浙江房地产行业2007年1季度跟踪分析报告

正文目录
第一部分 全国房地产行业宏观环境分析 8
一、全国房地产宏观政策 8
1、监察部：将对工程建设和房地产市场情况监督检查 8
2、国土部：各地抓紧编报用地方案 8
3、建设部：完善房地产估价行业运行规则 9
4、关于开展房地产市场秩序专项整治的通知 10
5、关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知 12
二、全国房地产宏观政策分析 13
1、土地增值税的清算对房地产企业的影响 13
2、物业税的开征是否可降房价 13
3、物权法对我国房地产行业的影响 14
三、全国宏观经济环境分析 17
1、2007年一季度我国国民经济运行情况 17
2、2007年一季度我国金融总体运行情况 19
3、2007年一季度我国土地增值税收入情况 20
4、2007年一季度全国企业景气情况 21
5、2007年一季度我国银行景气指数攀升 23
6、2007年一季度宏观调控对策建议 24
四、房地产关联行业运行状况分析 25
1、2007年一季度钢材市场价格情况 25
2、2007年一季度水泥行业趋势向良好 26
3、2007年建材行业利润有望保持增长 27
第二部分 全国房地产行业数据分析 28
一、全国房地产市场分析 28
1、2007年一季度房地产市场运行情况 28
2、2007年一季度房地产开发投资完成情况 29
二、全国房地产需求状况分析 30
1、商品房销售面积情况 30
2、商品房销售面积对比分析 31
3、商品房销售额情况 32
4、商品房销售额对比分析 33
三、全国房地产供给状况分析 34
1、土地购置与开发 34
2、房地产短期供给分析 35
2.1 住宅竣工面积与销售面积对比分析 35
2.2 办公楼竣工面积与销售面积对比分析 36
2.3 商业营业用房竣工与销售面积对比分析 37
3、房地产长期供给分析 38
3.1 住宅长期供给分析 38
3.2 办公楼长期供给分析 39
3.3 商业营业用房长期供给 40
第三部分 浙江房地产行业数据分析 42
一、浙江房地产需求状况分析 42
1、浙江商品房销售情况 42
1.1 商品房销售额情况 42
1.2 商品房销售面积情况 43
二、浙江房地产供给状况分析 44
1、浙江土地供应发展变化情况 44
2、浙江住宅竣工面积与销售面积对比分析 45
3、浙江办公楼竣工面积与销售面积对比分析 46
4、浙江商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 46
5、浙江住宅新开工面积走势 47
三、浙江房地产平均价格情况 48
1、浙江房地产平均价格 48
四、浙江区域房地产运行情况分析 49
1、一季度宁波房地产运行情况分析 49
2、一季度温州房地产运行情况分析 50
3、一季度富阳房地产运行情况分析 51
第四部分 浙江房地产行业投融资分析 52
一、浙江房地产投融资结构分析 52
1、2007年一季度浙江房地产信贷运行情况 52
2、2007年一季度浙江房地产开发资金来源分析 52
3、2007年一季度浙江房地产开发投资完成情况 53
4、房地产融资多元化问题分析 54
二、房地产融资渠道动态分析 56
1、银行 56
1.1 外资银行进军本地市场的影响 56
1.2 房贷业务将成为外资银行重点争夺对象 57
2、信托 59
2.1 信托业协会呼吁合理收取监管费 59
2.2 银行并购信托业格局裂变 59
3、基金 61
3.1 中国掀起基金抢购狂潮 61
3.2 封闭式基金转型后的发展 61
3.3 外汇局提醒警惕境外基金非法集资 62
三、浙江房地产行业投资策略分析 63
第五部分 浙江房地产行业风险提示 65
一、政策风险 65
1、征收土地增值税对商业银行的影响 65
2、“两会”将房地产推上了风口浪尖 66
3、解读《物权法（草案）》对银行业务的影响 69
二、经营风险 70
1、从房地产企业负债率看银行信贷风险 70
2、城市土地储备存在的风险不容忽视 71
3、住房预售制度潜在风险不容忽视 73
三、金融风险 75
1、央行加息中小房企再尝苦涩滋味 75
2、央行加息对房地产行业的影响或将继续加大 77
3、房地产金融黑洞潜在威胁不容忽视 79
四、信贷风险 80
1、房地产信贷大幅扩张引发的信贷风险不容忽视 80
2、警惕房地产贷款进入股市引发的信贷风险 82
3、银行房贷促销忙 信贷风险正在积累 83
第六部分 结论及建议 86
一、房地产投资分析及发展预测 86
1、2007年房地产投资前景分析 86
2、2007年房地产投资风险防范与应对策略 87
3、2007年房地产市场发展预测 88
二、观点及建议 90
1、央行提高准备金率对房地产行业的影响 90
2、房地产市场结构性失衡对银行信贷的影响 91
 
表格目录
表格 1  2007年一季度全国房地产投资变化 29
表格 2  2007年一季度全国商品房销售面积 30
表格 3  2007年一季度全国商品房销售面积对比分析 31
表格 4  2007年一季度全国商品房销售额情况 32
表格 5  2007年一季度全国商品房销售额对比分析 33
表格 6  2007年一季度全国土地购置与开发 34
表格 7  2007年一季度全国住宅竣工面积与销售面积对比分析 35
表格 8  2007年一季度全国办公楼竣工面积与销售面积 36
表格 9  2007年一季度全国商业营业用房竣工面积与销售面积及增长 37
表格 10  2007年一季度全国住宅长期供给状况分析 38
表格 11  2007年一季度全国办公楼长期供给状况分析 39
表格 12  2007年一季度全国商业营业用房长期供给状况分析 40
表格 13  2007年一季度浙江住宅、办公楼、商业营业用房销售额 42
表格 14  2007年一季度浙江住宅、办公楼、商业营业用房销售面积 43
表格 15  2007年一季度浙江土地开发购置分析 44
表格 16  2007年一季度浙江住宅竣工面积与销售面积 45
表格 17  2007年一季度浙江办公楼竣工面积与销售面积 46
表格 18  2007年一季度浙江商业营业用房竣工面积与销售面积 47
表格 19  2007年一季度浙江住宅地产走势 47
表格 20  2007年一季度浙江商品房平均售价 48
表格 21  2007年一季度浙江房地产开发资金来源 53
表格 22  2007年一季度浙江房地产投资变化 53
 
图表目录
图表 1  2007年一季度国际与国内钢材价格指数变动情况 25
图表 2  2007年一季度全国房地产投资增速 30
图表 3  2007年一季度全国商品房销售情况 31
图表 4  2007年一季度全国商品房销售面积对比分析 32
图表 5  2007年一季度全国商品房销售额 33
图表 6  2007年一季度全国商品房销售额对比分析 34
图表 7  2007年一季度全国土地购置与开发对分析 35
图表 8  2007年一季度全国住宅竣工面积与销售面积对比分析 36
图表 9  2007年一季度全国办公楼竣工面积与销售面积对比分析 37
图表 10  2007年一季度全国商业营业用房销售面积对比分析 38
图表 11  2007年一季度全国住宅长期供给分析 39
图表 12  2007年一季度全国办公楼长期供给分析 40
图表 13  2007年一季度全国商业营业用房长期供给分析 41
图表 14  2007年一季度浙江住宅、办公楼、商业营业用房销售额对比分析 42
图表 15  2007年一季度浙江住宅、办公楼、商业营业用房销售面积对比分析 43
图表 16  2007年一季度浙江土地开发购置对比分析 44
图表 17  2007年一季度浙江住宅竣工与销售面积对比分析 45
图表 18  2007年一季度浙江办公楼竣工与销售面积对比分析 46
图表 19  2007年一季度浙江商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 47
图表 20  2007年一季度浙江住宅地产走势 48
图表 21  2007年一季度浙江商品房平均售价 49
图表 22  2007年一季度浙江房地产开发资金来源 53
图表 23  2007年一季度浙江房地产投资增速 54