福建房地产行业06年2季度跟踪分析报告

【报告名称】	福建房地产行业06年2季度跟踪分析报告
【关 键 词】	房地产|建筑业|福建|房地产行业|06年2季度|跟踪分析报告
【完成日期】	2006年2季度
【交付方式】	特快专递/EMAIL
【报告价格】	印刷版：4800元/年    电子版：5800元/年  1600元/季
【订购电话】	010-82628755

正 文 目 录
第一章 房地产行业发展的宏观环境分析 8
一、二季度房地产宏观政策 8
1、二季度国家房地产新政策 8
2、二季度福建省房地产新政 13
二、全国宏观经济环境 16
1、2006年二季度GDP高速增长 16
2、二季度全国城镇固定资产投资增长31.3% 16
3、6月份我国居民消费价格同比上涨1.5% 17
4、二季度人民币贷款余额21.53万亿，同比增长15.24% 18
5、06年二季度全国企业景气指数高位攀升，达135.9 19
三、厦门市宏观经济运行状况 23
第二章 二季度全国房地产行业运行状况分析 25
一、二季度全国国房景气指数分析 25
二、全国房地产行业需求状况分析 26
1、房地产开发投资增速放缓 26
2、商品房销售面积情况 27
3、商品房销售面积对比分析 28
4、商品房销售额情况 29
5、商品房销售额对比分析 30
三、全国房地产供给状况分析 31
1、土地购置与开发 31
2、住宅竣工面积与销售面积对比分析 32
3、办公楼竣工面积与销售面积对比分析 33
4、商业营业用房竣工与销售面积对比分析 34
四、区域房地产市场分析 35
1、区域房地产市场运行数据 35
2、全国70大城市销售价格指数分析 38
第三章 二季度福建省房地产运行状况分析 41
一、福建省房地产市场运行动态 41
1、二季度福州市二手房交易税收大幅增长 41
2、二季度厦门市商品住宅销售情况保持平稳 41
3、二季度厦门市居民购房支出增长幅度较大 42
4、二季度厦门市居住价格指数大幅上涨 42
5、二季度厦门海沧区房地产出现井喷 43
6、二季度厦门集美区房地产投资3.85亿元 43
二、福建省房地产需求状况分析 44
1、房地产开发投资完成情况 44
2、商品房销售额情况 44
3、商品房销售面积情况 45
4、商品房平均价格分析 46
三、福建省房地产供给分析 47
1、土地供应发展变化情况 47
2、住宅竣工面积与销售面积对比分析 48
3、办公楼竣工面积与销售面积对比分析 49
4、商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 50
5、福建省住宅新开工面积走势 51
第四章 二季度福建省房地产行业投融资状况分析 53
一、二季度全国房地产投融资状况分析 53
1、全国各省市房地产投资状况分析 53
2、全国各省市房地产贷款状况分析 54
3、二季度全国各区域房地产融资状况 56
二、二季度福建省房地产融资状况 57
1、二季度福建省房地产开发投资保持增长趋势 57
2、二季度厦门市房地产开发投资增幅较大 57
3、厦门市发放住房公积金贷款超过60亿元 58
4、厦门市4548万元投入 金包银”工程第二批项目 58
三、二季度福建省房地产资金来源 59
第五章 二季度福建省房地产行业风险分析 61
一、政策风险 61
1、房贷连续5月猛增40% 或将引进一步调控措施 61
2、福建省将严查房地产项目擅改容积率 62
二、金融风险 62
1、外资疯狂进入我国房地产业造成巨大金融风险 62
2、地产用地价格井喷 暴露土地价格非市场化 63
三、银行信贷风险 64
1、警惕假按揭带来的信贷风险 64
2、银行应谨慎应对土地储蓄信贷 66
第六章 福建省房地产行业分析与预测 68
一、2006年下半年东南沿海投资增速将下降 68
二、厦门市商业地产投资显现勃勃生机 68
三、下半年厦门岛外中小户型供应量大增 70
四、厦门市将专注于解决中低收入家庭住房问题 71
 
表 格 目 录
表格1   2006年二季度全国房地产开发投资状况分析 26
表格 2   2006年二季度全国商品房销售面积 27
表格 3   2006年二季度全国商品房销售面积对比分析 28
表格 4   2006年二季度全国商品房销售额情况 29
表格 5   2006年二季度全国商品房销售额对比分析 30
表格 6   2006年二季度全国土地购置与开发 31
表格 7   2006年二季度全国住宅竣工面积与销售面积对比分析 32
表格 8   2006年二季度全国办公楼竣工面积与销售面积 33
表格 9   2006年二季度全国商业营业用房竣工面积与销售面积及增长 34
表格 10  2004-2006年二季度福建省房地产投资变化 44
表格 11  2006年二季度福建省住宅、办公楼、商业营业用房销售额 45
表格 12  2006年二季度福建省住宅、办公楼、商业营业用房销售面积 46
表格 13  2006年二季度福建省商品房平均售价情况 47
表格 14  2006年二季度福建省土地开发购置分析 48
表格 15  2006年二季度福建省住宅竣工面积与销售面积 49
表格 16  2006年二季度福建省办公楼竣工面积与销售面积 49
表格 17  2006年二季度福建省商业营业用房竣工面积与销售面积 50
表格 18  2004-2006年二季度福建省住宅地产走势 51
表格 19  2006年二季度全国房地产行业投资状况 53
表格 20  2006年二季度全国房地产行业国内贷款状况 55
表格 21  2006年二季度福建省房地产开发资金来源 59
 
图 表 目 录
图表 1   2006年6月全国开发景气指数趋势图 25
图表2   2006年二季度全国房地产投资状况图 27
图表 3   2006年二季度全国商品房销售情况 28
图表 4   2006年二季度全国商品房销售面积对比分析 29
图表 5   2006年二季度全国商品房销售额 30
图表 6   2006年二季度全国商品房销售额对比分析 31
图表 7   2006年二季度全国土地购置与开发对分析 32
图表 8   2006年二季度全国住宅竣工面积与销售面积对比分析 33
图表 9   2006年二季度全国办公楼竣工面积与销售面积对比分析 34
图表 10  2006年二季度全国商业营业用房销售面积对比分析 35
图表 11  2006年二季度福建省房地产投资增速 44
图表 12  2006年二季度福建省住宅、办公楼、商业营业用房销售额对比分析 45
图表 13  2006年二季度福建省住宅、办公楼、商业营业用房销售面积对比分析 46
图表 14  2006年二季度福建省商品房平均售价状况图 47
图表 15  2006年二季度福建省土地开发购置对比分析 48
图表 16  2006年二季度福建省住宅竣工与销售面积对比分析 49
图表 17  2006年二季度福建省办公楼竣工与销售面积对比分析 50
图表 18  2006年二季度福建省商业营业用房竣工面积与销售面积对比分析 51
图表 19  2004-2006年二季度福建省住宅地产走势 52
图表 20  2006年二季度福建省房地产资金来源 60

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