2007年房地产行业研究报告

目  录

第一章 房地产行业概述
一、行业简介
二、行业特点
三、行业地位
第二章 2006年总体运行情况
一、房地产开发投资完成情况
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况
六、2006年房地产市场价格基本情况
（一）新建商品房价格高位运行，下半年涨势趋缓；存量房价格涨幅较低，涨幅回落
（二）新建商品房住宅价格涨幅普遍较高，高档住宅价格高于普通住宅价格
（三）不同地区房价涨幅不一，大中城市涨幅较高
第三章 2006年70个大中城市价格情况分析
一、房屋销售价格同比上涨5.3%
二、房屋租赁价格同比上涨1.4%
三、土地交易价格同比上涨6.1%
四、物业服务价格同比上涨0.9%
第四章 2006年11月份国房景气指数情况
一、房地产开发投资分类指数为101.46
二、资金来源分类指数为103.30
三、土地开发面积分类指数为101.53
四、房屋施工面积分类指数为102.76
五、商品房空置面积分类指数为105.43
第五章 2006年五大热点城市房地产市场运行情况
一、北京：2006年房地产开发投资完成17199亿元
（一）房地产开发投资增速回落，投资比重下降
（二）供给出现下降，需求仍然旺盛
（三）房地产价格指数高位运行，涨幅趋缓
二、青岛：2006年房地产开发投资额26836亿元
（一）开发投资平稳增长
（二）房屋施工规模继续放大
（三）房屋竣工面积降幅较大
（四）商品房销售面积与销售额增幅下降
（五）市郊三区开发投资继续放量
三、长沙：2006年完成房地产开发投资近300亿元
（一）2006 年长沙商品房市场运行情况
（二）2006 年长沙二手房市场运行情况
（三）2006 年长沙抵押情况统计分析
（四）2006 年长沙产权发证情况
（五）2006 年长沙房地产市场的基本特点
（六）2007 年房地产市场发展展望
四、成都：2006年房地产开发投资61917亿元
（一）房产开发资金中自筹资金大幅增加
（二）商品房供求总量突破2000 平方米
（三）五城区累计成交商品房100880 万平方米
（四）城北住宅供应增长1281%
（五）外地人购房占397%
（六）五城区商品房均价4472 元/平方米
（七）全市二手房成交增长197%
（八）2007 成都楼市穿越分水岭
五、杭州：2006年房地产开发投资26504亿元
（一）2006 年杭州房地产市场运行现状
（二）当前杭州房地产市场运行中存在的三个问题
（三）2007 年杭州房地产市场发展趋势展望
第六章 2006年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发状况和主要特点
（一）房地产开发投资保持平稳增长
（二）经济适用房投资增速逐渐加快
（三）土地开发投资增速较快，本年土地购置面积仍然呈下降态势
（四）商品住宅投资所占比重提高，房地产开发投资结构有所改善
（五）房地产开发企业国内贷款高速增长
（六）房屋开工和竣工面积增长均呈回落趋势
（七）商品房销售面积平稳增长，商品房空置面积略有下降
二、当前房地产市场运行中存在的主要问题
（一）经济适用住房所占比重仍然偏低
（二）国内贷款持续高速增长，金融风险加大
（三）土地开发与购置行为逆向发展
（四）房屋竣工面积增速出现下降，供求趋紧，房价形势依然严峻
（五）商品房销售价格增长仍然较快
第六章 2006年房地产市场政策分析
一、2006年主要政策
（一）中国人民银行上调金融机构贷款基准利率
（二）国务院通过房地产“国六条”新政
（三）九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》
（四）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
（五）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
（六）国税总局发布《征收个人二手房转让所得税通知》
（七）人民银行全面上调人民币各档次存贷款基准利率.
（八）国家外汇管理局、建设部发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》
（九）国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》
二、解读“国六条”及九部委“国十五条”房地产新政
（一）对措施一的解读：新政策是“国八条”的提升
（二）对措施二的解读：用环节税抑制投资性炒房
（三）对措施三的解读：具体执行需把握好尺度
（四）对措施四的解读：首次提出开发全程监管
（五）对措施五的解读：二手房活跃未必能抑制涨价
（六）对措施六的解读：信息披露制度应落实并完善
三、2006年宏观调控出台背景
（一）近几年房地产市场发展迅速，部分地区房价涨幅过大
（二）国内资金充裕，资本流动性过剩
（三）人民币升值可期
四、2006年房地产宏观调控效应分析
（一）本轮宏观调控的主要措施
（二）本轮宏观调控的影响
第七章 2007年房地产市场前瞻
一、房地产市场发展趋势
（一）房地产市场的暴利时代即将结束
（二）国内房地产市场的发展模式将发生根本性转变
（三）居民的住房消费倾向将发生根本性变化
（四）2007年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素
（五）2007年房地产开发投资增速将放缓
（六）住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多
二、未来房地产政策预测
（一）2007年政策调控执行力度将加大
（二）土地管理更加严格，土地成本将提高
（三）政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视
三、2007年房价走势判断
（一）房价持续较快上涨的动力减弱
（二）国家宏观调控政策效应将进一步显现，住房供给结构变化将促进房价稳定
（三）人民币汇率机制的逐步完善和资本市场的发展有利于减轻房价压力

 
图 表
图表 1 2006年1－12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2 2006年1－12月各地区房地产开发投资状况
图表 3 2006年1－12月房地产开发投资增幅超过30%的地区
图表 4 2006年1－12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5 2006年1－12月各地区住宅房地产开发投资状况
图表 6 2006年1－12月房地产开发投资比重情况
图表 7 2006年1－12月经济适用房占商品住宅比重
图表 8 2006年1－12月全国房地产开发到位资金情况 
图表 9 2006年1－12月资金来源情况 
图表 10 2006年1－12月全国土地购置情况 
图表 11 2006年1－12月购置土地面积增幅超过30%的地区 
图表 12 2006年1－12月购置土地面积降幅超过30%的地区 
图表 13 2006年1－12月全国开发土地情况5
图表 14 2006年1－12月完成土地开发面积增幅超过50%的地区 
图表 15 2006年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况 
图表 16 2006年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况 
图表 17 2006年1－12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表 18 2006年1－12月各类型商品房销售面积 
图表 19 2006年1－12月商品房销售面积与去年相比超过30%的地区
图表 20 2006年1－12月销售面积小于竣工面积的地区
图表 21 2006年1－12月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区
图表 22 2006年1－12月各类型商品房销售额
图表 23 2006年1－12月商品住宅销售面积增幅超过30%的地区
图表 24 2006年1－12月商品住宅销售面积小于竣工面积的地区
图表 25 2006年1－12月商品住宅销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区
图表 26 2006年1－12月商品房销售价格增幅超过20%的地区
图表 27 2006年1－12月商品住宅销售价格增幅同比超过20%的地区