北京市房地产行业2007年第二季度跟踪研究报告

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第一部分 2007年二季度北京房地产行业数据运行情况分析 7
一、2007年二季度北京房地产投融资状况分析 7
1、北京房地产开发投资完成情况 7
2、北京房地产开发资金来源分析 8
二、2007年二季度北京房地产需求状况分析 9
1、北京商品房销售额情况 9
2、北京商品房销售面积情况 10
三、2007年二季度北京房地产供给状况分析 11
1、北京土地供应发展变化情况 11
2、北京住宅竣工面积与销售面积对比分析 12
3、北京办公楼竣工面积与销售面积对比分析 12
4、北京商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 13
5、北京住宅新开工面积走势 14
四、2007年二季度北京房地产平均价格情况 15
第二部分 2007年二季度北京房地产市场及政策环境分析 17
一、2007年二季度北京房地产市场情况 17
1、北京房地产开发投资情况 17
2、北京房地产住宅用地情况 17
3、北京商业地产市场情况 18
4、北京二手房市场运行情况 19
二、2007年二季度北京房地产市场整体情况分析 22
1、商品房房价上涨的主要原因分析 22
2、2007年二季度房地产业贷款需求维持强势 23
3、五大因素导致房地产存量与增量市场不均衡 23
三、2007年二季度房地产政策环境情况分析 25
1、土地监管新政目的是遏制地方政府 25
2、土地征用制度改革的方向判断与政策分析 27
3、《房地产市场秩序专项整治工作方案》分析 29
4、两部门严格控制外商投资房地产 30
5、国税总局土地使用税的最新通知对房地产行业无影响 31
第三部分 2007年二季度房地产行业上下游市场情况分析 32
一、国内建材行业供需情况及价格走势分析 32
1、建材行业运行情况分析 32
2、2007年上半年我国建材行业运行分析 33
二、国内钢铁行业整体情况分析 33
1、下半年钢材出口形势分析 33
2、出口形势变化对国内钢材市场的影响因素分析 34
3、钢铁产量情况分析 36
4、近期国内钢材市场走势分析预测 37
三、国内水泥行业整体情况分析 40
1、宏观调控将促进水泥行业健康发展 40
2、水泥市场中的几个不稳定因素 41
第四部分 2007年三季度房地产行业发展预测 43
一、2007年上半年房地产市场发展形势 43
二、2007年三季度房地产行业的发展预测 43
1、2007年三季度国家政策调控或将加强实施力度 43
2、房地产金融将向国际化纵深挺进 44
3、规模化开发模式将成为土地开发主流 44
4、并购将成为房地产市场的一个方向 44
5、国内大集团开始收缩战线 45
6、房地产市场专业服务的升级 45
第五部分 房地产行业营销机会分析 46
一、商业地产升值前景及投资潜力依然良好 46
二、未来二三线城市将成房地产投资热点 47
三、住宅产业新的发展契机即将到来 49
四、休闲旅游房地产潜在着巨大的投资机会 50
五、房地产市场投资前景展望 51
第六部分 房地产行业风险因素分析 53
一、房地产政策风险分析 53
1、八部委掀起房地产专项整治风暴 政策风险不容忽视 53
二、房地产经营风险分析 54
1、房地产企业负债经营的风险及防范 54
2、警惕和防范房地产经营风险转化为金融风险 56
3、土地收购储备的经营风险与对策 58
4、从银行角度看房地产抵押贷款中存在的风险 60
三、房地产信贷风险分析 61
1、房地产投资风险引发信贷风险浅析 61
2、警惕酒店式公寓投资给银行带来的信贷风险 62
3、银行须警惕过度放贷导致的信贷风险 64
第七部分 房地产行业重点企业经营情况概述 66
一、从上市公司角度透视房地产企业价值 66
二、重点房地产上市公司分析 67
三、2007年二季度房地产投资策略 68
 
表格目录
表格 1  2007年二季度北京房地产投资变化情况 7
表格 2  2007年二季度北京房地产开发资金来源 8
表格 3  2007年二季度北京住宅、办公楼、商业营业用房销售额 9
表格 4  2007年二季度北京住宅、办公楼、商业营业用房销售面积 10
表格 5  2007年二季度北京土地开发购置分析 11
表格 6  2007年二季度北京住宅竣工面积与销售面积 12
表格 7  2007年二季度北京办公楼竣工面积与销售面积 13
表格 8  2007年二季度北京商业营业用房竣工面积与销售面积 14
表格 9  2007年二季度北京住宅地产走势 14
表格 10  2007年二季度北京商品房平均售价 15
表格 11  2007年上半年月度钢铁产量及增长情况 36
 
图表目录
图表 1  2007年二季度北京房地产投资增速情况 7
图表 2  2007年二季度北京房地产开发资金来源 8
图表 3  2007年二季度北京住宅、办公楼、商业营业用房销售额对比分析 9
图表 4  2007年二季度北京住宅、办公楼、商业营业用房销售面积对比分析 10
图表 5  2007年二季度北京土地开发购置对比分析 11
图表 6  2007年二季度北京住宅竣工与销售面积对比分析 12
图表 7  2007年二季度北京办公楼竣工与销售面积对比分析 13
图表 8  2007年二季度北京商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 14
图表 9  2007年二季度北京住宅地产走势 15
图表 10  2007年二季度北京商品房平均售价 16
图表 11  2007年二季度国内钢材价格指数走势图 37