中国房地产开发项目市场定位研究报告

【报告名称】	中国房地产开发项目市场定位研究报告
【关 键 词】	房地产行业|建筑|房地产开发|开发项目|市场定位|研究报告
【完成日期】	2007年1月
【报告页数】	159页
【交付方式】	特快专递/EMAIL
【报告价格】	印刷版/电子版:5600元     两版合价:5900元
【订购电话】	010-82628755

【概述】

     ●市场定位对房地产策划的意义

     ●房地产、房地产业、房地产市场概念

     ●房地产产品的特殊性

         ○产品特点

         ○房地产市场的特点

         ○消费者购买的特点

     ●市场定位理论的基本内容

         ○市场定位理论产生背景和演化历程

         ○相关概念的界定

         ○现代市场的定位-定位三层次

         ○房地产市场定位4P-4C理论

     ●房地产投资决策理论概述

         ○房地产投资决策涵义

         ○房地产开发投资决策的基本要素

         ○投资决策研究的主要问题

【发展研究】

     ●我国房地产业投资开发现状

     ●房地产市场定位现状

         ○市场定位与房地产

         ○房地产市场定位现状

     ●中国房地产开发项目管理现状分析

         ○传统房地产开发项目管理模式

         ○传统房地产开发项目管理模式存在的问题

【市场分析】

     ●中国房地产行业市场需求分析

     ●中国房地产行业结构分析

     ●房地产消费者行为分析

         ○消费群体差异分析

         ○消费者描述变量和行为变量分析

         ○消费者知觉分析

     ●市场细分及目标市场选择

     ●市场定位分析

         ○房地产市场定位的价值分析

         ○房地产市场定位的概念摘要

         ○房地产市场定位的具体策略

         ○房地产市场定位要点分析

     ●房地产开发项目市场定位内容

【问题及对策】

     ●我国房地产业投资开发存在的问题

【投资分析】

     ●房地产风险分析

         ○房地产开发投资风险的内涵及特征

         ○房地产开发投资风险因素分析

         ○房地产风险的细分类

         ○房地产投资风险分析方法

         ○房地产投资风险的防范策略

【环境分析】

     ●加入WTO对房地产开发项目市场定位重要性影响

     ●宏观政策对房地产开发项目市场定位重要性影响

         ○土地成本因素

         ○宏观政策因素

     ●行业竞争对房地产开发项目市场定位重要性影响

         ○房地产行业利润趋于平均化

         ○房地产行业竞争日益加剧

     ●客户需求对房地产开发项目市场定位重要性影响

         ○客群的多层次性和差异化特性趋显

         ○客户谈判能力、维权意识逐渐增强

         ○零和博弈的盈利模式的影响

     ●其他因素对房地产开发项目市场定位重要性影响

         ○经济、社会、政策、自然等限制条件

         ○开发商面临的诱惑与风险

         ○房地产市场定位的不可复制性

【考核与评价】

     ●五力模型：价值提升的检验标准

         ○五力模型理论概述

         ○五力模型在房地产开发中的运用

     ●SWOT模型：价值提升的总结验证

         ○SWOT分析概述

         ○SWOT分析在房地产开发中的运用

         ○通过价值提升促使SWOT优化

【分析方法】

     ●房地产开发项目市场定位步骤

     ●发现价值

         ○发现并提取土地的现存价值

         ○理论运用：写字公寓、商住办公与SOHO的产生

     ●细分价值

         ○通过市场细分寻找巨大的未被满足的需求

         ○理论运用：经济型别墅市场的产生与发展

     ●凸显价值

         ○突出目标客户的敏感诉求

         ○理论运用：失败与智能化的推广

     ●提升价值

         ○通过引入高价值客户提升项目与地块价值

         ○理论运用：价值提升

     ●房地产开发地段优选方法研究

         ○地段的内涵

         ○开发项目对建筑地段的要求

         ○地段选择的宏观影响因素

         ○地段选择的微观影响因素

         ○房地产开发地段优选决策方法评述

         ○混合目标系统及其目标规范方法

         ○地段优选的物元关联分析

【总体分析】

     ●中国房地产行业整体态势分析

         ○我国房地产业的发展历程

         ○当前我国房地产业发展现状

【战略与策略】

     ●房地产开发项目市场定位的目标：土地价值最大化

         ○土地价值

         ○土地价值最大化的内涵

         ○房地产价值的定义与特征

         ○土地价值在房地产开发中具有重要作用

         ○项目的定位和方案能否创造最大价值

         ○项目的定位和方案能否实现最大价值

         ○价值创造与价值实现的考虑因素

     ●三种竞争策略：价值提升的策略选择

         ○波特竞争策略

         ○差异化策略在房地产开发定位中的运用

         ○集中化优势策略在房地产开发定位中的运用

【专题研究】

     ●房地产开发项目市场定位逻辑框架

         ○产品定位

         ○市场定位

         ○4P与4C的对接

     ●房地产投资类型决策模型

         ○层次分析法和模糊层次分析法理论及应用改进

         ○房地产投资类型决策模型

     ●房地产投资规模决策模型

         ○规模决策模型的选择

         ○单体项目或多单体项目投资规模决策模型

     ●房地产投资组合理论模型

         ○马克维茨的投资组合理论

         ○资本资产定价模型

         ○资本资产定价模型在房地产投资组合分析中的应用

         ○房地产投资组合决策模型

         ○房地产投资组合管理

【市场调研】

     ●房地产开发项目定位市场调研

         ○市场调研的要义

         ○市场调研的主要内容

         ○市场调研的基本程序

         ○对调研结果的分析

         ○调研结果的运用

 

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