中国房地产信托投资基金发展研究报告（2007）

【报告名称】	中国房地产信托投资基金发展研究报告（2007）
【关 键 词】	房地产|建材|房产|信托投资基金|发展研究报告|2007年
【完成日期】	2007年6月
【报告页数】	93页
【交付方式】	特快专递/EMAIL
【价　  格】	电子版:6600元        电子版+印刷版:6900元
【订购电话】	010-82628755

第1篇：绪言
   第1章：关于房地产投资信托基金
   第2章：REITs的特征
   第3章：我国发展房地产投资信托基金的意义
      第1节：解决房地产开发的资金来源问题
      第2节：房地产投资信托基金有利于我国房地产业的健康发展
      第3节：发展房地产投资信托基金为投资者提供多元化的投资渠道
   第4章：房地产投资信托基金的资金来源
      第1节：社会闲散基金
      第2节：国外及我国香港资本
第2篇：发展篇
   第1章：房地产投资信托基金(REITs) 的概况
   第2章：我国房地产投资信托基金(REITs)的现状
   第3章：我国房地产投资信托基金(REITs)的发展障碍及其解决对策
      第1节：法律上的缺失及其完善
      第2节：税收上的双重征税及其解决
      第3节：较高的市场风险及其规避
      第4节：专业人员匮乏及其充实
第3篇：内地篇
   第1章：我国内地发展REITs的意义
   第2章：国内发展REITs障碍分析
      第1节：相关法律法规缺位
      第2节：专业信托机构匮乏
      第3节：信息披露和有效监管不到位
      第4节：专业人才缺乏的制约
   第3章：我国内地发展REITs的对策建议
      第1节：加快REITs相关法律法规的制定和完善
      第2节：强化信息披露制度和监管力度
      第3节：加快REITs组织机构建设和机构投资者培育
      第4节：加强REITs的专业人才培养
第4篇：地方篇
   第1章：天津房地产信托投资基金发展分析
      第1节：天津房地产金融市场的整体分析
      第2节：发展房地产投资信托基金的制度障碍
         1.信托产品的规模限制
         2.产权登记制度的制约
         3.税收制度的制约
         4.流通机制的制约
         5.评级体系缺乏的制约
         6.匹配物业市场的制约
         7.团队组合机制的制约
      第3节：试运行的天津"准房地产投资信托基金"
      第4节：改进路径
第5篇：银行篇
   第1章：当前我国商业银行业务面临的主要挑战
      第1节：房地产信贷业务发展受到一定限制
      第2节：具有较强的竞争优势
      第3节：相关问题的影响
   第2章：商业银行发起设立房地产投资信托基金的战略设想
      第1节：总体思路
      第2节：运作模式
         1.发起人的选择
         2.发起方式
         3.募集对象
         4.募集方式、交易方式
         5.投资原则
         6.税收优惠
         7.基金收益的分配
      第3节：框架结构
         1.基金管理公司
         2.基金托管人
         3.基金持有人
         4.房地产项目管理公司和房地产物业管理公司
         5.顾问公司
      第4节：风险控制
         1.基金管理公司经营风险的控制
         2.基金管理公司与商业银行之间的风险控制
   第4章：当前形势下商业银行发起设立房地产投资信托基金的切入点
      第1节：切入点的选择
      第2节：切入点的选择意义
      第3节：切入点的选择具有发展路径最短、政策障碍最小的优势
第6篇：政策篇
   第1章：组织形式
      第1节：契约型
      第2节：公司型
   第2章：业务经营
   第3章：税收
   第4章：监督管理
      第1节：宏观监管体系
      第2节：信托机构的监管制度
      第3节：有关从业人员的监管措施
第7篇：模式篇
   第1章：资金信托型与不动产信托型
      第1节：大陆法系国家和地区难以建立有效的信托登记制度
      第2节：信托财产在信托期间归属不明确
   第2章：基金型与契约型
      第1节：发展基金型REITs目前仍然面临诸多法律上的障碍
      第2节：我国REITs配套法不健全,立法工作任重而道远
   第3章：封闭式与开放式
第8篇：国际篇
   第1章：国外REITs的主要类型
      第1节：按投资人能否赎回分为封闭式和开放式
      第2节：按REITs的资金投向分为资产类、抵押类、混合类
   第2章：国外REITs的特点
      第1节：房地产投资信托基金通常对投资方向有严格的规定
         1.房地产资产与收入在基金的资产与收入构成中必须占有相当大的比重
         2.上市型基金成为房地产基金的主流品种
         3.封闭型信托是各国发展房地产投资信托基金的主要选择
         4.基金的严格管理和风险隔离是各国基金管理的共同要求
   第3章：美国房地产投资信托基金的发展经验
      第1节：美国房地产投资信托基金的发展历史
      第2节：美国房地产投资信托基金的产品种类
      第3节：美国房地产投资信托基金的主要特点
      第4节：美国房地产投资信托基金发展的主要经验
   第4章：美国REITs的发展经验对我国的启示
      第1节：选择适合在中国发展的REITs组织形式和产品类型
      第2节：完善相应的法律法规制度，为REITs的引入扫除障碍
      第3节：建立保障投资者利益的运作机制
         1.规定REITs的资产构成比例，保证REITs的主营业务为房地产
         2.规定REITs的收入结构，保障募集资金的正确投向和使用
         3.中国未来REITs的收益分配方式
第9篇：战略篇
   第1章：发展REITs应解决的关键问题
      第1节：建立完善的房地产信托投资基金的法律制度
      第2节：加快房地产信托投资基金组织机构的建设
      第3节：设计合理的房地产投资信托基金的税收制度
      第4节：建立发达的房地产信托产品的二级市场
      第5节：创造条件,加快培养机构投资者
主要图例
   图1：ING房地产投资结构分析
   图2：房地产信托投资基金的运作模式
   图3：1997～2005天津市房地产银行信贷情况
   图4：1997～2005天津市房地产投资与固定资产投资额度
   图5：房地产投资基金组织框架
主要表例
   表1：REITs的类型及其特点
   表2：公开上市、非上市交易和私募的比较

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