物业商业市场交易情况一览表 244
图表139：2007年上海市商业物业供应量走势图 244
图表140：2007年1月上海郊区县板块工业厂房售价参考 247
图表141：2007年上海郊区县板块工业厂房租金参考表 247
图表142：2007年1月上海工业厂房面积需求分布 247
图表143：2007年1月上海工业厂房区县需求分布图 248
图表144：全国工业用地5个等级对应的最低价格标准 248
图表145：2006年上海郊区县工业用地的最低价格标准 249
图表146：2006年工业物业租赁指数走势 251
图表147：2007年2、3月份上海郊区县工业租金参考图 252
图表148：2007年2、3月上海郊县工业物业租金走势图 252
图表149：2007年2、3月份上海郊县板块工业物业售价参考表 253
图表150：2007年上海郊县工业物业售价走势图 253
图表151：2007年2、3月份上海工业物业区县需求分布图 253
图表152：2007年2、3月份上海工业物业面积需求分布图 254
图表153：2007年一季度上海市合同外资前10位国家（地区） 255
图表154：2007年一季度上海实到外资前10位国家（地区） 256
图表155：金山区各镇、工业区厂房信息情况 256
图表156：金山镇各镇、工业区厂房租金情况 257
图表157：金山区各镇、工业区厂房空置信息 257
图表158：2005年上海市写字楼价格趋势图 266
图表159：1996—2005年上海写字楼供需和空置率走势图 267
图表160：2005年上海写字楼租金价格分析图 268
图表161：2006年上海新增甲级写字楼项目 270
图表162：2007年上海即将入市的甲级写字楼 270
图表163：2006年新增乙级写字楼项目 272
图表164：2007年第一季度上海写字楼市场指数走势 278
图表165：2007年一季度上海甲级写字楼市场存量和新供应情况 279
图表166：2007年一季度上海甲级写字楼市场分布情况 280
图表167：2007年一季度上海甲级写字楼市场吸纳分布（平方米） 281
图表168：2007年第一季度上海部分甲级写字楼租赁成交情况 281
图表169：2007年一季度上海甲级写字楼物业投资成交情况 282
图表170：2007年一季度上海甲级写字楼分区租金和空置率分布 282
图表171：2007年第一季度上海甲级西诶走漏供需走势 283
图表172：2007年一季度上海甲级写字楼租金和控制率走势 283
图表173：2007一季度上海房地产主要经济指标 304
图表174：2007年一季度上海主要经济指标 304
图表175：2007年1季度上海商铺市场租金指数 305
图表176：2007年第一季度上海商铺存量分布 306
图表177：2007第一季度上海商铺市场存量和新增供应 306
图表178：2007年第一季度上海商铺主要成交案例 307
图表179：2007年第一季度上海商铺租金分布 307
图表180：2007年上海商铺入住率情况 308
图表181：2006年1月-2007年1月上海商业物业交易价格走势 309
图表182：2006年1月-2007年1月上海市商业营业用房供应量走势图 309
图表183：2006年1月-2007年1月上海商业用房供求结构图 309
图表184：截止到2007年5月上海商业物业供应走势图 313
图表185：2006年1月—2007年5月上海商铺成交情况 314
图表186：截至到2007年5月上海商铺成交价格走势 315
图表187：2007年1月－5月上海二环三区商铺供应面积 315
图表188：2007年1月上海二手房价格指数 322
图表189：2007年1月个城市二手房价格指数走势图 323
图表190：2007年1月上海各城区二手房价格走势图 323
图表191：2007年1月上海各城区二手房价格指数对比图 324
图表192：2007年各城区指数环比变化图 325
图表193：2006年11、12—2007年1月上海内环各城区指数对比图 325
图表194：2006年11、12与2007年上海中外环各城区指数对比图 326
图表195：2007年1月上海各片区二手房价格指数变化表 327
图表196：2007年2月上海二手房价格指数 328
图表197：2007年2月各主要城市二手房价格指数走势图 329
图表198：2007年2月上海各城区二手房价格指数走势图 329
图表199：2007年2月上海各城区二手房指数对比图 330
图表200：2007年2月上海各城区二手房指数环比变化图 331
图表201：2006年12月与2007年1、2月上海二手房只好素对比图 331
图表202：2006年12月与2007年1、2月上海中外环各城区二手房指数对比图 332
图表203：2007年2月上海各片区二手房价格指数变化表 333
图表204：2007年3月上海二手房价格指数 334
图表205：2007年3月各城市二手房价格指数走势图 334
图表206：2007年3月上海各城区二手房价格指数走势图 335
图表207：2007年3月上海各城区二手房价格指数对比图 336
图表208：2007年3月上海各城区价格指数环比变化图 336
图表209：2007年上海各片区二手房价格指数变化表 338
图表210：2007年4月份上海二手房价格指数 339
图表211：2007年4月各个城市二手房价格指数走势图 340
图表212：2007年4月上海各城区二手房价格走势图 340
图表213：2007年4月份二手房价格指数对比图 341
图表214：2007年4月上海各城区指数环比变化图 342
图表215：2007年2、3、4月上海中外环各城区指数对比图 342
图表216：2007年2、3、4月上海内环各城区指数对比图 343
图表217：2007年4月上海各片区二手房价格指数变化表 344
图表218：2006年陆家嘴是实现租赁收入情况 353
图表219：2006年陆家嘴主要业务构成情况 354