2006-2007年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告-293DOC

    报告目录
第一章　房地产概述 7
1.1　房地产概述 7
1.1.1　房地产的定义 7
1.1.2　房地产的类型 7
1.1.3　房地产业的主要涵盖领域 8
1.2　房地产的形态与特点 8
1.2.1　房地产的自然形态 8
1.2.2　房地产行业的特点 8
1.2.3　房地产行业对经济和生活的影响 9
1.3　影响房地产价值的因素 9
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 9
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 13
第二章　中国房地产行业发展概述 14
2.1　2005年中国房地产行业发展回顾 14
2.1.1　2005年中国房地产市场宏观调控分析 14
2.1.2　2005年房地产市场宏观调控的基本精神 17
2.1.3　2005年中国房地产市场形势回顾 19
2.2　中国房地产行业发展现状分析 21
2.2.1　2006年9月中国房地产市场分析 21
2.2.2　2006年9月中国城市房屋价格分析 29
2.2.3　2006年全年中国房地产市场发展情况 33
2.2.4　2006年中国房地产宏观调控政策效果 42
2.3　中国房地产行业的发展瓶颈 47
2.3.1　中国房地产业发展过程中的出现的问题 47
2.3.2　中国房产市场四大问题 48
2.3.3　房地产开发过程中的不确定性因素 48
2.4　促进中国房地产市场发展的对策 49
2.4.1　解决房地产问题的对策分析 49
2.4.2　中国房地产行业主要对策分析 54
2.4.3　完善中国房地产市场的政策建议 56
第三章　呼和浩特房地产行业经济环境分析 58
3.1　呼和浩特国民经济与社会发展状况 58
3.1.1　呼和浩特城市概况 58
3.1.2　呼和浩特市连续5年GDP增长 59
3.1.3　呼和浩特城市建设和发展 60
3.1.4　呼和浩特各城区发展状况 63
3.2　呼和浩特宏观政策环境 65
3.2.1　房地产税收政策 65
3.2.2　房地产行业政策 67
3.2.3　房地产金融政策 68
3.3　呼和浩特产业结构规划 70
3.3.1　呼和浩特市六大产业分析 70
3.3.2　呼和浩特的优势特色产业 70
3.3.3　产业发展带动和推进新农村建设 71
3.3.4　呼和浩特的农业产业化新格局 72
第四章　呼和浩特房地产行业分析 73
4.1　“十五”呼和浩特房地产业发展回顾 73
4.1.1　“十五”期间呼和浩特房地产业发展情况总结 73
4.1.2　“十五”呼和浩特房地产的主要经验 74
4.1.3　“十五”呼和浩特房地产业存在的问题 74
4.2　呼和浩特房地产业发展现状分析 75
4.2.1　2005年呼和浩特房地产市场运行情况 75
4.2.2　2006年1－8月呼和浩特房地产市场现状 75
4.2.3　呼和浩特房地产市场供应和去化程度 82
4.2.4　呼和浩特房地产的高层建筑开发分析 83
4.2.5　呼和浩特各类物业空置情况分析 86
4.3　呼和浩特房地产市场价格分析 88
4.3.1　近年呼和浩特房地产价格分析 88
4.3.2　呼和浩特房价猛涨的原因分析 88
4.3.3　呼和浩特2007年房价仍将维持上升趋势 90
4.4　呼和浩特房地产行业土地供需分析 91
4.4.1　呼和浩特土地市场分析 91
4.4.2　2006年呼和浩特土地新政释放大量土地 91
4.4.3　呼和浩特土地开发商现状 93
4.5　呼和浩特房地产市场的发展分析 94
4.5.1  2007年呼和浩特房地产的新变化 94
4.5.2　呼和浩特政府促进房地产发展的手段分析 96
第五章　呼和浩特住宅市场 97
5.1　住宅行业的相关概述 97
5.1.1　住宅产业的定义 97
5.1.2　住宅产业的特点 98
5.1.3　住宅产业的分类 98
5.2　美国住宅模式对中国住宅发展的影响 100
5.2.1　中国香港模式与美国模式的比较 100
5.2.2　中国房地产企业现状分析 101
5.2.3　中国房地产企业模式转变的建议 102
5.2.4　中国住宅房地产企业发展走势分析 103
5.3　呼和浩特住宅市场现状 103
5.3.1　2006年1－4月呼和浩特住宅成交套型情况分析 103
5.3.2　2006年1－5月呼和浩特住宅空置面积比重加大 104
5.3.3　2006年6月末呼和浩特商品住宅价格分析 105
5.3.4　呼和浩特住宅市场中高端产品量化分析 106
5.3.5　呼和浩特各住宅板块市场研究 107
5.4　呼和浩特住宅市场未来发展趋势 110
5.4.1　呼和浩特住宅市场节能成趋势 110
5.4.2　呼和浩特市将严控商品房供应量并稳定房价 111
第六章　呼和浩特商业地产 112
6.1　商业地产概述 112
6.1.1　商业地产的特征 112
6.1.2　商业地产的专业化要求 112
6.1.3　商业地产的分类 113
6.2　中国商业地产分析 113
6.2.1　2006年中国商业地产快速发展 113
6.2.2　国外开发商挑战中国商业地产旧模式 115
6.2.3　中国商业地产竞争激烈 116
6.2.4　中国商业地产五大问题困扰 116
6.2.5　商业地产的误区分析 117
6.3　呼和浩特商业地产发展分析 118
6.3.1　呼和浩特商业地产发展前景广阔 118
6.3.2　呼和浩特市商业铺面市场活跃 119
6.4　呼和浩特写字楼市场 121
6.4.1　京房地产商转战呼和浩特 121
6.4.2　呼和浩特市写字楼市场供需分析 122
第七章　呼和浩特二手房市场 123
7.1　二手房概述 123
7.1.1　二手房的概念及种类 123
7.1.2　二手房专有名词的概念 123
7.1.3　二手房升值的因素 128
7.2　中国二手房市场分析 129
7.2.1　国内二手房市场呈现四大特点 129
7.2.2　2005年二手房市场概述 129
7.2.3　中国的二手房市场已回暖 130
7.3　呼和浩特二手房市场现状 131
7.3.1　呼和浩特二手房价格上涨 131
7.3.2　专任委托是必然的出路 131
7.3.3　2007年1月呼和浩特二手房市场 133
第八章　呼和浩特市房地产市场渠道策略分析 133
8.1　房地产市场销售渠道的结构 133
8.1.1　直接销售渠道 133
8.1.2　间接销售渠道 134
8.2　呼和浩特市房地产中介 134
8.2.1　呼和浩特房地产中介模式分类 134
8.2.2　与房地产经纪人制的比较 135
8.3　房地产广告 135
8.3.1　房地产与广告关系密切 135
8.3.2　当前房地产广告存在的问题 135
8.3.3　房地产广告的整顿 137
8.4　物业管理 138
8.4.1　物业管理的概念、类型及法律关系 138
8.4.2　房地产与物业管理的关系 139
8.4.3　中国物业管理发展现状及其对策 139
8.4.4　约束物业管理发展的立法缺陷 142
8.4.5 物业管理方式的借鉴 144
第九章　呼和浩特房地产投资分析 147
9.1　呼和浩特房地产投资机会 147
9.1.1　呼和浩特房地产市场投资状况分析 147
9.1.2　呼和浩特房地产投资环境吸引力分析 148
9.1.3　呼和浩特市房地产四大工程投资项目 150
9.2　房地产投资风险分析 151
9.2.1　房地产行业的投资风险 151
9.2.2　各类房地产投资风险的差异 153
9.2.3　房地产投资风险防范与应对策略 153
9.3　房地产投资分析 154
9.3.1　房地产投资技巧 154
9.3.2　房地产投资房地产成功的十大要诀 155
9.3.3　关注国家在房地产方面的相关政策 156
9.3.4　定量分析商业房地产投资技术分析 159
9.4　投资建议 162
9.4.1　房地产行业个人投资动机分析 162
9.4.2　房地产投资策略建议 163
9.4.3　国内房地产投资策略分析 165
9.4.4　政策调控下的房地产投资策略 168
第十章　房地产行业金融分析 169
10.1　中国房地产行业发展与金融支持 169
10.1.1　1998年以来房地产发展与金融支持 169
10.1.2　房地产金融的现状 171
10.1.3　中国房地产金融存在的问题 172
10.1.4　对中国房地产金融发展的政策建议 173
10.2　中美房地产金融服务手段的对比分析 173
10.2.1　中国房地产市场金融服务手段分析 173
10.2.2　美国房地产市场金融服务手段分析 176
10.3　当前房地产融资市场分析 177
10.3.1　中国房地产融资概述 177
10.3.2　房地产融资格局形成的背景 178
10.3.3　目前房地产融资市场的主要特征 180
10.3.4　房地产融资市场的发展走势 181
10.4　中国房地产投资信托发展模式分析 182
10.4.1　美国房地产投资信托的发展模式 182
10.4.2　中国房地产投资信托发展现状 183
10.4.3 中国房地产投资信托方式的选择 184
第十一章　房地产行业的可持续发展与前景分析 185
11.1　房地产业的可持续发展分析 185
11.1.1　中国房地产业的发展水平 185
11.1.2　中国房地产业发展过程中存在的主要问题 185
11.1.3　中国房地产业的可持续性分析 186
11.1.4　中国房地产业可持续发展评价指标体系 188
11.1.5  中国房地产业可持续发展的运行机制分析 188
11.2　中国房地产行业未来趋势 191
11.2.1　中国房地产发展趋势预测 191
11.2.2　中国房地产行业未来发展趋势 192
11.2.3　未来中国房地产价格的发展趋势 194
11.3　呼和浩特房地产行业未来趋势 199
11.3.1　“十一五”呼和浩特房地产业发展规划 199
11.3.2　呼和浩特市房地产发展状况整体预测 203
11.3.3　房地产业未来发展趋势 203
第十二章　房地产政策法规分析 205
12.1　中国房地产业的国家调控分析 205
12.1.1　国务院提出八项措施引导调控房地产市场 205
12.1.2　“国六条”新政对房地产市场的影响 205
12.1.3　《关于做好稳定住房价格工作的意见》 207
12.1.4　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 209
12.1.5　《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 211
12.2　房地产调控新政的效果与困境 213
12.2.1　新政的效果 213
12.2.2　新政的困局 214
12.2.3　房地产新政要点的正确解读 217
12.2.4　国六条对呼和浩特市房地产市场的影响 218
12.3　政策法规介绍 221
12.3.1　中华人民共和国土地管理法 221
12.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法 234
12.3.3　经济适用住房开发贷款管理暂行规定 242
12.3.4　商业银行房地产贷款风险管理指引 246
12.3.5　协议出让国有土地使用权规定 251
12.4　呼和浩特市房地产政策法规介绍 253
12.4.1　呼和浩特市土地管理办法（修正） 253
12.4.2　呼和浩特市土地储备实施办法（试行） 263
12.4.3　呼和浩特市城市房地产交易管理条例 268
12.4.4　呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例 275
12.4.5　呼和浩特市经济适用住房管理办法 282
12.4.6 呼和浩特市住宅区物业管理办法 287

图表 1  2003-2006年9月国房景气指数及主要分类指数走势 22
图表 2  2003年1月-2006年9月房地产开发投资完成额及同比增长情况 23
图表 3  2006年1-9月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 单位：亿元，% 23
图表 4  2004年-2006年9月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 24
图表 5  2006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况  单位：亿元，% 25
图表 6  2004年-2006年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 26
图表 7  2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 27
图表 8  2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 27
图表 9  2004年-2006年9月全国商品房销售面积及同比增长情况 28
图表 10  2004年-2006年9月全国商品房销售额及同比增长情况 28
图表 11  1999-2006年9月末全国商品房空置情况 单位：万平方米 29
图表 12  2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 30
图表 13  2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 32
图表 14  2005-2006。11全国房地产开发分类指数趋势图 34
图表 15  2006年1-11月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况 34
图表 16  2003-2006年11月房地产开发投资当月完成额及累计同比增长率对比情况 35
图表 17  2006年1-11月全国购置土地面积及同比增长情况 35
图表 18  2003-2006年11购置土地面积及同比增长率对比情况 36
图表 19  2006年1-11月完成开发土地面积及同比增长情况 36
图表 20  2003-2006年11月完成开发土面积及同比增长率对比情况 37
图表 21  2004-2006年11月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况 37
图表 22  2006年1-11月商品房销售额及同比增长情况 37
图表 23  2004-2006年11月商品房销售额及同比增长率对比情况 38
图表 24  2005-2006年1-11月商品房销售面积及同比增长情况 38
图表 25  2004-2006年1-11月商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 39
图表 26  2004-2006年1-11月商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 39
图表 27  2006年1-11月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 40
图表 28  2003-2006年11月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况 40
图表 29  2006年1-11月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况 40
图表 30  2003-2006年11月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率情况 41
图表 31  2006年1-11月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况 41
图表 32  商品销售房价格同比前十名的城市 41
图表 33  商品销售房价格同比后五名的城市 41
图表 34  重点城市2006年新建商品住房价格指数同比增幅趋势图 42
图表 35  呼和浩特2001年－2005年GDP增长图示 59
图表 36  2001年－2005年呼和浩特市居民可支配收入增长图示 59
图表 37  2005-2006年呼市人口增长图示（单位：万） 62
图表 38  呼和浩特市区人口数量对比图 63
图表 39  呼和浩特市区各区国民生产总值比较图 63
图表 40  呼和浩特市区各区城镇人口可支配收入比较图 63
图表 41  2006年1～8月份呼和浩特市房地产投资情况表 76
图表 42  资金来源构成图 76
图表 43  2006年1－8月呼和浩特土地开发对比图 77
图表 44  2006年1－8月呼和浩特土地开发情况 77
图表 45  2006年1－8月呼和浩特施工房屋构成图 78
图表 46  2006年1－8月呼和浩特住宅施工面积构成图 78
图表 47  2006年1－8月呼和浩特新开工房屋构成图 78
图表 48  2006年1－8月呼和浩特新开工住宅构成图 79
图表 49  2006年1－8月呼和浩特建筑竣工率比较 79
图表 50  2006年1－8月呼和浩特商品房实售面积比较图 80
图表 51  2006年1－8月呼和浩特不同套型房屋产销率 80
图表 52  2006年1－8月呼和浩特各类商品房空置面积构成图 81
图表 53  不同价位住宅销售比例 81
图表 54  呼和浩特房地产供应及去化状况 83
图表 55  近年呼和浩特市各类物业空置情况图 86
图表 56  呼和浩特市住宅市场施工面积与空置面积比较图 87
图表 57  呼和浩特市商业市场施工面积与空置面积比较图 87
图表 58  呼和浩特市房价走势图 88
图表 59  2002年－2005年呼和浩特土地均价表 91
图表 60  2006年1－4月呼和浩特市商品住宅成交套型情况图 104
图表 61  各类房屋空置占房屋空置面积的比重（%） 105
图表 62  4-6月房屋售价走势图 105
图表 63  不同价位住宅销售比例 105
图表 64  现阶段高端产品市场供应状况 106
图表 65  目前各区域供应楼盘纵览 108
图表 66  人民币存贷款利率调整表 210