上海房地产行业2006年2季度跟踪分析报告

正文目录
第一部分 房地产行业发展的政策环境分析 8
一、宏观政策对房地产的影响 8
1、2006年我国房地产业发展的政策导向 8
1.1、关于政策性住房保障的政策 8
1.2、六部委新政双限外资购房 8
1.3、国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知 9
1.4、建设部：《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 10
2、利率调整对房地产的影响 11
3、二季度全国房地产企业家信心指数为下降为132.7 12
二、全国宏观经济环境分析 14
1、中国上半年GDP增10.9% 经济运行总体良好 14
2、上半年全社会固定资产投资42371亿 同比增长29.8% 14
3、6月份我国居民消费价格上涨1.5% 城市上涨1.6% 15
4、二季度人民币贷款余额21.53万亿，同比增长15.24% 16
5、1-6月份全国城镇固定资产投资增长31.3% 17
三、上海宏观环境分析 19
1、上海调整房地产信贷政策 严控房地产贷款总量 19
2、上海企业将联手投资俄罗斯房地产 19
第二部分 房地产行业数据分析 21
一、房地产市场现状 21
1 、全国房地产景气趋势 21
2 、上海房地产市场运行状况 22
二、房地产市场供给概括综述 23
1、房地产开发投资完成情况 23
2、土地供应发展变化情况 24
3、房地产开发资金来源 26
三、房地产市场需求情况综述 27
1、商品房销售额 27
2、商品房销售面积 28
四、房地产市场价格情况综述 30
1、房地产指数 30
第三部分 区域房地产市场分析 33
一、广东房地产市场运行状况 33
1、2006年二季度深圳市房地产市场运行形势 33
二、江苏房地产市场运行状况 34
1、2006年二季度江苏房地产市场运行形势 34
三、北京房地产市场运行状况 34
1、2006年二季度北京房地产市场运行形势 34
第四部分 房地产行业投融资情况 37
一、全国各省份投资额状况 37
二、投资资金来源分析 38
三、上海投融资状况 39
1、上海房地产投资有所下降 39
2、海外投资在上海才露尖角 39
第五部分 房地产风险提示 41
一、全国风险提示 41
1、房地产投资增长速度加快引易发风险 41
2、房地产投资增速加快风险凸现 42
3、房地产假按揭信贷风险凸显 43
4、调控之外的商业地产凸现投资风险 44
5、商业地产游离政策外 投资风险凸现 46
二、区域风险提示 48
4、北京城建酝酿20亿募资 宏观调控开发商银根收紧 48
5、上海再现巨型收购案 合生国际大厦24亿被抛售 49
三、开发商风险提示 49
1、房产信托融资政策出台对开发商影响较大 49
2、开发商退出 房价只取决于中央与地方博弈结果 50
3、开发商调整规划应对房产新政避免政策风险 51
第六部分 房地产行业状况及行业预测 53
一、中国房地产业状况分析 53
1、房地产业对经济增长的作用不断增大 53
2、房地产业的产业关联影响面广泛 53
3、房地产业对居民消费的双重影响 53
二、中国房地产发展状况与影响因素 54
1、我国商品房平均销售价格发展状况 54
2、商品房销售价格的影响因素 55
3、土地价格上涨对不同用途商品房销售价格的影响 55
4、供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素 56
三、房地产开发投资的影响因素分析与发展趋势预测 56
1、我国住宅投资的影响因素分析 56
2、我国住宅投资的周期性波动状况及其未来发展趋势 56
3、城镇居民人均住宅需求的周期性波动特征及其发展趋势 57
4、城镇居民可支配收入对居民住房需求的影响 57
5、收入预算约束下城镇居民住宅需求的未来发展趋势 57
6、我国城市化进程与城镇人口发展趋势及其对未来规模的影响 58
7、2006年下半年城镇商品房住宅的需求趋势预测 58
8、我国非住宅投资的影响因素分析与发展趋势预测 58
9、上海房地产发展预测 59
 
表格目录
表格 1 上海房地产投资变化 24
表格 2 全国土地购置与开发 25
表格 3 上海土地开发购置分析 26
表格 4 上海房地产2006.1-6月开发投资资金来源占比 27
表格 5 上海住宅、办公楼、商业营业用房销售额 29
表格 6 上海住宅、办公楼、商业营业用房销售面积 29
表格 7 2006年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 32
表格 8 2006年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数  续表 32
表格 9 全国各地房地产2006年1-6月投资表 38
表格 10房地产投资资金来源分析表 39
表格 11房地产资金来源占比分析 39
 
图表目录
图表 1全国居民消费价格指数图 16
图表 2全国房地产开发指数趋势图 22
图表 3 上海房地产投资增速图 24
图表 4全国土地购置与开发对比分析图 25
图表 5 上海土地开发购置对比分析图 26
图表 6 上海房地产资金来源图 27
图表 7 上海房地产2005.1-6开发投资资金来源占比图 28
图表 8 上海房地产2006.1-6开发投资资金来源占比图 28
图表 9 上海住宅、办公楼、商业营业用房销售额对比分析图 29
图表 10 上海住宅、办公楼、商业营业用房销售面积对比分析图 30
图表 11 2006上海各类商品房占比图 30